Apartment Puncak Alam - Pembelian Fantastic

Last week, termeterai sudah secara official nye hartanah terbaru yang dibeli di puncak alam.. Unit ni actually adalah hasil JV dengan family.. Perancangan pembelian ni dari ujung tahun lepas lagi.. tapi disebabkan penjual takut sangat nak kene cukat RPGT, so dia tangguhkan dulu nak jual sbb nak tgu idah rumah ni habis..

Banggunan chantek lagi woo...

Owner ni beli dulu pun lelong.. berapa dia beli aku xpasti.. tapi untung bertingket-tingket gak lah aku rasa.. ye lah.. beli tahun 2011 kat puncak alam.. rasa2 dalam 30K kebawah je kut...

Disebabkan owner ni nak tgu tempoh RPGT dia habis.. so, dalam bulan ni baru berjaya sign SnP.. Walaupun beli secara JV, tapi unit ni dah dibayar dulu (full amount) oleh family se-JV..hehe...
Portion aku.. akan dibayar nanti2 je lah.. hoho...

Kenapa aku cakap pembelain ni sangat fantastic..

i) Harga yang ditawar oleh penjual lebih 30%  rendah dari harga pasaran.. Hasil risikan dalam media sosial.. aku ada jumpe satu REN ni jual blok yang sama @ tingkat 3 pada harga 135K.. huawaaa... tapi unit aku ni tingkat atas skali lah.. so, aku estimate dalam 120K jelah kut MV..

ii) Owner jual sekali ngan barang dalam rumah (fully furnish) huahuahuaa..

Rumah + Baarang = RMXX..hehe..

iii) Part yang paling best... unit ni dah dipass kan kat kome since ujung tahun lepas lagi untuk diuruskan.. maksudnye.. owner dah bagi green light untuk kome uruskan untuk cari penyewa dan bertanggungjawab terhadap apa2 kerosakan.. dan yang paling best...duit sewaan adalah 100% milik kome...hehehe..

Walaupun penjual demand nak suh kome bayarkan legal fees dia & tanggung tunggakan apa yang ada.. tapi baru bapa je nak kene tambah tu.. legal fees dia, dalam 1.5K je.. pastu, tunggakan cukai pintu, maintenance.. dalam RM500 lebih je aku rasa...


Ujung tahun lepas.. lepas dah dapat green light untuk uruskan rumah ni.. kome ada lah baiki2, setup kan facility & cat sket2...

Then, dalam bulan 1.. dah dapat penyewa (student)... Hasil sewa ni aku xusik langsung.. hanya pakai untuk kos maintenance & baiki kerosakan kalu ada complaint dari penyewa..

Ni memang betui2 jackpot... dapat rumah murah.. dapat barang fully furnish.. pastu dapat makan sewa berbulan2 free.. hehe.. rezeki.. so, duit sewa yang dapat tu.. boleh lah nak bayar kan legal fees & tunggakan apa2 yang patut...

Cume skang, kene kumpul cash untuk settelkan bahagian aku kat family se-JV..eheh..

Latest Auction Victory @ Kajang - 9th Update

Dah macam telenovela dah cite umah lelong aku ni.. huhu..  xabes-abes lagi..

Last cite haritu.. lawyer aku dah submit kan document yang developer / liquidator nak.. tapi, lepas 2 minggu dari tarikh submit.. dapat bad news lagi... hadoi.. 3 Aug 2016.. lawyer aku bagitau, yang document yang dah submit haritu.. rupenye2 tak ikut format yang macam liquidator tu nak.. pastu, lawyer bank pelelong boleh plak x sign kat tempat yang perlu sign.. oh sengal sungguh..

So, terpaksa lah lawyer aku request balik kat lawyer bank pelelong untuk dapatkan document yang baru.. mau kene tunggu 2 - 3 bulan lagi kut kalu ikut last experience..

Tapi..  kali ni. nasib ada sikit baik.. document yang di request semula tu.. dah received by lawyer aku pada 18 Aug 2016.. aku xtau lah camne boleh dapat cepat.. xsampai sebulan kut..

Tapi sehari sebelum tu.. aku ada tanya lawyer aku.. aku nak buat complaint pasal lawyer bank pelelong ni.. then lawyer aku ada bagitau.. boleh je nak proceed.. ujung2.. besok nye, terus dapat dah document yang di request.. cam tau2 je aku nak report kat bar council..

So, apa2 pun.. harap2.. kali ni liqidator x de banyak songeh dah.. then liquidator boleh kuarkan lah surat confirmation... oo yeah.. then loan pun boleh disburse lah..

Tapi.. apa2 pun.. penalti untuk 1st & 2nd extension, kene bayor dulu.. amount dalam 2.8K gak... yang ni memang suwey lah.. hadui.. burn cenggitu je ribu riban..

Target nye.. masa cuti raya haji ni.. semua nye dah settel.. so, boleh lah gi melawat rumah ni.. then boleh lah kasik sewa dalam bulan Oct 2016 nanti..Inn Shaa Allah..

