Seminar Hartanah

Bulan Oct 2018 haritu, aku ade attended satu seminar hartanah di utara tanah air ni.. anjuaran ikon hartanah gak lah.. seminar ni murah je.. RM30.. hehe.. gatai nak gi tengok camne seminar hartanah... tu yang pegi register.. haha.. plus murah plak tu & buat plak dekat sangat ngan rumah aku.. so.. try jelah pegi..

Seminar ni..even RM30.. tapi satu hari beb.. dari 9am sampai 5pm.. haa.. boleh tahan gak.. pengisian dia pun boleh lah.. kalu untuk yang betui2 beginner mungkin banyak membantu lah kut.. haha... sbb mostly apa yang dia share tu..aku dah biasa dengar lah.. cume mungkin dari segi cerita tentang pengalaman & kesilapan2 yang dia share tu.. yang tu aku xboleh nak cari kat buku 2 google lah..haha.. real experience kata ko..

Dia pun ade cakap.. yang seminar dia buat ni.. dia panggil foundation program.. maksudnya.. xdelah basis sangat & xdelah advance sangat.. tapi ada gak lah mende baru yang aku tahu.. & perkara2 yang aku dah tau.. tapi ingat2 lupa..haha..

Tapi satu je aku xpuas hati ngan seminar ni.. dai xbukak soalan untuk peserta.. aku pun xtau lah ngape.. mungkin sbb nama nye seminar kut.. kalu name nye kelas hartanah @ bengkel hartanah.. mungkin baru boleh tanya soklan.. gamaknye lah.. apa2 pun. dari segi pengisian.. mungkin aku bole bagi 6/10 je kut.. tapi dari segi penyampaian.. ni aku boleh bagi 9/10 kut.. memang energetic presenter/sifu ni..haha..

So, lepas ni.. mungkin xdelah aku nak pegi kelas2 ke seminar bagai ni semua kut.. kalu nak pegi pun.. aku nak cari yang personal coahing.. haaa... senang.. boleh tanya soklan banyak2.. kikiki..

Pencarian Property Di Utrara Tanah Air - Pt 3

Last 2 week aku ngan partner ade view 2 bijik lagi rumah. Dua-dua rumah jenis terrace setingkat.

Rumah 1 :

Rumah ni kami dah lama dah nak view.. tapi sbb owner macam payah sket nak appoitment.. so, tertangguh dalam 2 minggu gak lah.. Rege rumah ni.. dia bukak RM200K.. so, tu yang aku cepat je nak view tu.. sbb, kawasan taman tu.. memenuhi kriteria aku ngan partner..

Condition rumah ni.. ok gak lah.. coz owner yang duduk kat situ.. so, selalunya.. kalu owner yang duduk.. mesti lah dia jaga rumah dia sendiri.. rumah ni plak dah siap pakai laminate floor.. hmm.. agak menarik gak tu.. pastu.. dapur pun dah extend.. hmm.. baik ni.. siap ade buat loteng lagi... plus ade bilik pulak kat loteng tu...

So, bincang2 lebih kurang.. rege tu dah fix katanye.. sbb rumah tu rumah mak dia.. so, mak dia macam xsetuju actually diaorang letak rege 200K tu., katanye mau letak tinggi lagi.. tapi sbb dah teriklan.. so, diaorang terpaksa lah maintain ngan rege tu....haha.. apara.. ni main syok sendiri nak jual rumah ni..haha..

So, 2-3 hari pastu.. aku ngan partner pun agreed untuk beli rumah tu.. then inform lah kat owner ni.. skali.. jawapan mengecewakan.. katanye nak kene bincang ngan family dulu.. sbb ade buyer lain gak berminat nak beli..hoho.. memang telah ku jangka tactic ni.. owner cakap nanti akan bagitau keputusan camne..

Selang 2-3 hari.. aku pun follow up lah.. memang seperti dijangka.. dia cakap.. nak amek buyer yang lagi satu tu..haha.. ini semua tactic poyo je..kahkahkah.. alasan sbb aku pakai loan gomen.. sorang lagi pakai loan bank.. haha..

Rumah 2 :

Rumah ni aku jumpe masa tgh ronda2.. dalam online xde jumpa plak.. so, nak view.. cepat  je owner ni entertain..

Rumah ni plak.. tenant yang duduk.. so, agak kusam sket lah..haha.. dari segi lokasi taman ni pun terbaik.. siap ade surau depan rumah.. kedai runcit pun ade.. senang nak beli barang.. haaa..

