Siri Aku Dan Penyewa - Tasik Puteri (Bahagian 2)

Penyewa kedua untuk unit aku kat Tasik Puteri ni dihuni dalam bulan June 2016.. dalam sebulan rumah ni kosong xde penghuni..Yang jadi xde penghuni tu sbb aku xdan nak bawak prospect gi view umah..huhu.. sbb aku ni duduk jauh beratus kilo dari tasik puteri ni ha.. tu yang pending je.. Pastu, lagi satu.. aku reserve kan time sket untuk baiki umah tu.. Tapi, Alhamdulillah gak lah.. sbb dapat gak tenant yang nak start duduk dalam bulan June 2016..

Lepas dah settel view & diskusi semua.. Malam tu gak penyewa ni setuju nak view.. once again.. just satu orang prospect je yang view & terus setuju nak duduk.. Alhamdulillah..

Ciri utama yang penyewa aku cari.. dekat ngan masjid.. oo yeah..

Actually dia orang ni.. baru je kahwin.. kenduri belah laki pun baru nak buat ujung bulan June 2016 katanye.. Laki nye orang Rompin Pahang.. Bini nye plak orang mana aku xingat lah plak..haha.. Laki nye keje Bomba, bini plak bakal cikgu.. Laki nye memang sopan santun habis.. cakap lemah kembut betui..haha.. bini nye pun.. berbudi bahasa gak.. memang sesuai lah dia orang berdua ni..hehe..

So far.. Couple ni lah yang paling mantap dalam nak bayar sewa.. Siap bagitau masa view tu..  duit sewa dia akan bank in paling lewat 26hb.. huiiiyoo... awal 2 minggu dari aku nye tarikh due date..
Dia brani cakap camtu sbb dia ni keje gomen.. gomen kan gaji sblm 25hb sll nye..  Nasib baik lah mamat ni cakap serupa bikin, memang sebelum 26hb dah bank in sewa... Mantob.. Sekarang dah masuk bulan kelima dia menyewa & xde masalah yang timbul..

Dari segi complaint lak.. ada 2 complaint je so far yang aku dapat.. Dua2 complaint ni aku consider as major nye issue lah.. memang patut kene complaint.. first, pasal air bertakung kat depan umah. yang ni memang aku dah notice lama dulu lagi.. kalu ujan lebat.. air akan bertakung kat depan pintu umah.. jadi payah nak masuk umah sebab berlecak.. huhu.. Then kedua, pasal air jamban.. sisa buangan (taik lah tu) xmau turun even dah flush.. bukan setakat flush.. dah siram bebaldi air pun.. still xmau turun taik tu..huhu.. Nasib baik lah.. dua2 masalah ni.. JMB aku yang tanggung.. oo yeah...

So, untuk couple ni.. aku bagi 9 bintang.. sbb sgt komited untuk bayar sewa & senang untuk berurusan..Harap2 semua bakal penyewa aku jenis2 yang macam ni..

Siri Aku Dan Penyewa - Tasik Puteri (Bahagian 1)

Unit di Bandar Tasik Puteri ni, aku menang lelong masa September 2015..

Aku amek masa alam 2 - 3 bulan gak lah nak settelkan unit sebelum ia bertukar menjadi mesin ATM aku..haha..

Unit ni start aku sewa dari bulan Jan 2016.. Setakat sekarang.. dah 2 kali penyewa bertukar..

Pembanggunan apakah yang bakal berlaku kat depan unit aku ini..?

Penyewa pertama duduk umah ni dari Jan 2016 sampai Apr 2016 jew.. Penyewa pertama ni family anak 2.. laki bini asal Kelantan.. Sepanjang 4 bulan dia menyewa ni.. xde lah masalah apa2 pun.. cume sewa ada sikit lambat lah..dalam sehari dua hari dari tarikh due yang aku tetapkan.. tapi yang baguih nye.. dia update kat aku yang dia lambat bayar sewa..

