Jual Rumah Pt 1

Haa.. sik cite pasal beli rumah & sewa rumah je.. ni pasal jual rumah plak..

Tapi, bukan rumah aku lah.. rumah aku nak kene tgu tahun depan.. tapi ni rumah abang aku..haha..

Rumah ni kat Putra Perdana.. tempat yang bole kata hot jugak lah.... tapi tingkat atas sekali.. rumah ni abang aku beli dalam tahun 2013 kalu xsilap.. so, dh habeh RPGT lah kiranya. masyuk lah.. haha..

So, brader aku nak jual rumah ni sbb dia dah duk kat kampung.. lepas tu plak nak buat model beli rumah kat kampung lah kiranye..

Rege abang aku bukak RM155K dalam Mudah.. cam biasa.. agent lagi ramai yang call lah..hehe.. so, abang aku accept jelah untuk pakai agent..

Start iklan xsilap dalam awal Apr 2019 haritu.. dalam 1-2 minggu camtu.. agen dah dapat prospect buyer.. agent bawak buyer gi view.. terus jatuh cinta katanye..haha.. sbb abang aku jual skali ngan barang semua.. peti ais, mesin basuh, meja makan, kabinet dapur, katil & tilam, macam2 lagi lah..haha.. tu yang buyer terkesima aku rasa..haha.. lagi2 plak.. dia beli memang untuk duduk.. memang cuci kaki lah kalu beli rumah ni..

Buyer ade nego.. abang aku bagi RM150K.. trus setuju.. haha.. tapi.. buyer ni.. nak pakai EPF untuk down payment.. untuk 3.18% tu.. dia bayar cash.. untuk 6.82% tu.. kene tgu EPF lah.. hmm.. mungkin dalam 2-3 minggu lepas sign snp lah kut baru dapat balance down payment nye..

So, mgu lepas.. baru dapat tau loan buyer dah lulus.. punya lah lama.. OTP sign dah 3 minggu.. lmbt sbb bank nak result carian hartanah dulu.. hmmm.. ni kalu xsilap.. agent kene submit siap2 bila buyer nak submit loan.. tapi nasib lawyer dah tolong arrange kan.. selamat..

So, skang aku nak tengok bapa lama proses untuk loan disburse... sbb rumah ni.. masih master tittle & developer dah bungkuih.. so, nak tgk dia pnye pegi tu bapa lama untuk complete.. aku budget2.. mau dalam setahun baru settel kut.. hmm. entah lah.. sbb dulu rumah yang aku beli kat Putra Perdana ni pun.. dalam 8 bulan baru dapat kunci.. tu pn sbb owner lama dah xde hutang.. yang kes ni.. abang aku ada utang lagi ngan bank.. jadi lambat lagi panjang lah untuk settel kan disbursement.. popaleh weh.. masyuk lah my brada..haha..

Tenant Keluar - Bandar Tasik Puteri

Nampak nye.. bulan ni aku dapat 2 notis pengosongan untuk unit2 sewa aku.. kalu haritu.. unit kat Shah Alam, depa kata nak keluar lepas raya nanti (Jun 2019).. kali ni unit di Tasik Puteri ni plak.. bulan ni last.. depa bagitau awal bulan haritu lagi.. nasib bagitau awal.. kalu x.. kasik potong deposit lah..haha..

So, unit ni.. penyewa ni duduk ngan aku dalam setahun setengah gak lah.. sepuluh bulan pertama ok je.. sewa chantek.. xpernah delay.. tup2.. masuk bulan ke-11.. dah mula buat hal.. haha... mintak tangguh.. memandangkan sebelum ni bayar OK je.. so, aku pun bagi lah chance.. untuk bayar secara ansuran.. setiap bulan kene topup seratus dari sewa asal.. so, dia pun setuju..

Tapi bila tang actual nye.. pueh aku nak follow up suh masuk kan amount yang dah setuju.. dia duk masuk kan sewa yang asal je.. haha.. yang ansuran seratus tu.. mau 2-3 hari gak.. baru dia bayor..

Skang dia ade gantung lagi amount yang dia tertunggak tu.. so, nampak gayanye tolak deposit lah.. harap rumah ok lah.. sbb aku mintak deposit haritu sebulan je..haha..

Banggunan chantek lagi.. kalu jual musti mari ni..haha..

View ni paling legend.. 

