Siri Aku Dan Penyewa - Shah Alam (Bahagian 2)

Lepas je penyewa lama keluar (pekerja kedai makan), dari unit ni.. aku terus buat pembaikan sket.. sbb banyak sgt rosak nye..

Lepas je dah siap.. terus unit ni disambar dengan pantas nye oleh subletter.. huahua..

Subletter ni, org pertama yang view.. then terus je setuju untuk "jagakan" umah ni..

Subletter ni.. baru je buat bisnes ni.. total dia ada jaga 3 unit lah termasuk unit aku..

Dia start sewa dari Dec 2015.. then aku ikat 2 tahun je.. Kadar sewa plak aku naikkan dari RM600 (penyewa kedai makan sebelum ni) jadi RM670..

Subletter ni plak.. aku xtau lah strategi dia camne.. buat perhead ka.. per room ka.. tapi aku ada riki2 iklan dalam mudah lepas aku bagi sewa tu... nampak gambar umah aku, si subletter ni iklan kan.. tengok dia just bagi sewa balik je satu rumah.. kosong.. dia mark up jadi RM800.. Mmmm... untung RM130 je ke dia.. aku xtau lah subletter ni nye konsep..haha..

Tapi yang penting.. walau subletter ni xde untung mana.. payment dia kat aku sentiasa chantek.. x pernah over due.. sll dalam 1hb mesti dah bank in kan sewa.. thorbaik.. haha..

Cume.. dari segi management subletter ni.. mungkin dia perlu banyak belajar lagi aku rasa.. sbb, copy Tenancy Agreement aku dah bagi.. dia cakap lupa letak kat mana.. (xde proper filling la tew..haha).. then, dari segi coverage pun.. dia xbapa clear lagi.. mungkin sebab agreement xbaca abes kut.. tapi, aku dah explain habis2 dah kat dia.. masa sign agreement haritu.. lepas tu, satu lagi.. dia susah nak buat decision sendiri.. yang mudah2 pun.. dia akan tanya aku dulu..

Apa2 pun.. subletter ni, tersangat lah membantu aku dalam menguruskan rumah ni.. sbb umah ni.. umah lama.. dah hampir 30 tahun usia nye.. jadi.. paham2 jelah.. banyak lah ragam nye..haha..

Saya bagi markah.. 7.5 / 10 kat subletter ni.. haha..

Siri Aku Dan Penyewa - Shah Alam (Bahagian 1)

Haa.. kali ni aku nak cite pasal pengalaman aku uruskan penyewa plak..

Unit Shah Alam ni, umah pertama aku ngan partner.. beli tahun 2010.. so dah 6 tahun lah umah ni aku bagi sewa..

Start dari 2010 tu.. baru 2 kali je tukar penyewa..

Penyewa pertama duduk dari Aug 2010 sampai Nov 2015.. time ni aku sewa kan Rm500 je.. dari Aug 2010 sampai lah May 2015.. Start Jun 2015, baru aku naikkan ke RM600.. Pas 3- 4 bulan aku naikkan.. terus nak keluar..huhu..

Penyewa yang duduk umah ni, pekerja restoran kat  area situ je.. kira sebelah je lah rumah ni dari restoran tu.. So, tokey restoran tu lah yang bayar kat aku.. kira tokey tu buat rumah aku ni macam hostel lah..haha.. Tapi masa nak deal ngan tokey masa mula2 dulu, cuak gak lah.. haha.. yelah.. time tu aku kira botek lagi.. dah lah xpernah uruskan umah sewa.. pastu nak kene deal ngan orang yang dah berumur sket.. tokey restoran yang dah ada 3 -4 biji branch plak tu.. tapi, Alhamdulillah.. semua ok je..

Masa time tokey ni handle.. xpernah miss pun bayar sewa.. tapi kadang2, ada gak lah lambat.. mungkin sbb lupe.. tokey restoran lah katakan.. banyak mende nak pikir.. haha.. Tapi, kalu time lambat.. aku cukup malas nak follow up.. kadang2 tu aku tgu smpai 3 -4 hari dari due date.. baru aku follow up.. bukan apa.. malas nak follow up ngan orang berumur sket ni..haha..

Then, tokey ni pun xpernah complaint apa2 kerosakan.. 5 tahun aku bagi sewa kat dia.. sekali je aku pegi tgk unit ni.. tu pun masa lepas beli.. haha..nampak mcm beronok-ronok.. yelah.. xyah nak arrange time utk pegi settelkan masalah.. & boleh jimat kos untuk baiki apa-apa.. tapi, tu semua tipu...haha.. sbb, lepas diaorang ni keluar.. aku amek masa sebulan nk baiki umah ni.. start dari siling, bilik air, lantai, sinki.. habes semua jahanam.. bila tanya kat pekerja restoran tu, napa x complaint kat tokey.. diaorang cakap dah complaint.. tapi tokey buat derk je..hampeh.. even tough, deposit kira hangus.. tapi tetap ada keluar duit sendiri gak..