Dari segi complaint plak.. ada gak dia complaint pasal ada leaking kat sinki dapur & air lambat turun kat sinki toilet.. aku OK je lah nak baiki (panggil indon je..haha).. tup2.. bila nak baiki.. dia cakap xyah pulak.. mahal katanye indon tu cas.. kesian kat aku katanye..haha.. penyewa camni pun ada.. dia cakap, sinki kat dapur tu dia boleh baiki sendiri je.. pastu sinki kat toilet tu, dia cakap xkritikal pun.. bole je diaorang pakai lagi..haa.. pelik2... penyewa kesian kat landlord..haha...

Ada skali tu, aku datang umah nak pass kan Tenancy Agreement untuk dia sign.. diaorang nye layanan.. siap bancuh air ngan hidang mee goreng.. baguih betui depa ni.. haha.. 

Then.. awal bulan Apr 2016, dia bagitau nak keluar.. coz bini dia dapat keje kat kampung.. aku OK jelah.. nak wat camne.. & deposit aku bagi full refund coz rumah semua in good condition..
Memandangkan cara layanan dan attitude x menyusahkan tuan rumah.. aku leh bagi 8 bintang kat family ni..

Siri Aku Dan Penyewa - Bandar Putera 2

Unit ketiga yang aku ada dan diberi sewa terletak kat sempadan antara Klang & Shah Alam..

Ni lah sesatu nya landed house yang aku ada.. sayang oo yang ni.. dan umah ni jugak lah yang paling lama pernah
 aku duduk.. lebih kurang 2 tahun setengah rasanye.. walaupun sayang gak kat umah ni. tapi demi memastikan kelangsungan cash flow aku... maka sewa kan jelah dulu sebelum boleh di letgo.. haha..

Unit ni, aku start sewa kan dari Jan 2016.. Penyewa ni bekeluarga anak 1.. anak pun dah besar gak lah.. dalam 20 an cenggitu.. Penyewa ni, dua-dua pun keje sendiri je..

Masa memula view tu.. dia terus je cakap yang dia ni keje sendiri.. pastu, kene kuar umah yang dia duduk sekarang tu sbb tuan rumah nak bagi anak dia duduk.. lepas tu, dia memang nak cari umah yang dua tingkat sbb banyak barang dia guna untuk berniaga untuk dia letak.. haa.. banyak lagi lah cakap nye.. xdan aku nak interview.. dia yang cite dulu..haha..

So, skang dah masuk 10 bulan lah dia menyewa ngan aku.. sepanjang 10 bulan ni.. xpernah dia miss bayar lagi lah.. tapi ada sikit lambat nak bank in kan duit sewa..huhu..Kalu xsilap.. ada lah 2 kali kut aku kene follow up payment pasal dah lebih due date.. tapi lepas je follow up.. esok nye terus je lah dia bank in kan.. xde lah bagi alasan pelik2 pun..

Antara punca yang buat dia lambat bank in, mungkin sebab dia ni xde online banking aku rase.. sbb sepenjang 10 bulan ni.. xpernah lagi dia transfer online.. semua pakai CDM.. so, bile xde Online banking ni.. biasalah.. macam maleh2 sket lah nak pegi ke CDM tu.. especially kalu dah terbalik rumah.. & kekedang tu terlupe bole jadi jugak.. & kekadang tu CDM out of services ada kemungkinan jugak.. haha..

Gambar dari valuer - Nampak dalam keadaan terkawal..haha

Tapi aku pelik gak.. macam mane lah orang berniaga cam depa ni tapi xde online banking.. haha.. mungkin cash n carry term dia pakai kut..

Dari segi complaint, so far xde lagi ah dia complaint apa2.. mungkin sebab rumah pun rumah baru.. semua barang OK lagi kut..

Dari segi kebersihan plak.. aku kurang pasti. cume aku dapat info, kata ada bau2 yang kurang enak datang dari rumah tu.. katanye dia ni bela banyak kucing.. haaa.. mungkin taik kucing yang berbau tu kut.. tapi nak kata ke dia sorang pun xleh gak. sbb masa aku duk citu dlu pn.. semacam je taik kucing melepek kat depan umah aku.. ntah kucing sapa aku pun xtau... so, masih subjective lah nak kata penyewa aku yang merebakkan aromo terapi taik kucing tu.. haha...