Jadinye.. skang aku tengah penin.. masa bila lah aku nak amek kunci & inspect rumah tu.. memandangkan skang aku kt utara.. jauh plak rase nak pegi.. nak suh proksi aku yang kat situ.. no tepon dia dah ilang mane ntah..hadui.. Jadinye.. aku pikir2.. biar kan jelah rumah ni kosong dulu.. nanti masa balik bulan pose masa nak raya nanti.. baru aku gi tengok lah.. suh jelah dia simpan kunci rumah tu dulu.. lepas tu, aku nak suh dia amek gambar rumah dulu sebelum aku pulang deposit (kalu ade lagi balance deposit nye..haha)..  kalu xamek gambar.. xpulang deposit.. hehe..

Harapan untuk next penyewa.. macam biasa lah.. musti lah mau penyewa yang baguuihhh.. hehe.. rental.. masih mantain macam biasa.. tapi.. duk tengok kat mudah. dah banyak dah orang dok iklan sewa rumah kat kawasan ni.. persaingan dah kuat.. atau demand dah naik.. haha.. dua2 pun ok..

Lagi setahun setengah.. Inn shaa Allah.. habes lah edah (RPGT) rumah ni.. kalu ikut plan.. memang nak letgo.. tapi kasik tengok dulu market tahun depan camne.. kalu chantek.. kita kasik lepas lah.. merasa hasil jual rumah plak.. asik merasa cash flow je.. harap2.. plan yang dirancang.. dipermudahkan..

Prop History @ S.Alam - Rent for 3rd time

Unit aku yang kat Shah Alam nak bertukar penyewa masa bulan Feb 2019 haritu.. penyewa ni subletter aku haritu yang tolong deal kan.. aku pun ada lah bagi manis2 sket kat dia.. tapi xdelah smpai sebulan sewa..hihi..

So, penyewa ni macam ada masalah lah pulak.. huhu.. memula haritu bayar deposit xcukup.. haa.. tp xckp dalam 2-3 ratus camtu jelah.. so, aku pun kesian nye pasal.. sbb depa kata baru kahwin.. duit banyak dah habis.. pastu kene tipu plak dengan rumah yang depa deal sblm ni.. tu yang xcukup deposit katenye..

So, depa kata akan bagi balance depo tu ujung bulan Feb 2019.. aku pun ok jelah.. tup2.. memang depa bayar sungguh lah.. haa.. lega aku..haha.. pastu.. depa kata bulan Mar 2019 nye sewa bayar lewat sket.. dalam tgh bulan.. aku pun ok kan jugak.. haa.. yang ni.. aku tgu smpai tgh bulan.. xkunjung tiba plak sewa nye..haha.. then follow up macam biasa.. depa kata mintak tangguh smpai ujung bulan.. pastu kata xleh nak commit untuk bayar sewa setiap awal bulan.. depa kata nak bayar sewa ujung bulan.. kira mcm duduk dulu baru bayar lah.. haha.. sll penyewa bayar dulu baru duduk... ni dah terbalik pulop.. haru betui..

Tapi, nasib baik kali ni aku xkata OK..haha.. dah 2 kali aku kata OK.. masuk kali ketiga.. kene bertegas sket lah.. so, aku bagi option mcm yang aku pernah buat sblm ni kat rumah lain.. which is aku bagi chance utk dia bayar secara ansuran.. jadinye.. nak x nak .. depa kene setuju lah..haha.. so, selamat cheq.. kikiki.. so, haritu kata nak bayar sewa 28hb.. memang masuk sungguh lah 28hb tu.. Alhamdulillah..

Ni.. dalam mgu lepas.. 30 Mar 2019.. depa wasap kata nak kluar plak dah.. tapi ujung bulan Jun 2019.. lepas raya.. xlarat naik tangga katanye..hadeh.. mengandung dah bangkali aku rasa.. hmm.. mentang2 lah rumah tingkt 4.. laju je ko guna alasan ni ya dik..haha.. tapi kali ni aku OK kan jelah.. malas nak panjang cite.. at least dia dah bagitau awai.. so, senang aku nak plan bila nak buat iklan & arrange kan tenant baru..

So, harap2.. depa xdelah cekelat plak nak bayar sewa untuk 2 bulan lagi ni..  So, apa2 pun.. harap2.. nex tenant ni.. tenant yang baik dan baguih lah hendak nye.. dan xde masalah nak naik tangga tingkt 4 ni..hahaha..

