Projek Beli Tanah

Skang aku dalam proses nak beli tanah lot plak.. oo yeah.

Tanah ni berlokasi kat area kampung aku.. Keluasan plak dalam 1/4 ekar.. Kalu convert ke Sqft.. kalu ikut google.. dalam 10000++ sqft gak.. emmm.. lazat..

Actually tanah ni.. tanah arwah nenek aku.. pastu dia dah hibah kan ke mak sedara aku masa dia hidup lagi.. tapi, hibah nye.. xde black n white.. jadi, name tanah tu still name arwah nenek aku lah..

Tapi nasib adik beradik diaorang ni semua dah tahu yang tanah tu memang arwah nenek aku nak bagi kat makcik aku yang sorang ni.. so, senang lah cite sket.. 

Memandangkan name tanah tu masih nama arwah nenek aku.. so, terpaksa lah memalui proses tukar nama kat pejabat tanah. which is dari nama arwah nenek aku ke nama makcik aku.. Then bila dah tukar ke nama makcik aku, baru lah bole buat jual beli.. 

Proses tukar nama.. ayah aku sendiri yang handle..xde pakai lawyer nye.. haha.. jadi nye senang sket aku nak follow up.. hihi..

Skang kalu ikut kata ayah aku.. semua adik beradik dah bagi kerjasama dengan bagi IC copy masing-masing.. then dengan IC copy ni.. dia dah buat permohonan untuk tukar nama.. Then bila dah proses permohonan tu nanti.. semua adik beradik akan dipanggil mengadap A.D.O.. Tujuan untuk memastikan bahawa adik beradik semua sudah bersepakat bahawa tanah tu akan diberikan pada makcik aku tu.. Tapi kalu ada adik beradik yang xdapat hadir.. bole wakilkan dengan satu surat dari pej tanah yang diakuan sumpah kan..

Proses ni, kalu ikut kata Pejabat tanah dalam 2 - 4 bulan gak lah.. baru name tu bertukar.. haha. standard lah tu..

Then, bila dah tukar nama ke makcik aku.. kene tunggu dalam 6 bulan ke atas baru leh buat jual beli.. itu law nye.. huahuahua.. yang ni lah lama sket nak tunggu.. jangan makcik aku ubah pikiran xjadi juai sudah.. haha..

So, target nye.. dalam awal tahun depan.. inn shaa Allah.. akan membeli tanah lot plak..

Impian nye nak buat rumah sewa berpintu-pintu.... hahaha... Popaleh weh.. asyuk....kikiki... 

Refinance - Proses Flow

Bulan Jun 2016 haritu, aku ada refinance untuk umah aku yang kat Bandar Putera 2..

So, kali ni aku nak tulis apa proses-proses yang terlibat dari awal sampai lah ke stage kita dapat duit cash out tu..Tapi flow ni, just flow general & mengikut kefahaman aku based pada apa yang lawyer aku bagitau.. jadinye, flow ni mungkin betui mungkin salah lah..haha.. yang penting aku paham dah macam mane stage untuk refinance ni..

1) Appy loan
2) Loan approved (1 - 2 minggu)
3) Letter Offer (1 -2 minggu)
4) Appoint lawyer
5) Lawyer prepare loan agreement (1 - 2 minggu)
6) Sign loan agreement (buyer & bank)
7) Loan agreement stamping --> LHDN  (1 minggu)
8) Appoint valuer
9) Valuation report (2 - 4 minggu)
10) Request penyata baki hutang --> Plus with surat kebenearan gadaian (1 - 1.5 bulan)
11) Consent pejabat tanah (0.5 - 1 bulan)
12) Bayaran baki hutang --> Lawyer advise bank baru untuk bayar baki hutang ke bank lama
13) Geran release by bank lama
14) Stamping borang gadaian-->LHDN (1 minggu)
15) Gadaian semula --> Cukai pintu & cukai tanah mesti mau settel
16) Loan disburse --> Valuation report musti mau submit kat bank, baru leh disburse
17) Cash masuk akaun lah --> Yaahoo..

Kalu ikuttkan time line yang ada.. sepatutnye, boleh dapat cash out dalam 4 -5 bulan je.. tapi dalam kes aku ni.. banyak mende yang delay.. memula dari apply loan lagi dah sangkut.. so, bile starting point dah sangkut.. maka makin panjang & terseksa lah aku nak dapatkan cash out tu..haha... lagi2.. aku nye hutang umah lama dari LPPSA.. ha.. paham2 jelah.. kalu melibatkan LPPSA ni.. lambat sket lah..huhu..

Then masa 5 May 2017 haritu.. Baru masuk cash out yang aku nanti2 kan tu..haha.. punya lah lama weh.. kalu ikut kan dari apply loan.. sampai dapat duit.. hampir setahun gak lah..

So skang duit dah ada kat tangan.. apa lagi.. bole start meng'hungting' property lah..hehe..

Cheras Prima Sudah Ada Penyewa.. hoohoo...

Alhamdulillah.. setelah berbulan apartment aku kat Kajang ni kosong.. akhirnye.. minggu ke dua bulan 5 ni (8 May 2017).. ada gak penyewa yang menyunting unit ni.. hoho..

Setelah hampir sebulan kadar sewa diturunkan ke RM650.. baru dapat penyewa ni.. ni pun.. katanye.. kawan atas kawan atas kawan pada agent aku ni.. bukan dapat penyewa dari online nye marketing pun.. dapat thru offline je.. the power of network lah ni.. haha..

