Latest Auction Victory @ Kajang - 10th update

Update terkini berkenaan unit ni..

Aku masih menunggu surat confirmation dari liquidator.. hadui.. punyalah lama dai nak submit kat lawyer aku..

Semua document dah submit kat liquidator ni dari 30 August 2016 lagi..haa.. bapok nye lama dah..

Dalam 7 Sep 2016, aku ada follow up ngan lawyer aku.. dia cakap liquidator mintak masa sampai 2 minggu  dari tarikh submit untuk keluarkan surat tu.. hadui hadui hadui..lawyer aku pun sakit jiwa dibuatnye.. lawyer aku kata.. kalu developer lain senang je kut nak keluarkan surat tu.. dapat ke developer ni. macam2 hal..

Gambar xde kene mengena ngan cite..haha..

Then lepas beberapa minggu dari tarikh submit surat tu.. dalam 22 Sep 2016.. aku follow up skali lagi ngan lawyer aku.. masih mengecewakan jawapan nye.. liquidator mintak lagi tambah 2 minggu.. pekebende lah.. hangin satu badan woo..

Then 29 Sep 2016.. dapat whataspp photo dari lawyer..  nampak cam gambar surat.. ingatkan dah dapat.. skali dah donload.. surat kene bayar penalti rupenye. hadui.. RM708 hengget.. haaa... itu hari RM2.8K.. ni lagi RM700... haaa. total dah RM3.5K tu.. sob..sob..sob..

Then.. 7 Oct 2016.. follow skali lagi ngan lawyer.. haa.. ada sket gud news.. lawyer kata liquidator surat dah siap.. Tapi sebab 7 Oct 2016 ni hari Jumaat.. maka terpaksa lah tgu minggu depan nye untuk fax..

13 Oct 2016, aku follow up skali lagi ngan lawyer aku.. tanya dah dapat blum surat tu.. rupe-rupenya x dapat lagi yang fax nye.. hangguk betui.. nk kene tgu boss liquidator tu sain dlu.. haduh.. seminggu nak kene tgu dapatkan sign.. something wrong betui lah liquidator ni.. So, skang ni lawyer aku cakap, minggu depan gak lah baru leh collect original copy kat liquidator ni..jangan liquidator ni buat pasal lagi sudah.. haritu masalah ngan lawyer pelelong, skang masalah ngan liquidator plak..

So, kalu dah dapat surat confirmation tu.. lawyer aku kata dalam 2 - 3 hari dah boleh disburse loan lepas.. haa.. tapi dia cakap.. tapi lagi.. aduh.. bank yang aku buat loan ni, antara bank paling skema skali sebelum nak disburse loan.. kalu ada silap sket document2 yang dia nak.. mmg x disburse lah jawabnye.. haa... kita tunggu dan lihat lah minggu depan.. ooo.. yeah.. ni lah cabaran rumah lelong.. popaleh weh..

Siri Aku Dan Penyewa - Putra Perdana

Penyewa seterusnya yang aku handle adalah di apartment Putra Perdana Puchong..

Apartment ni aku beli tahun 2011.. then aku pernah duduk sini dari May 2012 sampai Feb 2013.. 

Rumah ni aku sewakan kat sorang mamat bujang from Kelantam.. dia menyewa ngan aku since Mar 2013.. So, maksudnye dh lebih 3 tahun lah dia menyewa ngan aku.. So, far dah 2 kali aku naik kan sewa ngan dia.. Even dah 2 kali aku naik kan sewa.. tapi still below market..huahuahua..
Tahun 2013, aku bagi sewa RM400.. Then Aug 2015, aku naikkan ke Rm450.. Setahun lepas tu,aku naikkan lagi RM50.. So, kadar sewa skang, adalah RM500..

Cite pasal mamat ni.. dia menyewa ngan 2 org lagi kawan dia.. tapi kawan dia yang lagi 2 org tu aku xpernah deal.. apa2.. aku just deal ngan mamat ni sorang je..