Feb 2019 update

Dalam bulan Dec 2018 & Jan 2019.. aku ade list kan 5 masaelah yang melanda unit2 aku.. so, far... Alhamdulillah.. semua nye dah settel.. termasuklah unit paling bermasalah tu.. mane lagi kalu bukan Cheras Prima tu..haha..

Untuk yang Cheras Prima tu..last month (Feb 2019), complaint pasal sinki sumbat tu dah xde.. tapi depa dok complaint pasal plug pulak.. hadeh..

kali ni anak dia complaint pakai
 whataspp... haa.. senang sket aku nak paham..haha.. kalu tidak payah aku nak paham kalu dia call..So, since dah ada wasap ni.. senang sket aku nak communicate ngan penyewa ni..huhu..

So, aku pun amek kesempatan lah.. bagitau aku nak naikkan sewa lepas habis kontrak May 2019 ni.. pastu.. aku duk membebel gak lah dalam wasap tu.. kata tiap2 bulan nak complaint.. aku buat macam2 marah lah..haha.. harap2 lepas dia tgk aku dah marah2 ni.. xdelah complaint lagi..kiki.. harap2 berjaya lah strategi kalini..

So, untuk kenaikan sewa tu.. aku naik kan RM50 aje.. sama macam kenaikkan untuk rumah di Shah Alam tu..

Cite pasal umah di Shah Alam ni.. Bulan lepas (Feb2019).. penyewa dah masuk.. depa x bayar full pun depo masuk haritu.. depa duk janji kata end of Feb 2019 akan settel kan balance.. then.. nampaknye.. penyewa ni memang menepati janji.. Alhamdulillah.. settel dah.. cume dia mintak tangguh dalam tengah bulan untuk sewa Mar 2019 ni.. then depa janji.. by Apr 2019.. akan bayar sebelum due date seperti dalam agreement.. so, aku dapat rasakan depa ni jenis penyewa yang ok kut.. Inn Shaa Allah..

Masalah melanda

Bulan Dec 2018 & Jan 2019 haritu.. nampak nye ada macam2 masaelah.. huhu..

Antaranya :

1) Paip bocor di satu2 nya rumah teres yang aku ade..

Which is kat bandar putera 2.. Unit ni xpernah complaint apa2 lagi sebelum ni kalu xsilap.. yelah,.. rumah beli undercon.. barang baik lagi..haha.. tapi bulan Jan 2019 haritu.. masalah melanda sudah.. yang ni.. tenant tu cari kan plumber nye.. dia cakap dapat dari jiran2 kat situ..so munglin plumber yang reliable lah kut.. tenant ni jugak yang call kan.. then upah nye.. dekat 1K jugak..huhu.. buat by pass katanye.. dia cakap dah biasa buat untuk area taman aku ni... semua dia cakap buat camtu.. haha.. xtau lah betui ke idok.. aku pun iye kan jelah.. so, yang ni dah settel dalam 22 Jan 2019 haritu.. harap2 apa yang dia baiki tu bersesuian lah dengan upah yang dia amek.. Inn Shaa Allah..

2) Sinki sumbat kat rumah yang paling banyak masalah..

Haa mane lagi kalu bukan cheras prima tu..haha.. 2-3 bulan sebelum ni.. dah ade complaint pasal sumbat gak.. huhu.. la ni.. jadi lagi.. haritu air naik kat lantai dapur.. kali ni.. air naik kut sinki plak.. hadui.. main kasar betui lah.. haha.. aku xpaham betui lah ngan rumah ni..
Tp yang ni masih xsettel lagi.. aku panggil plumber yang sama je.. dia dah datang.. masa datang, ok plak sinki tu katenye.. hampeh tui.. ni skang duk jadi lagi.. tapi plumber tu mcm malas nak layan je aku rase.. aku wasap pun dia xreply dah.. huhu.. aku ade follow up ngan tenant tu.. dia pun xreply jugok.. hmm.. so, yang ni aku just tunggu jelah tenant ni call smula.. kalu dia bagitau xsettel lagi.. terpaksa lah aku cari plumber lain untuk entertain masalah ni.. semoga dipermudah kan..

3) Tamat sewaan untuk rumah di Shah Alam..

