Cheras Prima - Confirm Jual (Pt2)

Dah sebulan rasanye aku suh agen iklan kan unit ni.. nampak gayanye.. xde langsung respon dari market..kikiki..

Mungkin rege tinggi sangat kut.. sbb ikut transaction data.. rege paling tinggi pun.. 120K je.. puit..

Tapi xpelah.. kalu xde org nak beli pn.. unit ni bagi baik nye cash flow.. auumm... cume reason nak jual tu sbb nak dapatkan LTV90% tu je.. hmmm..

Dah dapat 90% LTV nnti.. baru syok sket nak memburu rumah kat sini.. ingat nak cari yang elok sket lah.. sbb plan lama plak nak duduk sini.. hihihi..

Plan B nye.. Kalu yang cheras prima ni xjalan.. terpaksa lag letgo terrace yang kat Klang tu.. tapi kalu letgo taun ni.. rege xchentek sgt lah gayenye.. tapi xpelah.. asal dpaat LTV90%.. dah boring plak menyewa lama sangat ni.. nak masuk 5 tahun dah rupenye.. hahaha..

Harap2.. tahun ni.. dapat lah menyauk sebiji rumah.. sbb tahun 2019 langsung xde saukkan yang berlaku..huhu.. Inn shaa Allah.. semoga dipermudahkan..

Cheras Prima - Confirm Jual

Awal bulan Dec 2019 haritu aku dah contact agent untuk aku jual rumah kat Cheras Prima ni.. harga bukak RM140K.. hihu.. pastu, agent bagitau.. transcation kat situ dalam RM120K cenggitu je.. based pada transaction brickz.. hmm.. sudah.. tapi agent kata.. bole jelah nak letak dulu rege yang aku proposed tu..

Transaction history.. mm.. mandom rege nye..

So, dalam 8 Dec 2019 haritu.. agent dah pegi tengok rumah untuk amek gambar bagai.. tenant plak, aku dah bagitau siap2.. yang aku nak jual rumah ni.. tapi depa kata nak terus sewa je kalu boleh.. so, kalu dapat new owner yang memang nk buat rumah as pelaburan.. selamat lah tenant tu.. tapi kalu dapat yang nak duduk.. hmm.. kene cari rumah lain lah gayenye deme tu...

So, skang dah masuk 3 minggu lebih kurang.. hmm.. hasil masih krik krik.. hihi.. tapi xpelah.. aku pun bukan nak urgent sangat jual rumah ni.. kalu ade yang nak.. kasik on.. kalu xde.. kasik makan duit sewa jelah dulu.. sbb skang pun.. tenant tu dh xde complaint dah lepas aku sound secara berhemah haritu.. hihi.. dalam bulan Feb 2019 haritu kut last depa complaint.. pastu dah xde dah complaint smpai skang.. Alhamdulillah..

Skang ni.. rumah ni pun masih dalam tempoh RPGT.. kalu ikutkan.. Jan 2020 nanti baru habis 4 tahun.. so, kalu jual tahun depan pun..still kene bayar gak lah RPGT ni.. tapi aku dah kira.. xdelah banyak mane pun.. sbb untung umah ni pun ciout je.. hihu..

Tapi target last rege dalam RM135K.. xdapat rege ni.. aku hold jelah dulu.. kalu x.. xberbaloi oo.. ROI nye xchantek.. which kuran 10%.. tapi aku rase.. dalam masa skang ni, agak payah untuk dapatkan buyer ni.. huhu..

Tapi skang ni.. JMB tmpt ni mmg tgh giat untuk kutip tunggakan.. dah bagi surat warning bagai kat pemilik yang xbayar.. then katanye.. kalu degil jugak.. akan bawak ke tribunal kalu xsilap.. haaa.. masyak lah aokme.. pastu, skang tgh pasang pagar keliling apartment ni.. kata nak pasang gate.. haa.. mmg caiya lah JMB.. banyak aktif & produktive.. ini yang kita mau..haha..

Harap2.. dengan adenye JMB.. apartment ni akan lebih terjaga dan sekaligus boleh menaikka lagi MV area sini..haaa... lagi lagi plak.. apartment ni Freehold hooo.. tapi sayang nye.. developer dah wound up.. so, masih xde strata lagi lah.. hmm..

So, berbalik berkenaan nak jual rumah ni.. kita tgu dan lihat jelah.. kalu xleh jual yang ni dalam tahun depan.. kene jual rumah landed yang kat Klang tu lah gayanye..

Jadi, Tak Jadi, Beli Rumah

Pening nak buat keputusan beli rumah kat tempat aku bermaustatin skang ni.. ni dah masuk 4 tahun lebih dah aku menyewa kat sini.. nasib lah sewa murah lagi.. RM500 je.. tapi rumah lama lah.. condition pun so so je.. ni dah atap plak bocor.. hadui.. complaint dah buat.. tapi slow amat lah respon.. sampai la.. xde buat lagi..hadui..