Asal boleh je lah..

Lampu pun x tukar...

So, moral of the story.. sila lah lawat-lawat umah sewa anda..haha.. especially kalau penyewa dah duduk 1 - 2 tahun.. tapi xpernah complaint apa2.. lagi2.. kalu umah yang disewa kan tu, jenis umah yang dah lama.. lagi lah kene tanya dah lawat umah anda..

Overall, penyewa ni aku bagi 6 bintang dari 10..haha..

Apartment Puncak Alam - Pembelian Fantastic

Last week, termeterai sudah secara official nye hartanah terbaru yang dibeli di puncak alam.. Unit ni actually adalah hasil JV dengan family.. Perancangan pembelian ni dari ujung tahun lepas lagi.. tapi disebabkan penjual takut sangat nak kene cukat RPGT, so dia tangguhkan dulu nak jual sbb nak tgu idah rumah ni habis..

Banggunan chantek lagi woo...

Owner ni beli dulu pun lelong.. berapa dia beli aku xpasti.. tapi untung bertingket-tingket gak lah aku rasa.. ye lah.. beli tahun 2011 kat puncak alam.. rasa2 dalam 30K kebawah je kut...

Disebabkan owner ni nak tgu tempoh RPGT dia habis.. so, dalam bulan ni baru berjaya sign SnP.. Walaupun beli secara JV, tapi unit ni dah dibayar dulu (full amount) oleh family se-JV..hehe...
Portion aku.. akan dibayar nanti2 je lah.. hoho...

Kenapa aku cakap pembelain ni sangat fantastic..

i) Harga yang ditawar oleh penjual lebih 30%  rendah dari harga pasaran.. Hasil risikan dalam media sosial.. aku ada jumpe satu REN ni jual blok yang sama @ tingkat 3 pada harga 135K.. huawaaa... tapi unit aku ni tingkat atas skali lah.. so, aku estimate dalam 120K jelah kut MV..

ii) Owner jual sekali ngan barang dalam rumah (fully furnish) huahuahuaa..

Rumah + Baarang = RMXX..hehe..

iii) Part yang paling best... unit ni dah dipass kan kat kome since ujung tahun lepas lagi untuk diuruskan.. maksudnye.. owner dah bagi green light untuk kome uruskan untuk cari penyewa dan bertanggungjawab terhadap apa2 kerosakan.. dan yang paling best...duit sewaan adalah 100% milik kome...hehehe..

Walaupun penjual demand nak suh kome bayarkan legal fees dia & tanggung tunggakan apa yang ada.. tapi baru bapa je nak kene tambah tu.. legal fees dia, dalam 1.5K je.. pastu, tunggakan cukai pintu, maintenance.. dalam RM500 lebih je aku rasa...


Ujung tahun lepas.. lepas dah dapat green light untuk uruskan rumah ni.. kome ada lah baiki2, setup kan facility & cat sket2...

Then, dalam bulan 1.. dah dapat penyewa (student)... Hasil sewa ni aku xusik langsung.. hanya pakai untuk kos maintenance & baiki kerosakan kalu ada complaint dari penyewa..

Ni memang betui2 jackpot... dapat rumah murah.. dapat barang fully furnish.. pastu dapat makan sewa berbulan2 free.. hehe.. rezeki.. so, duit sewa yang dapat tu.. boleh lah nak bayar kan legal fees & tunggakan apa2 yang patut...

Cume skang, kene kumpul cash untuk settelkan bahagian aku kat family se-JV..eheh..

Latest Auction Victory @ Kajang - 9th Update

Dah macam telenovela dah cite umah lelong aku ni.. huhu..  xabes-abes lagi..

Last cite haritu.. lawyer aku dah submit kan document yang developer / liquidator nak.. tapi, lepas 2 minggu dari tarikh submit.. dapat bad news lagi... hadoi.. 3 Aug 2016.. lawyer aku bagitau, yang document yang dah submit haritu.. rupenye2 tak ikut format yang macam liquidator tu nak.. pastu, lawyer bank pelelong boleh plak x sign kat tempat yang perlu sign.. oh sengal sungguh..

So, terpaksa lah lawyer aku request balik kat lawyer bank pelelong untuk dapatkan document yang baru.. mau kene tunggu 2 - 3 bulan lagi kut kalu ikut last experience..

Tapi..  kali ni. nasib ada sikit baik.. document yang di request semula tu.. dah received by lawyer aku pada 18 Aug 2016.. aku xtau lah camne boleh dapat cepat.. xsampai sebulan kut..

Tapi sehari sebelum tu.. aku ada tanya lawyer aku.. aku nak buat complaint pasal lawyer bank pelelong ni.. then lawyer aku ada bagitau.. boleh je nak proceed.. ujung2.. besok nye, terus dapat dah document yang di request.. cam tau2 je aku nak report kat bar council..

