Jual Rumah Pt3

Last update haritu, bulan Aug 2019 xsilap..proces masa tu, baru lepas sign SnP.. Then tengah tgu duit balance deposit 6.18% dari buyer..

Tunggu punya tunggu.. awal bulan Oct 2019 haritu baru release duit balance tu.. EPF dah release duit kat lawyer dah lama dah katanye.. cume sbb lawyer nak pastikan seller (abang aku) settelkan segala bil2 yang ade.. mula2 problem pasak fire insuran.. cover note 2019 bantai ilang pulak.. dah nak kene mintak copy smula dari insurance company.. makan masa 2 minggu jugak..haha.. lepas dah settel yang tu.. nak mintak resit cukai tanah dari liquidator pulak.. makan masa 1-2 minggu jugak.. nak mintak resit je pun.. punyalah lambat.. tu pun abang aku follow up sendiri.. lawyer dah puas follow up dah katanye.. haru betui.. kalu semua ok..rs nye.. sekejap je bole release duit tu.. hmm..

Pastu.. skang dah dapat duit tu.. lawyer tengah bersilat lah dengan pejabat tanah & liquidator rsnye kut.. haha.. aku pn xpasti & abang aku pun xpasti apa proces yang lawyer tengah buat skang untuk pastikan settel pindah milik ni.. Ikut kata agent.. mungkin dalam ujung tahun ni dah bole clear semua mende ni kut.. harap2 nye dipermudah kan urusan abang aku ni.. masyukk lah.. hihi..

Bandar Tasik Puteri - Serahan Kunci

23 Sep haritu, aku ngan partner gi KL.. satu sebab partner ade kursus & satu lagi sebab nak bagi kunci rumah kat penyewa..

Sebelum nak bagi kunci tu.. sempat lah kami bermalam satu hari kat rumah tu.. sbb nak bersih2 kan rumah tu sket.. then nak tengok jgk lah.. kut ade kerosakan yang lain..

Seperti diduga.. memang ade jugak kerosakan..haha.. which is..

1) Kepala paip shower patah..
2) Paip kat sinki dah terok
3) Kipas siling xleh jalan (ni memang dah lama tau)
4) Leaking dalam toilet bawak sampai ke dapur..hadui..

So, dah bersih2 rumah semua.. amek gambar then bagitau lah kat orang yang baiki piping haritu.. dia pun kata OK.. bole je nak baiki.. then dalam 28 Sep tu.. dia datang baiki.. semua complete.. cume leaking tu je dia kata xnampak.. hmm.. susah sket lah dia cakap.. nak kene hack dulu baru tau.. tapi aku bagi gak lah cadangan supaya dia buat direct piping dari tangki tu.. sbb yang leaking tu ade stopcock dia sendiri & untuk sinki toilet & shower je.. so, kalu tutup terus stopcock tu. just effect pada 2 mende ni je.. then bole buat direct dari tangki je..haa.. dia cakap possible je nak buat camtu.. tapi dia kata.. nanti dia buat semula.. ni dah seminggu.. senyap pulak dia.. penyewa pun dah masuk agaknye.. huhu.. nak kene follow up smula lah gayanye..

Tapi, aku dah bagitau siap2 kat penyewa baru ni.. memang ade mende nak kene baiki sket.. so, pakcik ni pun ok je.. siap mintak no tukang ni.. senang nak deal katanye nanti.. kalu ade mende2 rosak.. dia bole deal terus je.. xyah tgu aku.. dia cakap.. cume dia akan inform lah dulu.. haa.. chantek.. senang dapat penyewa cenggini..

Apa2 pun.. pakcik ni nak duduk umah ni sbb nak jaga cucu katanye.. then nak yang dekat ngan masjid.. tapi dia cakap nak duduk setahun dulu.. sbb nak tgk camne.. larat ke x nak layan tangga & camne environment rumah tu.. kalu ok.. maybe carry on lah..

Tapi yang xleh tahan.. rumah yang dia duk skang tu.. dia sewa kan plak.. saje lah aku tanye.. brapa sewa..  hmm.. RM1700 dia hentak.. wowo.. yelah rumah teres.. kawasan pn hot.. kat area keramat tu haa.. tu pun berebut dai kabo org nak sewa.. haa.. popaleh weh..

Prop History @ BTP - Rent For 4th Time

Nampak nye.. siap jugak masalah piping rumah ni.. masalah yang melibatkan trap hole kat rumah bawah dah pecah.. huhu.. walaupun owner rumah bawah xdpt jugak dihubung.. namum masalah bocor ni selesai dengan teknik by pass.. haha..

Tapi, yang ni aku panggil plumber lah mintak settelkan.. sebab nak buat sendiri macam xconfident je.. plus aku pn xde masa nak turun sana.. tapi makan masa jugak lah nak suh si plumber ni buat keje ni.. makan dekat sebulan jugak aku rasa.. aku bagi kunci kat dia masa awal Aug 2019.. dia siap buat awal Sep 2019 haritu.. haa.. x ke sebulan tu.. Tapi yang penting dia buat jugak & selesai masalah ni..

Buat by pass dari sinki ke main piping

Masuk ke main piping yang kat balkoni (untuk mesin basuh)

Lepas je siap.. berbunga2 hati ni nak upkan iklan untuk disewa.. kemasukan aku open untuk Oct 2019 lah.. senang cerita.. maksudnya.. dah 5 bulan lah unit kosong.. mesin ATM out of services..haha..

So, aku iklan kan 12 Sep 2019 haritu.. setakat hari ni.. aku tengok.. adalah lah dalam 200+ je yang view.. pelik pulak trend dia ni & baru ade 3 orang je yang tanya.. hmm.. apa sudah jadi ni..