Sepanjang 3 tahun lebih dia menyewa ngan aku.. mamat ni nye payment memang chantek...haha..  dia xpernah tertunggak pun bayar sewa... Bukan kata tertunggak.. lambat pun xpernah lagi aku rasa.. sume on time je..

Dari segi complaint plak.. masa memula dulu.. banyak gak lah dia complaint.. antara mende yang dia complaint.. dia kata bilik yang dia duduk tu, sokmo trip katanye.. dia mintak tambah point plak.haha.. sbb masa tu, dia baru duk je.. so aku pun layan kan lah dia nye request... Xlama pastu, dia complaint plak pasal  pintu toilet nak roboh.. yang ni pun aku layan kan je.. sbb masa aku duk ctu dulu pun.. mmg aku dah agak pintu toilet tu akan rosak gak nanti.. so aku layan kan lagi.. then, complaint plak pasal flush rosak.. pun aku layan kan lagi.. sbb baru2 duduk.. so, aku xkira under 'wear n tear' lagi lah..

Pastu, lama gak dia senyap.. tup2.. dia complaint pasal lampu xmau menyala.. dia mintak aku tukarkan.. haa.. start yang ni.. aku dah xlayan.. aku cakap.. mende2 yang wear n tear cenggitu.. aku x cover.. penyewa kene tanggung sendiri.. dia pun xde argue apa2 lah.. just ckp OK je.. then start lepas tu.. terus xde complaint dah.. haha..

Just dalam sebulan dua bulan baru ni.. baru timbul balik complaint dari dia.. yang kali ni aku cover lah..  sbb air tangki leaking katanye..haha.. tu pun, aku suh dia tolong settelkan dan bayar dulu.. nanti dah settel, aku bank in balik kat dia..haha.. sempoi...

Then dari segi kebersihan rumah.. aku ada gak pegi dulu2.. masa dia sll complaint itu ini.. hmm,, memang xbapa nak jaga sgt lah kebersihan nye pun.. hadui.. masa aku panggil indon nk baiki toilet haritu pun.. aku tgk indon tu pun mcm geli je nak pijak toilet tu..yaks.. skang ni, dah 2 tahun lebih kut aku xpegi jengok umah tu.. harap2, semua OK jelah.. kalu kotor, tu boleh cuci nanti.. jgn rumah jahanam, tu je.. banyak plak kos nanti nak baiki.. xtercover plak ngan deposit yang dia bagi...hoho..

Memandangkan kawasan rumah ni dah semakin hot.. aku duk tgu jugak, bilalah mamat ni nak kuar dari rumah aku ni.. bukan apa.. kadar sewa aku bagi skang ni.. teramat lah rendah nye kalu nak dibandingkan dengan market sewa kat situ.. kalu dia kuar, boleh aku naik kan sewa lagi.. haha.. tapi bila dipikirkan balik.. biar jelah dulu mamat ni duk lagi.. dia pun xde bagi masalah kat aku.. ni lagi baguih dari sewa tinggi.. tapi dapat penyewa bermasalah.. haa...

Memandangkan mamat ni, xde menyusahkan aku sangat & boleh settelkan problem kat umah tu sendiri.. so, rating mamat ni.. aku leh bagi 8.5 per 10.. oh yeah..

Siri Aku Dan Penyewa - Shah Alam (Bahagian 2)

Lepas je penyewa lama keluar (pekerja kedai makan), dari unit ni.. aku terus buat pembaikan sket.. sbb banyak sgt rosak nye..

Lepas je dah siap.. terus unit ni disambar dengan pantas nye oleh subletter.. huahua..

Subletter ni, org pertama yang view.. then terus je setuju untuk "jagakan" umah ni..

Subletter ni.. baru je buat bisnes ni.. total dia ada jaga 3 unit lah termasuk unit aku..