Rege dia bukak 210K.. hmm.. mintak kurang.. katanye xhabis kurang dah tu.. sbb sblm ni dia bukak rege 240K... so, skang dia siap2 bagi rege diskaun lah katanye.. huhu..

Rumah ni.. bagi aku ngan partner.. ok jelah.. xde lah nak sangat.. & xdelah nak kata teruk sangat.. cume agak 50-50 untuk proceed beli..

So, dalam pikir nye pikir.. tup2.. dapat emel dari PRIMA plak kata aku nak kene submit booking untuk rumah PRIMA di Pahang tu.. haa.. sudah.. clash plak timing nye..huhu... ingat sempat lah aku settelkan dulu rumah di utara ni.. then baru nak focus rumah PRIMA tu.. skali timing bertindih plak..

Jadinye.. memandangkan situasi dah jadi camni.. aku kene settelkan dululah rumah PRIMA tu.. sbb yang tu memang rumah untuk settel down.. Inn Shaa Allah.. So, terpaksa lah distopkan dulu pemburuan rumah di utara tanah air ni.. so, strategy pun kene revise lah... huhu..

Semoga dipermudahkan.. Inn Shaa Allah..

Pencarian Property Di Utara Tanah Air.. Pt2..

Sepanjang 2 minggu lepas.. aku ngan partner ade gi view 3 bijon rumah lagi..

1) Unit Condo (condo yang sama aku gi view sebelum ni)

Unit ni aku tengok iklan.. besar dia dalam 850sqft.. ade 2 bilik je.. so, aku ngan partner pikir.. mungkin boleh buat partision untuk tambah bilik in future.. sbb aku pikir rumah flat 650sqft pn bole dapat 3 bilik.. ni kan yang besar 850sqfft..

Then, pegi lah view.. unit ni pak arab yang sewa.. family anak dua.. rumah memang mantab dah.. bersih.. kemas & perabot pn xde lah outdated sangat.. sbb owner nak letgo dengan perabot skali @ 250K.. tapi tengok keadaan rumah tu.. popaleh.. sempit.. aku pn xpaham camne agen kata 850 sqft.. memang xde harapan nak buat partision tambah bilik aku tengok.. pastu, dapur pun sempit.. adeh..

Tup2.. masa nak balik.. rupenya... ade macam balkoni kat luar rumah.. balkoni ni sebelah ngan dinding untuk tangga unit ni.. rupanya.. yang tu termasuk dalam keluasan rumah tu.. sbb dikira unit ni end lot.. ade kawasan macam untuk letak barang2 lah lebih kurang.. hampeh tui.. patut lah dalam rumah sempit.. haha.. so, cepat jelah aku bagitau agen tu.. aku x berminat.. tapi kalu  kata ade 3 bilik.. memang dah sauk rasnye.. huhu..

2) Unit Semi-D

Unit ni plak.. agak jauh sket dari tempat kerja partner aku.. dalam want list.. kome target mesti dalam range 3KM je.. tapi yang ni macam terlebih plak.. bukan apa.. sbb payah sgt nak jmpe umah yang below 300K area sini..huhu.. kalu ade pn jauh2 sket dari tempat yang kitaorg target.. so, disebabkan unit ni dalam range 5KM je ke tempat kerja.. so, kami cube untuk consider kan juga lah unit ni...

Then, kami pun view lah.. yang ni pakai agen.. so, rumah condition ok.. sbb rumah pn baru dalam 5 tahun je.. mngkn sbb dah abes RGPT kut.. tu yang owner nak letgo... rege dia bukak dalm 289K.. agen kata bole nego dalam 285K (emm.. ciput sgt nego nye..haha)...

Tapi tulah.. rumah dah OK.. tapi surounding plak tak mengancam..haha.. unit ni.. unit semi-d... so, jiran yang berkongi dinding tu.. non muslim.. adeh.. aku memang xmau lah jiran non muslim ni.. bukan nye apa.. takut depa bela anjing.. hawau.. bising nanti ooo... pastu.. rumah ni macam kat area corner lah plak & tempat nak naik porch tu tinggi.. yang ni paling partner aku xberkenan.. susah dia nak masuk keluar parking nanti..

So, selang 3-4 hari.. agen follow up.. aku pn bagitau.. xmau unit ni...

3) Unit terrace 1&1/2 storey

Yang ni.. baru je aku view semalam (29 Sep 2018).. yang ni aku terjumpa iklan dia tampal kat rumah... dalam online xde.. taman ni bebetul sebelah je ngan taman aku duk skang ni.. yang nak jual ni direct owner.. dia bukak rege 255K.. terus aku kata nak view.. sbb macam murah je aku rasa..haha..