Tapi apa apa pun..  Alhamdulillah jugak.. sebab 1st prospect yang tanya unit ni.. terus ON je untuk duduk.. dia just tengok2 kawasan luar rumah.. Alhamdulillah.. bahagian dalam, dia just tengok gambar mcm dalam yang aku iklan tu je..

Penyewa kali ni, pakcik yang dah umur 60++.. Mmm.. confius jugak.. xkan xde umah sendiri.. sembang2 dalam tepon.. dia cakap nak duduk rumah yang dekat ngan masjid.. hmm.. nak banyak kan ke masjid katanye.. tu yang terus je booking rumah ni even x tengok condition kat dalam lagi.. Berkat beli rumah dekat ngan masjid.. Alhamdulillah..

So, ujung bulan ni.. kasik pass kunci.. so, kene turun KL lah.. kebetulan partner aku memang nak kene gi KL ujung bulan ni.. ade kursus.. so, bole lah jumpe bakal tenant ni.. Harap2.. OK lah pakcik ni. Inn Shaa Allah.. semoga dipermudahkan..

Bandar Putera 2, Nak Peram Ke Nak Jual

Rumah ni dah nak masuk 10 tahun aku ngan partner aku beli.. tapi kalu VP, baru dalam 6 tahun cenggitu.. sempat lah duduk rumah ni dalam 2 tahun lebih sket.. Ade gak lah sentimental value kat rumah ni.. haha..

Memandangkan rumah ni kami dah pernah buat refinance haritu.. so, monthly installment nye pun agak berdarah gak lah.. hihi.. monthly kene topup dalam RM700 gak... haha.. maru betui.. tapi cash back dari refinance tu.. dan lah beli property lain.. yang bagi positif cashflow.. so, bole lah cover bleeding tu..

Dulu, masa buat refinance tu.. aku pernah kira.. ingat market property bakal OK lah dalam tahun ni.. rupenye hampa.. hasil pembacaan aku.. tambah lagi 1-2 tahun market haratnah mandom katenye.. haa.. sudoh... lama betui mandom market ni..

So, hasil planning aku.. memang nak letgo rumah ni.. dalam tahun 2020... kalu ikut forecast.. ingat sangkut lah 500K keatas.. tapi nampak macam tipis je.. haha..

Tengok2 kat online pun.. ada yang letak asking price 460K je. hmm.. makin lama makin jatuh plak regenye.. kalu mau tunggu lagi.. makin jatuh lagi gamaknye asking price ni..

So, aku ngan partner.. ingat nak letgo jugak lah rumah ni. sebelum market semakin down.. ingat kalu lekat dalam 450K pun.. kira on jelah..

Ikutkan. ade 2 faktor utama yang buat kami nak jual cepat2 ni..

1st, sebab aku ngan partner ingat nak beli rumah kat tempat kami duduk skang ni.. so, terpaksa lah letgo jugak unit ni.. sbb nak dapat kan margin 90% loan.. sbb rumah kat sini boleh tahan mahai nye weh.. ingat duk kat ceruk2 ni.. xdelah mahai rege rumah.. skali.. macam kat pinggir KL jugak range rege nye.. so, nak kene prepare d/p tu.. agak besau jugak lah kalu pakai 70% LTV

2nd plak, sebab monthly topup rumah ni agak besar.. which is RM700..  kalu setahun dah lebih RM8000.. ni skang dah lebih 2 tahun aku duk topup monthly.. so, adalah dalam RM16000 duit kuar untuk topup rumah ni.. Rege rumah xde plak naik nye.. kalu aku jual 2017 haritu pun bole dapat rege lagi baik dari rege skang.. haha.. kalu nak tunggu lagi 2 tahun nak jual.. ada dalam RM32K duit aku kene top up untuk cover installment.. sedangkan market lagi 2 tahun tu.. ntah berapa je boleh pegi.. sbb market baru nak ok.. unless.. aku hold lagi 5 tahun.. untuk tgu rege naik balik smula..baru jual.. tapi lambat sangat plak.. haha..

Jadinye.. keputusan yang diambil buat masa skang adalah untuk jual rumah ni.. then nak beli rumah kat tempat kami tinggal & kerja skang.. tapi apa apa pun.. aku ingat nak dapat kan pandangan orang lain dululah.. nak kene pergi carik sesapa yang bole bagi direction yang lebih jitu. heheh., personal coaching lah agak nye ni...

Jual Rumah Pt 2

Dalam bulan May 2019 haritu aku ade update pasal abanfg aku nak jual rumah dia kat Putra Perdana..

Time tu.. LO dah sign.. ni.. dalam ujung bulan Jul 2019 haritu.. baru dapat sign SnP.. hmm.. jauh gak gap nye.. antara LO ngan SnP ni.. aku pn xtau lah pasal apa jauh ngat gap nye.. kate abang aku.. lawyer dok tgu document dari developer (Liquidator).. doc apa.. aku pn xpasti.. sbb abang aku pn xingat..haha..

Jadi.. lepas sign SnP...kene stamping dululah.. baru buyer baru boleh mintak untuk buat pengeluaran EPF untuk settelkan baki 10% downpayment.. which is 6.18% akan dapat kat abang aku lah.. tapi, lepas EPF dah approve.. aku xtau lah samada bole terus dapatkat abang aku atau kene tgu apa2 approval baru lawyer bole release duit tu ke seller..  kene tgu dan lihat lah..

Next proses.. aku rasa.. kene tgu kebenraran pindah milik dari Pej Tanah lah kut... ni aku main rasa2 jelah.. nak confirm kene tgu abang aku tanye lawyer dia nanti.. haha..