So, apa2 pun.. harap2.. kali ni liqidator x de banyak songeh dah.. then liquidator boleh kuarkan lah surat confirmation... oo yeah.. then loan pun boleh disburse lah..

Tapi.. apa2 pun.. penalti untuk 1st & 2nd extension, kene bayor dulu.. amount dalam 2.8K gak... yang ni memang suwey lah.. hadui.. burn cenggitu je ribu riban..

Target nye.. masa cuti raya haji ni.. semua nye dah settel.. so, boleh lah gi melawat rumah ni.. then boleh lah kasik sewa dalam bulan Oct 2016 nanti..Inn Shaa Allah..

Rumah Sewa Dan Zakat

Pada 3 Aug 2016,  aku pegi ke pejabat zakat untuk dapatkan penjelasan berkenaan zakat dari hasil sewaan rumah...

Sebelum aku pergi tu.. aku dah list down kan apakebende yang aku nak tanye.. supaya xde lah blur nanti..hee...

Below adalah pertanyaan aku beserta jawapan yang aku dari terima pusat zakat..  

1) bayaran bulan ke bank bole tolak full amount @ hanya tolak interest yang bank charge aje (Ala2 LHDN nye procedure)...

Jawapan : Semua bayaran bank (principal + interest) boleh tolak untuk pengiraan zakat...

2) Kadar zakat adakah dikira by unit basis @ total kan dulu then baru kira 2.5% dari total sewaan.. ni untuk kes kalu ada unit yang tanggung negative cash flow..


Jawapan : Untung dan rugi dikira sekali harung... maksudnye, kalu ada unit yang negative cash flow, boleh kira skali dalam total pendapatan..
Cth :
Unit 1  :  cash flow  +RM300
Unit 2 :   cash flow  +RM500
Unit 3 :   cash flow  -RM200
So, kadar zakat yang perlu dikira adalah,
RM 300 + RM 500 - RM 200 = RM600
Jadinye.. hanya RM600 shj yang perlu dicampur dengan pendapatan kita (gaji bulanan) nanti untuk dizakatkan... 


3. Bole ke x haul dikira ikut kalendar masehi.. bukan ikut kalender hijrah.. maksunye.. bila habis zulhijjah.. zakat x bayar lagi.. then tggu sampai dec.. baru kira..

Jawapan : Boleh.. Yang terbaik ikut kalendar Hijrah.. Habis Zulhijjah... Dah boleh bayar untuk zakat setahun.. 

4. Ada nisab jugak ke untuk pendapatan dari sewaan ni... sama macam pendapatan makan gaji ke..

Jawapan : Hasil sewaan ni termasuk dalam punca pendapatan.. Jadi nye.. untuk nisab tu.. dia akan ikut nisab zakat pendapatan.. So dalam kes untuk mengira zakat sewaan ni.. punca pendapatan tetap (gaji) perlu lah dicampurkan sekali dengan hasil sewaan kita.. if, lebih dari kadar nisab.. maka perlu lah dizakatkan.. tapi kalu dah campur semua2 tu.. kurang dari nisab.. maka xperlu lah zakat.. 
Cth : 
Gaji = RM1500, Hasil sewa = RM 500, Total pendapatan = RM2000
Jadi nye total pendapatan perlu dikira dulu intuk setahun : 
RM2000 X 12 bulan = RM24000
Dari RM 24000 ni, boleh ditolak pulak untuk diri sendiri (RM9000), isteri (RM3000) & anak2 (RM1000 seorang)..

Katalah ada 2 situasi.. 

i) Masih bujang.. so, RM24000 - RM9000 = RM15000.. jadi nye.. perlu dizakatkan lah sbb nisab iaitu RM14496..

ii) Sudah berkawhin dan tiada anak, jadi nye RM 24000 - RM9000 - RM3000 = RM12000 shj.. jadinye.. xdelah kene zakat sbb kurang dari nisab..

5. Kalu semua duit sewa tu kita x usik.. then terus masukkan dalam intsrument simpanan yang ada buat potongan zakat.. so, nnti dah cukup haul.. perlu lagi ke nak zakat kan lagi.. maksudnye.. satu akan jadi zakat simpanan dan satu lagi zakat sewaan..

Jawapan : Perlu dizakat.. Satu dikira sebagai zakat pendapatan dan satu lagi dikira sebagai zakat simpanan.. 

6. Kalau rumah sewa ni dibuat sebagai business (Company).. yang mana hasil sewaan tu jadi pendapatan untuk syarikat.. pengiraan zakat akan tergolong dalam kategori mane pulak..?

Jawapan : Zakat akan masuk kategori zakat perniagaan.. sebab jadikan ia sebagai business.. cara kira nye.. aku xtau tanya pulak...haha.. tapi pegawai tu cakap.. cara kira xsama macam zakat pendapatan... 

Itu ajelah yang dapat aku pikirkan nak tanye kat pusat zakat tentang hasil sewaan ni... dan aku berpuas hati dengan explanation dari pegawai pusat zakat ni..