Projek Beli Tanah - Part 3

Nampak nye.. selepas kekecewaan dalam pembelian unit PPA1M di putrajaya haritu.. satu lagi kekecewaan berlaku dalam pembelian tanah lot di kampung aku.. huhu

Last aku update pasal tanah ni.. masa bulan Aug 2017 haritu.. masa tu, baru apply untuk tukar nama dari arwah nenek aku ke makcik aku.. then.. dalam bulan January 2018 haritu.. nama dah siap tukar kat geran... So, now.. tanah tu officially dah jadi milik makcik aku ni lah.. so, kalu nak juai.. kene tunggu lagi 5 -6 bulan baru boleh proceed.. law pejabat tanah pahang kata nye..

Tapi.. masalahnye.. belum cukup 5 -6 bulan..  makcik aku ni dah berbunyi plak kata xjadi juai tanah tu kat aku.. hmmmm.. memang aku dah agak dah ni dari awal haritu lagi..sekali memang betui berlaki.. haduh..  melepas lah lagi satu pemburuan aset untuk 2018 ni.. hadeh.. perit je rasa..

Tapi apakan daya.. sudah tiada rezeki.. mungkin ade rezeki yang lagi baik lah tu..

Jadi nye.. modal yang aku standby untuk beli tanah ni.. apalagi.. kasi layan beli rumah lah dulu.. haha.. dah menggigil ni.. lame nau xbeli rumah...haha.. harap2.. pemburuan seterusnya.. berjalan dengan lancar.. Inn Shaa Allah..

Performance Rumah Sewa - 2016 VS 2017

Skang dah masuk Feb 2018.. so, haritu aku ade buat satu comparison hasil cashflow rumah2 sewa aku untuk tahun 2016 vs 2017..



Dari tolak, campur, bahagi, darab.. hmm.. nampak nye.. hasil untuk 2017 jatuh berbanding 2016.. Tapi, sebelum aku buat detail comparison ni pun.. aku dah bole agak.. memang hasil untuk 2017 ni.. akan ade penurunan nye.. sbb aku ade buat refinance rumah teres aku.. so, bila dah refinance ni.. biasalah.. monthly installment pun naik lah.. so.. ini memang aku dah jangka..

Cuma yang aku tak jangka tu.. penurunan cashflow berlaku bukan setakat untuk unit teres ni.. tapi bole kata berlaku untuk semua unit2 aku...

1) Unit Shah Alam :  Penurunan sebanyak 22.4% (-RM700)
2) Unit Putra Perdana :  Penurunan sebanyak 47.3% (-RM600)
3) Unti Teres Bandar Putera 2 : Penurunan sebanyak 32.7% (-RM1300)
4) Unit Bandar Tasik Puteri : Peningkatan sebanyank 2.9% aje..huhu (+RM100)
5) Unit Puncak Alam : Penurunan sebanyak  33.6% (-RM800)
6) Unit Cheras Prima : Xleh buat comparisan sbb, 2016 blum ade sewaan...

So, total penurunan hasil keuntungan adalah 54%.. huhu.. banyak gak tu.. lebih separuh turun tu..ades... tapi, xpelah.. dah itu je rezeki yang ade.. redha jelah..

Tapi, ape2 pun.. punca2 yang menyebabkan penurunan keuntungan ni adalah dari :

1) Unit Shah Alam : Pembaikan pintu utama (solid wood nye type)..
2) Unit Putra Perdana : Masuk nama Syabas, dari meter pukal ke meter individu..
3) Unit Teres Bandar Putera 2 : Refinance nye hal.. (ni memand dari dulu lagi dah -ve cashflow, cume fokus pada Capital Appreciation je..)
4) Unit Bandar Tasik Puteri : Kekosangan sebulan sewaan
5) Unit Puncak Alam : Penurunan kadar sewa

So, dari comparison ni, aku ade buat forecast untung hasil keuntungan tahun 2018 ni plak.. so, next time plak aku update..