Rumah Sewa Dan Zakat

Pada 3 Aug 2016,  aku pegi ke pejabat zakat untuk dapatkan penjelasan berkenaan zakat dari hasil sewaan rumah...

Sebelum aku pergi tu.. aku dah list down kan apakebende yang aku nak tanye.. supaya xde lah blur nanti..hee...

Below adalah pertanyaan aku beserta jawapan yang aku dari terima pusat zakat..  

1) bayaran bulan ke bank bole tolak full amount @ hanya tolak interest yang bank charge aje (Ala2 LHDN nye procedure)...

Jawapan : Semua bayaran bank (principal + interest) boleh tolak untuk pengiraan zakat...

2) Kadar zakat adakah dikira by unit basis @ total kan dulu then baru kira 2.5% dari total sewaan.. ni untuk kes kalu ada unit yang tanggung negative cash flow..


Jawapan : Untung dan rugi dikira sekali harung... maksudnye, kalu ada unit yang negative cash flow, boleh kira skali dalam total pendapatan..
Cth :
Unit 1  :  cash flow  +RM300
Unit 2 :   cash flow  +RM500
Unit 3 :   cash flow  -RM200
So, kadar zakat yang perlu dikira adalah,
RM 300 + RM 500 - RM 200 = RM600
Jadinye.. hanya RM600 shj yang perlu dicampur dengan pendapatan kita (gaji bulanan) nanti untuk dizakatkan... 


3. Bole ke x haul dikira ikut kalendar masehi.. bukan ikut kalender hijrah.. maksunye.. bila habis zulhijjah.. zakat x bayar lagi.. then tggu sampai dec.. baru kira..

Jawapan : Boleh.. Yang terbaik ikut kalendar Hijrah.. Habis Zulhijjah... Dah boleh bayar untuk zakat setahun.. 

4. Ada nisab jugak ke untuk pendapatan dari sewaan ni... sama macam pendapatan makan gaji ke..

Jawapan : Hasil sewaan ni termasuk dalam punca pendapatan.. Jadi nye.. untuk nisab tu.. dia akan ikut nisab zakat pendapatan.. So dalam kes untuk mengira zakat sewaan ni.. punca pendapatan tetap (gaji) perlu lah dicampurkan sekali dengan hasil sewaan kita.. if, lebih dari kadar nisab.. maka perlu lah dizakatkan.. tapi kalu dah campur semua2 tu.. kurang dari nisab.. maka xperlu lah zakat.. 
Cth : 
Gaji = RM1500, Hasil sewa = RM 500, Total pendapatan = RM2000
Jadi nye total pendapatan perlu dikira dulu intuk setahun : 
RM2000 X 12 bulan = RM24000
Dari RM 24000 ni, boleh ditolak pulak untuk diri sendiri (RM9000), isteri (RM3000) & anak2 (RM1000 seorang)..

Katalah ada 2 situasi.. 

i) Masih bujang.. so, RM24000 - RM9000 = RM15000.. jadi nye.. perlu dizakatkan lah sbb nisab iaitu RM14496..

ii) Sudah berkawhin dan tiada anak, jadi nye RM 24000 - RM9000 - RM3000 = RM12000 shj.. jadinye.. xdelah kene zakat sbb kurang dari nisab..

5. Kalu semua duit sewa tu kita x usik.. then terus masukkan dalam intsrument simpanan yang ada buat potongan zakat.. so, nnti dah cukup haul.. perlu lagi ke nak zakat kan lagi.. maksudnye.. satu akan jadi zakat simpanan dan satu lagi zakat sewaan..

Jawapan : Perlu dizakat.. Satu dikira sebagai zakat pendapatan dan satu lagi dikira sebagai zakat simpanan.. 

6. Kalau rumah sewa ni dibuat sebagai business (Company).. yang mana hasil sewaan tu jadi pendapatan untuk syarikat.. pengiraan zakat akan tergolong dalam kategori mane pulak..?

Jawapan : Zakat akan masuk kategori zakat perniagaan.. sebab jadikan ia sebagai business.. cara kira nye.. aku xtau tanya pulak...haha.. tapi pegawai tu cakap.. cara kira xsama macam zakat pendapatan... 

Itu ajelah yang dapat aku pikirkan nak tanye kat pusat zakat tentang hasil sewaan ni... dan aku berpuas hati dengan explanation dari pegawai pusat zakat ni.. 

Project Refinance

Last week (20 Jul 2016), aku dh sign satu Letter Offer untuk satu rumah yang aku refinance kan..

Tujuan refinance ni ada dua sebab.. satu, nak dapatkan cash & nak settelkan utang yang xde paedah nye.. no 2, sbb nak convert dari pembiayaan gomen kepada bank.. coz nak utilize kan pembiayaan kedua by gomen..

So, pada ujung-ujung bulan May 2016, aku dah start usya-usya banker untuk tau apa document untuk di"prepare"kan.. Then, pada 31 May 2016, aku dah submit kat CIMB je dulu.. Saje nak try satu bank dulu.. coz rasa cam confident je nak lepas & rate pun aku tanye cam OK jew..