Condition rumah.. xde lah ok sangat & xde lah teruk sangat... sbb rumah ni pun rumah lama aku rasa... owner bagitau dia pn beli subsale.. so, dia pn xpasti dah bapa lama usia umah tu.. aku budget2... dalam 15-20 tahun ade kut... sbb design dia xdelah oldskool sangat.. haha..

Rumah ni plak.. owner dah siap reno.. dapur dah memang santak sampai ke belakang.. depan dah siap ade awning.. pastu.. rumah mengadap jalan.. xde mengadap rumah orang lain.. so, ade ruang untuk bercucuk tanam lah kat depan umah tu..haha.. macam lah rajin sangat.. hawau.. Kami memang macam dah berkenan gak lah umah ni masa view.. security pn ade, owner ni kata fees RM20 aje.. tapi dia start jaga masa 12am jelah.. pagi & petang xde..

Tapi, kekurangan rumah ni.. walaupun ade 4 bilik.. tapi semua bilik dia kecik2.. hadeh.. yang master bedroom.. kat atas.. ade bilik air skali lah.. tapi macam sempit sket.. pastu, kalu nak amek bilik bawah as master... bilik air kat luar plak.. sbb.. style aku ngan partner.. bilik tido ngan bilik pakaian.. kitaorang asingkan.. sbb xnak nampak semak sangat bilik tido tu.. So, kalu amek bilik atas tu buat master.. bilik pakaian kat bawah lah plak.. tapi kalu amek master bilik kat bawah.. bilik pakaian pn bole kat bawah.. tapi, bilik air lah plak kat luar.. tapi xpe lah.. pandai2 lah nanti kasik adjust.. kasik tambah bagi besau lah sket billik kat atas tu.. bole buat tempat letak pakaian... haha..

For the time being.. unit yang last skali ni paling memenuhi kriteria kami kut.. Rege last owner bole bagi.. dalam 250K.. so, monthly dalam RM1300.. distance ke tempat kerja.. below 2KM.. mmm.. lazat... haha..

Pastu, masjid.. dalam 2KM jew.. security pn ade (even x full).. pastu, xngadap matahari pagi & petang.. ade ruang kat depan rumah.. senang kalu kawan2, sedara mara datang nak parking kete..hehe.. rumah ni pn owner jual below market.. sbb dia baru je refinance rumah ni.. dia kata ade utang dalam 245K lagi.. meaning that MV adelah dalam 270K~280K... Then entry fees.. xde ape sangat.. sbb grill dah ade.. aircond pn dia bagi sebiji.. kicthen kabinet dah ade.. mm... cuma nak kene cat bagi molek sket.. pastu.. nak kasik panggil pest control.. nak bagi bersih kan rumah dari mahkluk2 perosak.. sbb nampak macam banyak ngat taik tikus masa view.. huhu..

So, Inn Shaa Allah.. kemungkinan besar akan grab umah ni. tapi nak view ade satu lagi.. sbb yang ni.. opis mate partner aku nye rumah.. tengah dalam proses merisik lagi,,haha.. dia nak jual ke tidak pun xtahu lagi.. kalu lagi mahal dari 250K ni.. mungkin kami xamek lah kut..

Apapun.. semoga keputusan pembelian rumah kali ni dipermudah kan.. xkisah lah umah mana pun.. yang penting baik & selamat untuk aku sekeluarga.. aminn..

Pencarian Property Di Utara Tanah Air - Pt1

Memandangkan aku dah balik ke utara tanah air skang.. Jadi nye.. Aku nga partner aku dah berpikir pikir nak beli umah plak kat sini.. Dulu masa memula lambung kat sini dalam ujung tahun 2015, rasa macam nak stay kat sini dalam 2 tahun je.. Tu yang xde plan nk beli rumah..haha.. Ujung2.. Makin lama plak duduk sini.. Rasa mau tambah lagi 5-6 tahun rasanye.. Tu pun kalu kene gaye..haha..

So disebabkan rasa macam lama lagi je nak duk kat sini.. Maka timbul lah keinginan nak beli gak rumah kat area sini..

So, skang aku dalam proses mencari rumah yang sesuai.. Buat masa ni.. Baru dua rumah kome gi view.. Satu condo (lama dah teringin nak duk condo...hehe) & Satu semi-d..

Macam biasalah.. Masing2 ade kelebihan dan kekurangan nye.. Tapi, kene buat must have list n wish list lah.. Baru lah nampak hala tuju umah mane yang ok.. Haha..

So, buat masa skang.. Perkara pokok yang menjadi kriteria kami.. Harga bulanan bawah RM1500 n dekat ngab tmpt keje.. Dalam range 5 minit or 3km.. Haa.. Cenggitu..