Then, ada gambar yang aku dapat dari valuation report.. tgk keadaan rumah bahagian dalam.. OK aje lah.. xde lah tunggang terbalik pun rumah.. semua in order je aku tengok.. chantek...haha..harap2.. nanti masa nak jual, xde lah nak kene repair banyak sangat...oo yeahh...$$$$$...

Memandangkan penyewa ni pun xde nak complaint itu ini.. cume ada skit kelambatan bayaran sewa skali skala je... jadi nye aku leh bagi 7 bintang kat akak & abang ni...haha... semoga jaga lah aset aku yang satu ni sepenuh hati..haha..

Latest Auction Victory @ Kajang - 10th update

Update terkini berkenaan unit ni..

Aku masih menunggu surat confirmation dari liquidator.. hadui.. punyalah lama dai nak submit kat lawyer aku..

Semua document dah submit kat liquidator ni dari 30 August 2016 lagi..haa.. bapok nye lama dah..

Dalam 7 Sep 2016, aku ada follow up ngan lawyer aku.. dia cakap liquidator mintak masa sampai 2 minggu  dari tarikh submit untuk keluarkan surat tu.. hadui hadui hadui..lawyer aku pun sakit jiwa dibuatnye.. lawyer aku kata.. kalu developer lain senang je kut nak keluarkan surat tu.. dapat ke developer ni. macam2 hal..

Gambar xde kene mengena ngan cite..haha..

Then lepas beberapa minggu dari tarikh submit surat tu.. dalam 22 Sep 2016.. aku follow up skali lagi ngan lawyer aku.. masih mengecewakan jawapan nye.. liquidator mintak lagi tambah 2 minggu.. pekebende lah.. hangin satu badan woo..

Then 29 Sep 2016.. dapat whataspp photo dari lawyer..  nampak cam gambar surat.. ingatkan dah dapat.. skali dah donload.. surat kene bayar penalti rupenye. hadui.. RM708 hengget.. haaa... itu hari RM2.8K.. ni lagi RM700... haaa. total dah RM3.5K tu.. sob..sob..sob..

Then.. 7 Oct 2016.. follow skali lagi ngan lawyer.. haa.. ada sket gud news.. lawyer kata liquidator surat dah siap.. Tapi sebab 7 Oct 2016 ni hari Jumaat.. maka terpaksa lah tgu minggu depan nye untuk fax..

13 Oct 2016, aku follow up skali lagi ngan lawyer aku.. tanya dah dapat blum surat tu.. rupe-rupenya x dapat lagi yang fax nye.. hangguk betui.. nk kene tgu boss liquidator tu sain dlu.. haduh.. seminggu nak kene tgu dapatkan sign.. something wrong betui lah liquidator ni.. So, skang ni lawyer aku cakap, minggu depan gak lah baru leh collect original copy kat liquidator ni..jangan liquidator ni buat pasal lagi sudah.. haritu masalah ngan lawyer pelelong, skang masalah ngan liquidator plak..

So, kalu dah dapat surat confirmation tu.. lawyer aku kata dalam 2 - 3 hari dah boleh disburse loan lepas.. haa.. tapi dia cakap.. tapi lagi.. aduh.. bank yang aku buat loan ni, antara bank paling skema skali sebelum nak disburse loan.. kalu ada silap sket document2 yang dia nak.. mmg x disburse lah jawabnye.. haa... kita tunggu dan lihat lah minggu depan.. ooo.. yeah.. ni lah cabaran rumah lelong.. popaleh weh..

Siri Aku Dan Penyewa - Putra Perdana

Penyewa seterusnya yang aku handle adalah di apartment Putra Perdana Puchong..

Apartment ni aku beli tahun 2011.. then aku pernah duduk sini dari May 2012 sampai Feb 2013.. 