So, doc yang perlu disubmit..

a) IC
b) Payslip 3 bulan
c) EA form 2 tahun
d) Pengesahan jawatan
e) Bank statement gaji masuk
f)  SnP / Geran
g) Saving kat mana ceruk yang ada.. - TH/ASB/FD etc..
h) Supporting income - Tenancy agreement + Bank statement
i) Balance penyata gomen loan

Haa.. ni jew yang banker perlukan untuk proses kan application aku.. kalu ikutkan.. document tu same jew macam kita nak apply loan baru.. cume additional nye.. kene sediakan balance penyata loan sekarang.. itu je beza nya..

Untuk sediakan semua tu.. amatlah mudah nye.. Penyata baki tu pun, boleh print terus je dr website.. xyah nak suh dia email ke apa..

tapi disebabkan aku submit loan ni luar kawasan dari lembah klang... so, progress nye agak slow sikit... & banker yang entertain application ni pun macam xbapa nak cekap sangat..hehe..
Sblm nak submit loan ni pun.. aku dah buat persediaan yang rapi gak lah untuk memastikan loan aku lepas.. antaranya..

i)  Tenancy Agreement (TA)
Semua TA aku mati kan setem kat LHDN lepas je penyewa sign.. TA ni aku bagi untuk 3 rumah.. dan aku bagi transaction start dari bulan Jan 2016 sampai Apr 2016.. semua transaction ni genuine.. bukan dummy2 cam yang orang selalu buat tu… apa barang dummy2 nye.. pui… haha.. Alhamdulillah.. untuk ketiga2 rumah yang aku submit tu.. penyewa nye bayar cantek.. so, bank akan amek lah sebagai income jugak.. cume xtau lah bapa % dia kira sbg income..

ii) Account x kering
Lagi satu, untuk memastikan loan aku lepas… dengan sedaya upaya aku memastikan akaun bank (gaji masuk) xkurang dari RM1000… tips ni banyak gak aku baca kat internet dari banker2 yang proses loan… supaya pastikan akaun kita sentiasa ada duit at least RM1000.. so, itu yang aku praktikan selama berbulan2.. start dari Jan 2016.. hoho..

iii) Asing kan Duit gaji ngan duit sewa
Satu lagi.. yang ni just aku nye common sense aje.. bukan tips2 dari sesapa pun.. iaitu, aku asing kan duit gaji masuk ngan duit sewa masuk… sebelum tahun 2016… semua nye aku sumbat skali… gaji ngan sewa masuk dalam satu akaun.. so, memandangkan aku dah target aku nak submit loan dalam bulan May2016.. Jadinye, awal tahun haritu aku dah register akaun baru.. aku pikir.. ni akan lebih memudah kan banker untuk justify masa nak tengok pendapatan dari sewaan.. kita mudahkan diaorang.. nnti senang sket nak lulus..

Then.. yang lain2.. cam CCRIS, CTOS, Saving.. tu semua memang dah lama aku pastikan chantek.. even kalu xapply loan pun..

Ni kali kedua aku apply untuk refinance.. cume kali ni preparation aku sebelum apply loan lebih detail sebab amount nye yang agak besar..ynag mana menyebabkan DSR menjadi tinggi.. sekaligus boleh menyebabkan aku berputih mata nanti sbb loan kene reject.. haha…

Apa-apa pun LO pun dah sign.... harapnye…cepatlah sket dapat wanggek nye… hoho..   

Latest Auction Victory @ Kajang - 8th Update

Dah lebih sebulan setengah since last update aku pasal rumah lelong yang satu ni.. tapi progress nye masih mengecewakan..huhu..

Last update hari tu, duk tunggu document dari bank pelelong.. then lepas dah sebulan setengah ni.. 19hb July 2016, baru diaorang submit kat lawyer aku.. hadui.. follow up nye dari awal bulan 6 lagi.. dapat nye dekat nak ujung bulan July.. apalah ke slownye..

Based pada lawyer aku nye cite.. lawyer bank pelelong tu yang teramat lah slow nye.. hadui.. document yang lawyer aku mintak tu.. bank pelelong dah kasik kat lawyer pelelong ni since bulan 6 lagi.. tapi depa duk peram.. sibuk nak raya sangat aku rasa... smpai nak pass kan document pun xde masa..

Walaupun lawyer aku dah received document yang diaorang mintak tu, tapi rupenye2 ada lagi document yang x complete.. puii betui.. lawyer bank pelelong yang lembab tu baru nak mintak kat bank pada 19hb July 2016 tu gak.. pekebende lah firm ni.. keje cam hangguk.. nyusah kan masyarakat je..kihkihkih....

Untuk extension lak, bank pelelong dah kasi sampai 18 Aug 2016.. So, memandangkan ada document yang xcomplete lagi... memang kene mintak extension lagi lah jawapnye.. hadui.. masyyakk lah aku nak membayo penalti cenggini.. popaleh betui..huhu...