Kalu untuk kriteria wish list plak.. banyak gak lah..huhu.. so aku cite yang antaranye jelah..

1) Layout dalam rumah yang praktikal.. so, far.. partner aku lagi suke yang semi-d tu nye layout.. eventough ade 3 bilik je.. compare ngan condo tu.. ade 4 bilik..
2) Guard n gated nye enviroment.. tapi kat sini memang bukan trend lagi lah untuk kawasan perumahan landed untuk ade GnG ni.. tapi kalu condo tu.. memang ade lah.. tapi mesti ade pengeras yang mau dibayar lah setip bulan.. aku tanye owner rumah tu.. dia cakap dalam RM240 gak.. hmmm.. besau gak tu amount nye..
3) Mesti mau dekat ngan masjid @ surau.. haa.. yang ni mudah je.. sbb kat kawasan aku duduk ni.. memang berlambak masjid.. surau pun lagi lah berlambak nye.. so, untuk kriteria ni.. xde lah susah sangat untuk dipenuhi.. tapi yang lebih mantab.. condo tulah.. sbb masjid dia memang betul2 sebelah.. yang semi-d tu.. adalah dalam 700 meter kut.. tapi level surau je lah.. haa..
4) Entry fee. yang ni maksud nya.. kos yang aku perlu untuk masuk rumah.. dari segi nak pasang grill ke.. rail langsir ke.. aircond ke.. kitchen kabinet ke.. etc.. so, yang lebih murah & mudah.. bagi aku.. semi-d tu lah.. xde apa sangat.. grill dah ade.. rumah pn elok je.. kalu yang condo tu.. grill xde.. kitchen kabinet ada.. tapi dah uzur..huhu..
5) Kebolehan pasaran pasa masa depan.. yang ni kene amek kira gak.. sbb nanti lepas aku ngan partner aku pindah.. memang nak kene jual lah umah ni.. takkan aku nak maintain plak unit ni buat sewa.. haru nanti kalu rosak ke apa.. haha.. so, opkos lah semi-d tu lagi senang nak jual.. sbb kat sini tanah bersepah lagi.. kondo2 ke.. apartment2 ni.. orang xlayan sangat.. ada apartment baru bukak kat sini.. baru ade 42 unit je orang booking.. dari 100++ unit yang ade.. nampak sangat slow kalu highrise unit ni nak jalan kat sini..

So, tu jelah antara kriteria2 yang aku ngan partner aku amek kira dalam nak membeli rumah kat sini ni.. harap2 semua nye dipermudahkan oleh Nya.. Inn Shaa Allah..

Unit Condo
Balkoni panjang.. tapi sempit.. 

Unit Condo
Nampak OK. tapi actual.. agak megecewakan..huhu..
mau mau buat baru.. 

Unit Semi-D
Hall kedua plus ruang makan & dapur.. 

Unit Semi-D
Kitchen kabinet yelek..

Unit Semi-D
Manyak tebai belukar..
mau kasi beli itu mesin rumput lah ini macam..haha.. 

Update Status Master/StrataTittle.

Ni upadate setakat 10 Aug 2018 untuk status strata/master & individual tittle unit2 yang aku ada skang.. senang aku nak refer nanti.. huhu.. 

1) Seksyen 17 Shah Alam - Done on 2013

2) Bandar Putera 2 - dah lama bole proceed tapi xbuat lagi.. (individual tittle coz umah landed)

3) Putra Perdana - Masih master tittle, developer dah bankrupt.. under liquidator... JMB kata xde 

progress dari liquidator..huhu..

4) Tasik Puteri - Dah bole proceed untuk apply strata (kalu ikut kata JMB), tapi kene confirm kan dulu ngan developer

5) Cheras Prima - Masih master tittle, developer dah bankrupt.. under liquidator... 

6) Puncak Alam - Masih master tittle.. tapi dah final stage sebelum bole apply strata.. target tahun depan kata developer.. 

Notes : Nak check starta dah keluar.. kene check ngan developer..bukan dengan JMB.. sbb untuk kes umah di puncak alam.. JMB kata cukai tanah dah xpayah bayar kat diaorang sbb diaorang kata strata dah kluar.. so, bila strata dah kluar.. kene gi bayar sendiri atas nama cukai petak kat pejabat tanah.. so.. aku pun tepon lah developer nak tau tentang status strata ni.. tup2.. developer kata blum finalize lagi.. masih master tittle.. huhu.. jadi nye.. xleh lagi lah aku nak gi bayar cukai petak untuk umah Puncak Alam ni..