Penyewa yang duduk ni plak, seperti yang diduga.. adalah warga asing. which Myanmar katanye.. dah duduk Tanah Malaya ni 25 tahun weh.. mungkin dah ada PR kut.. haha..

So, segala agreement, deposit.. agen aku dah settelkan hari semalam (9 May 2017).. Jadi, bulan pertamanye sewaan. walaupun penyewa ni masuk lambat seminggu.. tapi tetap bayar full amount gak.. jadinye, huntung lah agen aku.. dapat full amount rental.

Hasil untuk rumah ni.. Inn Shaa Allah.. akan dituai start bulan depan.. adalah cash flow sket2.. dalam 7.5%  ROI nye.. Alhamdulillah., tapi still kurang dari expectation aku, which is 8% above.. tapi apakan daya.. market sewa yang slow melo skang ni.. jadi kene lah scarify margin keuntungan tu sket..haha..

Apa2 pun.. Syukur sbb settel gak segala masalah berkaitan unit ni.. dan diharapkan, jangan lah masalah tu berpanjangan dengan perangai penyewa... Harap2.. penyewa ni.. sama je macam penyewa2 aku yang lain.. yang senang nak deal & ikut kata je.. haha.. Nikmat oo dapat penyewa yang xde masalah ni..

Bulan Ke-4 Tanpa Penyewa

Rumah yag mana lagi kalu bukan di Kajang ni ha..

Apalah liat sangat nak dapat penyewa rumah ni.. hadui..

Masuk ni dah 3 kali kut agen aku turun kan rege sewa nye.. last aku  tanye, dalam tengah bulan APr 2017 haritu tu dia turun kan lagi rege..

So far, rege yang ditawarkan daam RM650.. haha... memula dulu letak RM800.. pastu turun RM50.. jadi RM750... Pastu turun lagi RM50.. Jadi RM700.. skang.. menyudahnye dah jaddi RM650 je.. tu pun xde gak.. bukan kata nak sewa.. yang tanye pun xde.. apa suda jadi nye.. macam pelaburan yang sia2 je nampak gayenye.. hadeh..

Kalu xlekat gak RM650 tu.. aku pun xtau lah nak turun kan lagi ke x rege nye.. kalu turun masih +ve cash flow.. tapi ROI nye dah xcantik lah.. ibarat letak kan aje duit modal haritu kat TH.. lebih kurang sama je return nye..

Tapi, inilah namenye pelaburan.. ada masa untung.. ada masa kene tanggung rugi sket lah.. tapi ni kalu amatur cam aku lah.. kalu PRO, xde rugi nye.. untung sokmo je.. hehe..

Tapi kut kut mane pun.. Inn Shaa Allah tetap akan untung gak.. cume lambat ngan cepat jelah.. untung tu especially masa jual rumah tu lah.. untung disebabkan Capital Appreciation.. Kalu xbanyak untung nye.. dapat untung sket2 pun jadi lah.. dari xde apa2.. haha

Tapi untuk unit ni.. aku sangat2 berharap agar sebelum masuk bulan June adalah penyewa.. kalu xde gak.. terpaksa lah hadap lagi installment dari duit sendiri & terpaksa lah aku berhuhu lagi...kikikik...

Kelembapan Market Sewa

So far, aku ada satu rumah je yang kosong skang ni.. which kat Kajang tu lah.. Ni dah bulan ketiga rumah tu diiklan kan.. tapi masih mengecewakan..huhu..

Sebelum ni pun.. rumah di Puncak Alam menghadapi penyakit yang sama.. dekat 2 bulan xde penyewa.. ni bulan Apr 2017 baru penyewa masuk..Tu pun aku dah turun kan sewa dari kadar sebelum penyewa sebelum ni.. tetap lambat gak take up nye. huiyai..

Dalam minggu lepas.. subletter yang jaga umah aku kat Shah Alam tu bgtau.. yang umah tu skang penyewa baru je keluar.. dia tengah struggle cari penyewa katanye.. pelik.. padahal  kat Shah Alam tu.. port meletup gak tu..

Then, ada gak 2-3 orang yang aku kenal.. menghadapi senario yang sama.. rumah yang nak disewakan xde take up berbulan-bulan.. sampai kene turun harga baru ada penyewa berminat..

So skang, dah bole kata permintaan umah sewa ni agak slow sket.. mungkin disebabkan kebanjiran orang yang nak jadi land lord aku rasa..haha.. geng-geng anak muda yang celik kewangan skang ni dah melambak.. so, diaorang lagi suka membeli rumah dari menyewa.. jadi nye market sewa pun dah mengecil lah gayanye especially untuk haratanah yang murah-murah ni.. coz fix ngan budget orang muda ni.. nak beli untuk duduk & jugak beli untuk invest.. haha..

Jadi nye.. dalam keadaan skang ni.. holding power kene strong gak lah.. untuk umah aku yang kat Kajang tu.. dah 3 bulan dok bayar installment.. haha.. letih gak tu.. tapi nasib lah aku dah amek kira faktor-faktor tu semua sebelum aku beli dulu  & aku pun dah prepare rezab untuk bayar kalu berlaku worst case macam ni.. haha..

Harap2.. aku mampu bertahan lah dengan keadaan market sewa skang ni.. Inn Shaa Allah..