Setelah 3 tahun mamat subletter ni jaga unit aku kat Shah Alam ni.. akhirnye dia mengundur diri pada Jan 2019 haritu.. huhu.. aku pn xde lah tanye ngapa dia xnk teruskan lagi.. tpi aku dapat rasakan.. untung dia ciput je kut.. sbb dia bukan sewakan perhead @ by bilik.. dia terus sewa per rumah je.. hmmmm.. macam mane nak untung besau.. tapi xpekah.. yang penting skang aku kene handle sendiri unit ni semula..

So, subletter tu kate nak pass kunci lepas raya cina haritu.. kira dalam awal bulan Feb 2019 lah.. sbb nak baiki kerosakan2 yang mane ade.. aku pn OK jelah.. tapi dalam kepala duk pikir... kosong lah rumah at least sebulan... sbb aku budget nak up kan iklan tengah bulan Feb 2019 untuk kemasukan Mar 2019.. tup2.. belum dapat kunci pun.. subletter tu call kata ade orang nak masuk rumah tu.. sbb budak yang nak menyewa ni duk usya unit yang subletter ni iklakn kat seksyen 19.. tapi subletter tu kata dah ade orang.. so, dia propose unit aku ni... then budak tu setuju je.. Alhamdulillah...

Then, kadar sewa pun aku up sket je dari sebelum ni.. naik lah RM50.. tu pun selepas 3 tahun.. apa2 pun.. harap penyewa baru ni... dapat memberi kerjasama yang sewajarnye.. seperti penyewa2 aku yang lain... Inn Shaa Allah..

4) Tunggakan sewa untuk rumah di BTP..

Buat julung2 kalinye.. aku menghadapi masalah tunggakan sewa rumah... masalah ni datang dari sewaan unit aku di Bandar Tasik Puteri... Mamat yang duduk umah aku ni.. dah setahun genap duk situ.. so far.. so good... xde masalah pun tentang bayaran.. complaint pun xde sangat...

Tup2 awai bulan lepas.. aku duk tgu2 sewa untuk Dec 2018.. xmasuk2.. aku pn follow up lah bila dah lebih dari due date yang aku bagi... ujung2 dia bagi tau... dia ade masalah kat kampung.. xleh nak bayar sewa... dia kata nanti ujung2 bulan dia bayar... aku pun bagi masa sampai awal Jan 2019.. dia cakap ble bayar sebulan je dulu.. which is untuk Dec 2018 ounya lah.. yang untuk Jan 2019, dia cakap tgh tggu bonus.. dalam tengah bulan nanti baru dapat.. dah dapat.. dia akan bayar terus.. aku pun tgu smpai 15 Jan 2019.. tup2.. xde jugak.. aku pn follow up skali lagi...dia cakap masih xleh bayar sbb xdpt lagi duit yang dia tgu tu.. hmmm.. macam ade unsur2 kencing gak tu..haha. tp xpelah... aku percaya jelah dulu apa yang dia crite.. berdasarkan rekod dia yang selama setahun ni yang xde masalah.. so, aku masih bole percaya lah dengan cite dia..

Then, aku pn bagi cadangan kat dia supaya bbuat bayaran secara ansuran... setiap bulan dia kena lebih kan bayaran sebanyak RM100.. sampai lah habes sebulan nye tertunggak tu.. Dia pun setuju,, so, masuk awal bulan haritu... aku remind dia lagi skali.. Alhamdulillah.. dia bayar ikut apa yang kami dah deal tu.. chantek.. Harap2 bantuan aku ni.. tidak lah diambil kesempatan di masa akan datang.. semoga Allah memudah kan urusan kami..

5) Mesin basuh out of service di Puncak Alam

Berlaku masa Dec 2018.. penyewa ni start sewa dari Apr 2017.. xdelah lama sangat.. tp dia start duduk dari bujang.. sampai dah kawin.. smpai dah ade baby.. baru ni dia complaint.. mesin basuh dah xleh pakai katanye.. hmm.. sbb rumah ni aku bagi fully furnish.. so, bila dah rosak barang yang disediakan... kene lah tukar/baiki..

Aku pun mintak lah tolong dia gi carikan sendiri.. dia kata bereh... dapat lah rege RM600 xsilap aku.. dia pi beli kat Tesco.. aku duk usya kat Shopee.. murah lagi.. tapi malas nak pikir... suh je dia beli sendiri.. senang..haha..

Jadi nye.. itulah antara kisah2 rumah sewa aku untuk bulan Dec 2018 & Jan 2019.. banyak gak expenses untuk 2 bulan tu... short gak lah sket..haha..