Dia start sewa dari Dec 2015.. then aku ikat 2 tahun je.. Kadar sewa plak aku naikkan dari RM600 (penyewa kedai makan sebelum ni) jadi RM670..

Subletter ni plak.. aku xtau lah strategi dia camne.. buat perhead ka.. per room ka.. tapi aku ada riki2 iklan dalam mudah lepas aku bagi sewa tu... nampak gambar umah aku, si subletter ni iklan kan.. tengok dia just bagi sewa balik je satu rumah.. kosong.. dia mark up jadi RM800.. Mmmm... untung RM130 je ke dia.. aku xtau lah subletter ni nye konsep..haha..

Tapi yang penting.. walau subletter ni xde untung mana.. payment dia kat aku sentiasa chantek.. x pernah over due.. sll dalam 1hb mesti dah bank in kan sewa.. thorbaik.. haha..

Cume.. dari segi management subletter ni.. mungkin dia perlu banyak belajar lagi aku rasa.. sbb, copy Tenancy Agreement aku dah bagi.. dia cakap lupa letak kat mana.. (xde proper filling la tew..haha).. then, dari segi coverage pun.. dia xbapa clear lagi.. mungkin sebab agreement xbaca abes kut.. tapi, aku dah explain habis2 dah kat dia.. masa sign agreement haritu.. lepas tu, satu lagi.. dia susah nak buat decision sendiri.. yang mudah2 pun.. dia akan tanya aku dulu..

Apa2 pun.. subletter ni, tersangat lah membantu aku dalam menguruskan rumah ni.. sbb umah ni.. umah lama.. dah hampir 30 tahun usia nye.. jadi.. paham2 jelah.. banyak lah ragam nye..haha..

Saya bagi markah.. 7.5 / 10 kat subletter ni.. haha..

Siri Aku Dan Penyewa - Shah Alam (Bahagian 1)

Haa.. kali ni aku nak cite pasal pengalaman aku uruskan penyewa plak..

Unit Shah Alam ni, umah pertama aku ngan partner.. beli tahun 2010.. so dah 6 tahun lah umah ni aku bagi sewa..

Start dari 2010 tu.. baru 2 kali je tukar penyewa..

Penyewa pertama duduk dari Aug 2010 sampai Nov 2015.. time ni aku sewa kan Rm500 je.. dari Aug 2010 sampai lah May 2015.. Start Jun 2015, baru aku naikkan ke RM600.. Pas 3- 4 bulan aku naikkan.. terus nak keluar..huhu..

Penyewa yang duduk umah ni, pekerja restoran kat  area situ je.. kira sebelah je lah rumah ni dari restoran tu.. So, tokey restoran tu lah yang bayar kat aku.. kira tokey tu buat rumah aku ni macam hostel lah..haha.. Tapi masa nak deal ngan tokey masa mula2 dulu, cuak gak lah.. haha.. yelah.. time tu aku kira botek lagi.. dah lah xpernah uruskan umah sewa.. pastu nak kene deal ngan orang yang dah berumur sket.. tokey restoran yang dah ada 3 -4 biji branch plak tu.. tapi, Alhamdulillah.. semua ok je..

Masa time tokey ni handle.. xpernah miss pun bayar sewa.. tapi kadang2, ada gak lah lambat.. mungkin sbb lupe.. tokey restoran lah katakan.. banyak mende nak pikir.. haha.. Tapi, kalu time lambat.. aku cukup malas nak follow up.. kadang2 tu aku tgu smpai 3 -4 hari dari due date.. baru aku follow up.. bukan apa.. malas nak follow up ngan orang berumur sket ni..haha..