Baiki Rumah

Hari Sabtu lepas (13 Jan 2018), aku ada pergi melawat unit-unit aku..Tujuan lawatan, xlain x bukan.. untuk baiki kerosakan..haha..

Kali ni, ada dua unit aku yang perlukan rawatan..

Unit 1 (Bandar Tasik Puteri)
Yang ni ade dua masalah.. satu kipas siling dah kong... satu lagi tandas air lambat turun.. Kali ni, aku pergi ngan member aku.. sbb nak baik-baiki mende eletrik ni aku xreti sangat.. so, aku kene lah bawak orang yang sesuai.. So, senang jelah rawatan untuk kipas tu.. kasi tukar baru je.. Murah gak aku dapat kipas tu.. RM110 aje.. hehe.. ikut kata member aku ni. sll harga dalam RM130-150 gak... so, dapat RM110, terus sebat lah..hehe.. so, pasang2.. senang je aku tengok member aku buat.. orang dah biasa buat wiring.. mesti lah pantas.. cer kalu aku buat sendiri.. mau terkial-kial gamaknye..haha...

Member merangkap maintenance unit2 ku..haha

Done.. New Fan

 Pastu, masalah no 2, air pump tandas lambat turun.. masalah ni dah lama sebenarnye.. dari penyewa yang sebelum ni lagi.. tapi tulah.. masih berlaku lagi even dah panggil plumber.. mngkn plumber cap ayam aku rase..haha.. lagi pn masa dia baiki tu aku pn xde.. ntah betui ke idok dia baiki haritu..haha..
So, kali ni.. aku datang sendiri ngan member aku untuk tengok masalah nye.. so, member aku jugalah yang jadi plumber nye..haha.. Untuk masalah ni.. member aku cadang untuk ganti pump dia je dulu.. rege mende tu.. RM13 aje.. haha.. lepas dah tukar2.. then tngk air pergi OK je.. so, tunggu dan lihat jelah.. kut2 ade complaint lagi dari tenant baru ni.. harap2 xde lah..

harap2 berjaya..

barang barai yang perlu ditukar

Unit 2 (Cheras Prima)
Yang ni pun ade 2 masalah.. satu plug rosak (sambil ade leaking air - bapok bahanye) & satu lagi awning bocor..

Untuk problem plug tu.. member aku terpaksa tarik point baru.. sbb plug lama tu memang sangat2 bahaya dah untuk pakai.. sebelum ni.. dah baiki plug ni.. tapi orang sebelum ni buat.. dia just anjak kan plug tu keatas sket je.. jadik nye.. problem xsolve gaklah.. sbb leaking tu ttp ade.. tapi air leaking ni mmg misteri.. ntah datang dari mane pun xtau.. penin member aku tu.. tu yang tarik point baru.. sbb xnk amek risiko lah..

Mmmm.. leaking dari mane ntah.. Dangerous...

Kasik tarik point baru satu.. kos.. lebih kurang RM15 aje..hehe..

Then, masalah kedua.. aku just beli silikon untuk awning... then yang ni aku buat sendiri lah.. hehe.. yang ni mencabar gak.. sbb kene keluar ikut tingkap.. pastu nak menampal dari luar rumah tu... seeh gak lah pinggang..haha.. silap2.. boleh jatuh tu... popaleh..

Buat masa skang.. aku ngan partner dah xduduk kat utara dah sampai bulan 9 ni.. so, senang sket lah aku nak baiki2 kerosakan kalu ada aduan dari penyewa2 aku.. kalu x, sebelum ni.. punyalah payah aku nak deal kan untuk baiki kerosakan.. jenuh nak mencari orang.. so, skang.. aku bole entertain sendiri aje.. kalu senang aku kasik baiki sendiri aje.. kalu susah.. bole bawak member sendiri.. xde kencing2 nak buat keje..