Tu antara punca2 yang buat aku ngan partner activate balik mode pencarian rumah kat area sini.. haritu dalam tahun lepas.. dah start cari.. tapi stop sebab bei rumah kat kampung plak..haha.. konon-konon nak settel down lah nanti kat kampung lepas partner aku pencen.. haha..

Pas dah settel rumah yang kat kampung tu.. ni duk plan2 semula ngan partner aku untuk cari rumah area sini plak..

So, 2 Nov 2019 haritu.. ade lah pegi show gallery kat area sini.. well know developer lah kalu kat area utara ni.. memang best lah town ship dia.. siap dah ade tasik bagai lah.. then plan nak tambah lagi satu mini tasik plak kat area kawasan yang baru nak naik ni.. plus masjid pun ade.. hmm.. menarik..

So, usya dalam website.. tgk rege dalam starting RM388K lebih kurang... untukk teres 2 tingkat.. so, kalu ikut rege ni.. memang masyak lah nak prepare down payment n legal fees bagai..mau 100K lebih nak kene standby.. tapi, sebab plan ingat nak beli tahun depan.. pegi jugak lah show gallery dia.. nak cuci mata skali lah ingat..haha..

Then.. rupenye.. RM388K tu, rege sebelum rebate.. developer ade bagi 10% rebate.. plus snp & legal fees ditanggung.. hmm.. macam menarik.. sembang punya sembang ngan sales person ni.. tup2 dia cakap.. monthly installment hanya bayar lepas bulan ke 25 (which is time rumah dah siap lah aroung Dec 2021)... aku ngan partner pun... macam wow.. ni baik ni.. siap aku tanye.. termasuk untuk loan bank ke.. then dengan confident nye minah tu jawab ya.. lppsa & bank.. sama je.. hmm.. ini suda macam skim DIBS aku pikir.. hmm.. mantab2..

Then, dah excited dengar mende tu..aku pun bagitau lah.. loan aku boleh pegi max 70% j.. sbb dah rumah ketiga ni.. aku pun tanye lah pasal 30% down payment plak.. aku tanye.. 10% dah ditanggung
oleh pemaju.. then macam mane pembayaran untuk lagi 20% tu.. bole ke bayar ansur.. skali dia cakao bole daa.. huii.. ni lagi baik.. dia kata.. bole bayar ikut progress.. so, than lah aku cari dana dulu duk pikir ni.. sbb cash yang ade skang..memang xcukup lah nak cover semua 20% tu.. nak kene cari dana dengan jual rumah lah nampak gayenye.. hahaha..

So.. balik lah aku ngan partner dengan hati yang riang gumbire.. aku bagitau kat sales person.. bagi aku seminggu untuk pikir.. pikir ni termasuk lah nak cari dana untuk downpayment tu.. mencari dermawan yang boleh bagi pinjam dulu sket untuk aku buat bayar down payament tu.. haha.. nanti dah dapat duit jual rumah.. aku bayau lah balik..

Then cukup seminggu.. pemberi dana pun dah dapat.. so, aku ngan partner pun pegi lah untuk booking lot.. RM500 je.. tapi memandangkan aku macam xpueh hati pasal skim bayar bulan ke 25 tu.. aku try lah tanye lagi skali.. (dalam tempoh seminggu aku duk pikir tu... aku ade wasap gak sales person ni tnye pasal mende ni.. dengan confident nye dia bagi jawaban yang sama jugak..) Hari yang aku datang nak booking tu.. terus je aku tanye lagi skali pasal skim bayaran tu.. dia bagitau jawapan yang sama jugak.. then aku pun buat macam muka confius.. sbb aku tanye.. sapa yang bayar kalu bank mintak progressive payment tu.. developer yang tanggung interest tu smpai rumah siap.. trus dia macam xtau nak jawab.. sales person tu pun terpaksa lah panggil senior dia kut.. then check mate.. senior dia cakap.. tu hanya untuk lppsa je.. kalu loan bank.. kene bayar lah progressive payment tu weh.. hahaha.. nak maru betui lah sales person ni.. tapi dia xpueh hati lagi.. trus dia call HQ katenye.. then lepas 2-3 minit.. baru dia kata yang dia silap.. hadeh..

Dah jadi camtu.. trus lah aku kata aku nak kene kira-kira semula lah. then.. after balik.. aku pun kira lah estimate progressive payment tu.. terendah akan start dari RM50.. tun mungkin akan bermula dalam bulan Mar 2020.. then akan naik ke RM 200 lepas 2-3 bulan pastu.. then akan naik ke RM400 lepas 2-3 bulan lagi pastu.. then naik lagi lagi dan lagi.. dan kami decice untuk hold lah dulu..