Then, tokey ni pun xpernah complaint apa2 kerosakan.. 5 tahun aku bagi sewa kat dia.. sekali je aku pegi tgk unit ni.. tu pun masa lepas beli.. haha..nampak mcm beronok-ronok.. yelah.. xyah nak arrange time utk pegi settelkan masalah.. & boleh jimat kos untuk baiki apa-apa.. tapi, tu semua tipu...haha.. sbb, lepas diaorang ni keluar.. aku amek masa sebulan nk baiki umah ni.. start dari siling, bilik air, lantai, sinki.. habes semua jahanam.. bila tanya kat pekerja restoran tu, napa x complaint kat tokey.. diaorang cakap dah complaint.. tapi tokey buat derk je..hampeh.. even tough, deposit kira hangus.. tapi tetap ada keluar duit sendiri gak..

Asal boleh je lah..

Lampu pun x tukar...

So, moral of the story.. sila lah lawat-lawat umah sewa anda..haha.. especially kalau penyewa dah duduk 1 - 2 tahun.. tapi xpernah complaint apa2.. lagi2.. kalu umah yang disewa kan tu, jenis umah yang dah lama.. lagi lah kene tanya dah lawat umah anda..

Overall, penyewa ni aku bagi 6 bintang dari 10..haha..

Apartment Puncak Alam - Pembelian Fantastic

Last week, termeterai sudah secara official nye hartanah terbaru yang dibeli di puncak alam.. Unit ni actually adalah hasil JV dengan family.. Perancangan pembelian ni dari ujung tahun lepas lagi.. tapi disebabkan penjual takut sangat nak kene cukat RPGT, so dia tangguhkan dulu nak jual sbb nak tgu idah rumah ni habis..

Banggunan chantek lagi woo...

Owner ni beli dulu pun lelong.. berapa dia beli aku xpasti.. tapi untung bertingket-tingket gak lah aku rasa.. ye lah.. beli tahun 2011 kat puncak alam.. rasa2 dalam 30K kebawah je kut...

Disebabkan owner ni nak tgu tempoh RPGT dia habis.. so, dalam bulan ni baru berjaya sign SnP.. Walaupun beli secara JV, tapi unit ni dah dibayar dulu (full amount) oleh family se-JV..hehe...
Portion aku.. akan dibayar nanti2 je lah.. hoho...

Kenapa aku cakap pembelain ni sangat fantastic..

i) Harga yang ditawar oleh penjual lebih 30%  rendah dari harga pasaran.. Hasil risikan dalam media sosial.. aku ada jumpe satu REN ni jual blok yang sama @ tingkat 3 pada harga 135K.. huawaaa... tapi unit aku ni tingkat atas skali lah.. so, aku estimate dalam 120K jelah kut MV..

ii) Owner jual sekali ngan barang dalam rumah (fully furnish) huahuahuaa..

Rumah + Baarang = RMXX..hehe..

iii) Part yang paling best... unit ni dah dipass kan kat kome since ujung tahun lepas lagi untuk diuruskan.. maksudnye.. owner dah bagi green light untuk kome uruskan untuk cari penyewa dan bertanggungjawab terhadap apa2 kerosakan.. dan yang paling best...duit sewaan adalah 100% milik kome...hehehe..

Walaupun penjual demand nak suh kome bayarkan legal fees dia & tanggung tunggakan apa yang ada.. tapi baru bapa je nak kene tambah tu.. legal fees dia, dalam 1.5K je.. pastu, tunggakan cukai pintu, maintenance.. dalam RM500 lebih je aku rasa...


Ujung tahun lepas.. lepas dah dapat green light untuk uruskan rumah ni.. kome ada lah baiki2, setup kan facility & cat sket2...

Then, dalam bulan 1.. dah dapat penyewa (student)... Hasil sewa ni aku xusik langsung.. hanya pakai untuk kos maintenance & baiki kerosakan kalu ada complaint dari penyewa..

Ni memang betui2 jackpot... dapat rumah murah.. dapat barang fully furnish.. pastu dapat makan sewa berbulan2 free.. hehe.. rezeki.. so, duit sewa yang dapat tu.. boleh lah nak bayar kan legal fees & tunggakan apa2 yang patut...

Cume skang, kene kumpul cash untuk settelkan bahagian aku kat family se-JV..eheh..