Test Power Nak Jual Rumah

Dalam 2 bulan lepas, aku ada iklan kan rumah aku yang kat Shah Alam tu untuk dijual...

Sebelum aku up kan iklan tu.. aku duk survey dalam mudah, bapa asking price area situ.. tengok2.. macam tinggi gak.. ade yang letak sampai 190K tu.. mungkin ground floor aku rasa.. yang paling rendah dalam 140K kalu xsilap.. tapi sqft nye xsama macam rumah aku lah.. aku nye besau lagi..kiki..

So, lepas dah usya.. aku pun letak lah rege RM180K.. tunggu punya tunggu.. xde harapan..haha.. krik krik je dalam seminggu dua..

Then, turun kan sikit lagi.. dalam RM175K.. dalam seminggu camtu.. adelah sorang je yang tanye.. tapi macam x seruis sangat..hehe.. dah lama aku letak RM175K tu.. xde orang lain pun yang tanya.. then aku turun kan lagi RM170K.. yang ni pun sama.. ade sorang je yang tanye.. tapi aku xreply pun pertanyaan dia.. haha.. sebab xperasan..kikiki..

So, memandangkan macam xberapa ramai je yang bertanya kan unit ni.. aku rasa masih belum masanye untuk unit ini dilepaskan kat tangan orang lain.. Mmmm.. tapi mungkin juga xkan dilepaskan sampai bila-bila kut.. sebab rasa macam berat pulak nak jual rumah ni..haha.. tersangat lah ade personal attachment.. bukan apa.. sebab rumah pertama yang aku ngan partner aku beli, walaupun xpernah duduk.. tapi tetap yang pertama untuk kami..

Lagi satu, yang rasa berat nak jual tu bukan apa.. sebab alamat kat Shah Alam tu.. even Shah Alam yang dah ujung2.. tapi still lagi Shah Alam.. ditambah plak lagi dengan status Pegangan Bebas (Freehold)..  Tapi yang Freehold ni, aku pun baru perasan.. haha.. masa tengah belek-belek fail rumah ni.. then ade ternampak geran dia.. tengok2.. rupanye freehold dengan sekatan.. haha.. Shah Alam are tu.. macam susah je nak jumpa dah skang ni..

So, after bincang-bincang balik ngan partner aku.. kitaorang decide nak biarkan jelah rumah ni jadi mesin ATM sampai bila-bila..

Unless, kalu betui terdesak nak pakai duit ke.. then masa tu mungkin akan dipertimbangkan untuk jual lah..

BTW, aku ada offer kat subletter aku yang jaga rumah ni,. then dia kata dia sanggup nak beli.. tapi rege @ RM150K aje.. kalu ikutkan, banyak dah aku untung tu.. tapi apakan daya.. aku dan partner masih belum rela melepaskan unit ini..haha..

Mesin ATM sampai tua harapnye.. Inn Shaa Allah..

ROI unit ku

Sador x sador.. dah nak masuk 2 tahun aku betui2 fokus untuk uruskan unit2 sewa aku ni.. Hmm... so, aku nak share kan lah kadar ROI setiap unit aku..


1) Flat seksyen 17 Shah Alam - 12.8% - WOW

2) Flat Putra Perdana Puchong  - 12.9% - WOWO

3) Terrace Bandar Putera 2 Klang - 4.7% - HADEH

4) Flat Tasik Puteri Rawang - 13.0% - LAZATTTT

5) Flat Puncak Alam Shah Alam - 7.5% - BOLE LAH..

6) Shop Apartment Kajang - 8.1% - SEDANG-SEDANG AJE...

Setakat ni, ni jelah dulu unit2 yang aku ada..  harap2 akan bertambah lah di masa2 akan datang..hihi

Kalu nak tambah unit.. yang penting mesti mau baik nye ROI lah.. kalu ROI xmantab.. kene pastikan Capital Appreciation plak yang mantab.. baru leh cover loss ROI yang rendah tu.. haaa..