Rumah ni aku sewakan kat sorang mamat bujang from Kelantam.. dia menyewa ngan aku since Mar 2013.. So, maksudnye dh lebih 3 tahun lah dia menyewa ngan aku.. So, far dah 2 kali aku naik kan sewa ngan dia.. Even dah 2 kali aku naik kan sewa.. tapi still below market..huahuahua..
Tahun 2013, aku bagi sewa RM400.. Then Aug 2015, aku naikkan ke Rm450.. Setahun lepas tu,aku naikkan lagi RM50.. So, kadar sewa skang, adalah RM500..

Cite pasal mamat ni.. dia menyewa ngan 2 org lagi kawan dia.. tapi kawan dia yang lagi 2 org tu aku xpernah deal.. apa2.. aku just deal ngan mamat ni sorang je..

Sepanjang 3 tahun lebih dia menyewa ngan aku.. mamat ni nye payment memang chantek...haha..  dia xpernah tertunggak pun bayar sewa... Bukan kata tertunggak.. lambat pun xpernah lagi aku rasa.. sume on time je..

Dari segi complaint plak.. masa memula dulu.. banyak gak lah dia complaint.. antara mende yang dia complaint.. dia kata bilik yang dia duduk tu, sokmo trip katanye.. dia mintak tambah point plak.haha.. sbb masa tu, dia baru duk je.. so aku pun layan kan lah dia nye request... Xlama pastu, dia complaint plak pasal  pintu toilet nak roboh.. yang ni pun aku layan kan je.. sbb masa aku duk ctu dulu pun.. mmg aku dah agak pintu toilet tu akan rosak gak nanti.. so aku layan kan lagi.. then, complaint plak pasal flush rosak.. pun aku layan kan lagi.. sbb baru2 duduk.. so, aku xkira under 'wear n tear' lagi lah..

Pastu, lama gak dia senyap.. tup2.. dia complaint pasal lampu xmau menyala.. dia mintak aku tukarkan.. haa.. start yang ni.. aku dah xlayan.. aku cakap.. mende2 yang wear n tear cenggitu.. aku x cover.. penyewa kene tanggung sendiri.. dia pun xde argue apa2 lah.. just ckp OK je.. then start lepas tu.. terus xde complaint dah.. haha..

Just dalam sebulan dua bulan baru ni.. baru timbul balik complaint dari dia.. yang kali ni aku cover lah..  sbb air tangki leaking katanye..haha.. tu pun, aku suh dia tolong settelkan dan bayar dulu.. nanti dah settel, aku bank in balik kat dia..haha.. sempoi...

Then dari segi kebersihan rumah.. aku ada gak pegi dulu2.. masa dia sll complaint itu ini.. hmm,, memang xbapa nak jaga sgt lah kebersihan nye pun.. hadui.. masa aku panggil indon nk baiki toilet haritu pun.. aku tgk indon tu pun mcm geli je nak pijak toilet tu..yaks.. skang ni, dah 2 tahun lebih kut aku xpegi jengok umah tu.. harap2, semua OK jelah.. kalu kotor, tu boleh cuci nanti.. jgn rumah jahanam, tu je.. banyak plak kos nanti nak baiki.. xtercover plak ngan deposit yang dia bagi...hoho..

Memandangkan kawasan rumah ni dah semakin hot.. aku duk tgu jugak, bilalah mamat ni nak kuar dari rumah aku ni.. bukan apa.. kadar sewa aku bagi skang ni.. teramat lah rendah nye kalu nak dibandingkan dengan market sewa kat situ.. kalu dia kuar, boleh aku naik kan sewa lagi.. haha.. tapi bila dipikirkan balik.. biar jelah dulu mamat ni duk lagi.. dia pun xde bagi masalah kat aku.. ni lagi baguih dari sewa tinggi.. tapi dapat penyewa bermasalah.. haa...

Memandangkan mamat ni, xde menyusahkan aku sangat & boleh settelkan problem kat umah tu sendiri.. so, rating mamat ni.. aku leh bagi 8.5 per 10.. oh yeah..