Jadinye.. plan nak jual dulu rumah Cheras Prima.. untuk dapatkan 90% LTV.. lepas tu.. dapat sket duit untung jual rumah.. boleh lah bayar kan komitment bulanan yang ada dalam payslip tu.. baru lah selesa sket nak ngadap progressive payment tu nanti.. then sebelum start bayar full amount which is estimate Dec 2021.. nak kene letgo jugak sebiji lagi rumah kat Bandar Putera tu.. sbb yang ni aku topup banyak sangat bulanan.. so, komitment yang duk topup kat rumah tu. bole ah transfer ke komitment rumah baru nanti.. baru xkacau cash flow.. Inn Shaa Allah..

Pepehal.. kasik jual dulu rumah mane yang ade ni.. hihuhihu...

Jual Rumah Pt3

Last update haritu, bulan Aug 2019 xsilap..proces masa tu, baru lepas sign SnP.. Then tengah tgu duit balance deposit 6.18% dari buyer..

Tunggu punya tunggu.. awal bulan Oct 2019 haritu baru release duit balance tu.. EPF dah release duit kat lawyer dah lama dah katanye.. cume sbb lawyer nak pastikan seller (abang aku) settelkan segala bil2 yang ade.. mula2 problem pasak fire insuran.. cover note 2019 bantai ilang pulak.. dah nak kene mintak copy smula dari insurance company.. makan masa 2 minggu jugak..haha.. lepas dah settel yang tu.. nak mintak resit cukai tanah dari liquidator pulak.. makan masa 1-2 minggu jugak.. nak mintak resit je pun.. punyalah lambat.. tu pun abang aku follow up sendiri.. lawyer dah puas follow up dah katanye.. haru betui.. kalu semua ok..rs nye.. sekejap je bole release duit tu.. hmm..

Pastu.. skang dah dapat duit tu.. lawyer tengah bersilat lah dengan pejabat tanah & liquidator rsnye kut.. haha.. aku pn xpasti & abang aku pun xpasti apa proces yang lawyer tengah buat skang untuk pastikan settel pindah milik ni.. Ikut kata agent.. mungkin dalam ujung tahun ni dah bole clear semua mende ni kut.. harap2 nye dipermudah kan urusan abang aku ni.. masyukk lah.. hihi..

Bandar Tasik Puteri - Serahan Kunci

23 Sep haritu, aku ngan partner gi KL.. satu sebab partner ade kursus & satu lagi sebab nak bagi kunci rumah kat penyewa..

Sebelum nak bagi kunci tu.. sempat lah kami bermalam satu hari kat rumah tu.. sbb nak bersih2 kan rumah tu sket.. then nak tengok jgk lah.. kut ade kerosakan yang lain..

Seperti diduga.. memang ade jugak kerosakan..haha.. which is..

1) Kepala paip shower patah..
2) Paip kat sinki dah terok
3) Kipas siling xleh jalan (ni memang dah lama tau)
4) Leaking dalam toilet bawak sampai ke dapur..hadui..

So, dah bersih2 rumah semua.. amek gambar then bagitau lah kat orang yang baiki piping haritu.. dia pun kata OK.. bole je nak baiki.. then dalam 28 Sep tu.. dia datang baiki.. semua complete.. cume leaking tu je dia kata xnampak.. hmm.. susah sket lah dia cakap.. nak kene hack dulu baru tau.. tapi aku bagi gak lah cadangan supaya dia buat direct piping dari tangki tu.. sbb yang leaking tu ade stopcock dia sendiri & untuk sinki toilet & shower je.. so, kalu tutup terus stopcock tu. just effect pada 2 mende ni je.. then bole buat direct dari tangki je..haa.. dia cakap possible je nak buat camtu.. tapi dia kata.. nanti dia buat semula.. ni dah seminggu.. senyap pulak dia.. penyewa pun dah masuk agaknye.. huhu.. nak kene follow up smula lah gayanye..

Tapi, aku dah bagitau siap2 kat penyewa baru ni.. memang ade mende nak kene baiki sket.. so, pakcik ni pun ok je.. siap mintak no tukang ni.. senang nak deal katanye nanti.. kalu ade mende2 rosak.. dia bole deal terus je.. xyah tgu aku.. dia cakap.. cume dia akan inform lah dulu.. haa.. chantek.. senang dapat penyewa cenggini..

Apa2 pun.. pakcik ni nak duduk umah ni sbb nak jaga cucu katanye.. then nak yang dekat ngan masjid.. tapi dia cakap nak duduk setahun dulu.. sbb nak tgk camne.. larat ke x nak layan tangga & camne environment rumah tu.. kalu ok.. maybe carry on lah..

Tapi yang xleh tahan.. rumah yang dia duk skang tu.. dia sewa kan plak.. saje lah aku tanye.. brapa sewa..  hmm.. RM1700 dia hentak.. wowo.. yelah rumah teres.. kawasan pn hot.. kat area keramat tu haa.. tu pun berebut dai kabo org nak sewa.. haa.. popaleh weh..