Bandar Putera 2, Nak Peram Ke Nak Jual

Rumah ni dah nak masuk 10 tahun aku ngan partner aku beli.. tapi kalu VP, baru dalam 6 tahun cenggitu.. sempat lah duduk rumah ni dalam 2 tahun lebih sket.. Ade gak lah sentimental value kat rumah ni.. haha..

Memandangkan rumah ni kami dah pernah buat refinance haritu.. so, monthly installment nye pun agak berdarah gak lah.. hihi.. monthly kene topup dalam RM700 gak... haha.. maru betui.. tapi cash back dari refinance tu.. dan lah beli property lain.. yang bagi positif cashflow.. so, bole lah cover bleeding tu..

Dulu, masa buat refinance tu.. aku pernah kira.. ingat market property bakal OK lah dalam tahun ni.. rupenye hampa.. hasil pembacaan aku.. tambah lagi 1-2 tahun market haratnah mandom katenye.. haa.. sudoh... lama betui mandom market ni..

So, hasil planning aku.. memang nak letgo rumah ni.. dalam tahun 2020... kalu ikut forecast.. ingat sangkut lah 500K keatas.. tapi nampak macam tipis je.. haha..

Tengok2 kat online pun.. ada yang letak asking price 460K je. hmm.. makin lama makin jatuh plak regenye.. kalu mau tunggu lagi.. makin jatuh lagi gamaknye asking price ni..

So, aku ngan partner.. ingat nak letgo jugak lah rumah ni. sebelum market semakin down.. ingat kalu lekat dalam 450K pun.. kira on jelah..

Ikutkan. ade 2 faktor utama yang buat kami nak jual cepat2 ni..

1st, sebab aku ngan partner ingat nak beli rumah kat tempat kami duduk skang ni.. so, terpaksa lah letgo jugak unit ni.. sbb nak dapat kan margin 90% loan.. sbb rumah kat sini boleh tahan mahai nye weh.. ingat duk kat ceruk2 ni.. xdelah mahai rege rumah.. skali.. macam kat pinggir KL jugak range rege nye.. so, nak kene prepare d/p tu.. agak besau jugak lah kalu pakai 70% LTV

2nd plak, sebab monthly topup rumah ni agak besar.. which is RM700..  kalu setahun dah lebih RM8000.. ni skang dah lebih 2 tahun aku duk topup monthly.. so, adalah dalam RM16000 duit kuar untuk topup rumah ni.. Rege rumah xde plak naik nye.. kalu aku jual 2017 haritu pun bole dapat rege lagi baik dari rege skang.. haha.. kalu nak tunggu lagi 2 tahun nak jual.. ada dalam RM32K duit aku kene top up untuk cover installment.. sedangkan market lagi 2 tahun tu.. ntah berapa je boleh pegi.. sbb market baru nak ok.. unless.. aku hold lagi 5 tahun.. untuk tgu rege naik balik smula..baru jual.. tapi lambat sangat plak.. haha..

Jadinye.. keputusan yang diambil buat masa skang adalah untuk jual rumah ni.. then nak beli rumah kat tempat kami tinggal & kerja skang.. tapi apa apa pun.. aku ingat nak dapat kan pandangan orang lain dululah.. nak kene pergi carik sesapa yang bole bagi direction yang lebih jitu. heheh., personal coaching lah agak nye ni...

Jual Rumah Pt 2

Dalam bulan May 2019 haritu aku ade update pasal abanfg aku nak jual rumah dia kat Putra Perdana..

Time tu.. LO dah sign.. ni.. dalam ujung bulan Jul 2019 haritu.. baru dapat sign SnP.. hmm.. jauh gak gap nye.. antara LO ngan SnP ni.. aku pn xtau lah pasal apa jauh ngat gap nye.. kate abang aku.. lawyer dok tgu document dari developer (Liquidator).. doc apa.. aku pn xpasti.. sbb abang aku pn xingat..haha..

Jadi.. lepas sign SnP...kene stamping dululah.. baru buyer baru boleh mintak untuk buat pengeluaran EPF untuk settelkan baki 10% downpayment.. which is 6.18% akan dapat kat abang aku lah.. tapi, lepas EPF dah approve.. aku xtau lah samada bole terus dapatkat abang aku atau kene tgu apa2 approval baru lawyer bole release duit tu ke seller..  kene tgu dan lihat lah..

Next proses.. aku rasa.. kene tgu kebenraran pindah milik dari Pej Tanah lah kut... ni aku main rasa2 jelah.. nak confirm kene tgu abang aku tanye lawyer dia nanti.. haha..

Baiki Unit Bandar Tasik Puteri

12 & 13 Jun 2019 haritu.. aku pegi ke unit aku yang kat Tasik Puteri ni untuk kerja2 pembaikan.. seminggu sebelum tu.. aku ngan partner ade datang untuk buat inspection unit ni lepas penyewa kluar ujung Apr 2019 haritu.. ade aku list kan dalam post sebelum ni..

So, post kali ni.. aku just nak update kerja2 pembaikan yang aku berjaya settelkan..haha.. sbb aku ni bukan nye jenis pandai sangat buat kerja2 repair ni.. trial n error je selalunye.. haha..

Ni antara masalah yang telah berjaya disettelkan.. haha..


1) Trap hole kat sinki dapur sumbat - yang ni xsettel.. hadui.. dah lah xsettel.. pastu.. xtau plak tu bile & camne nak settelkan.. haha.. ni nak kene tunggu owner rumah bawah dapat dihubngi baru boleh baiki.. kalu ikut kata plmber yang aku panggil haritu lah.. tapi aku duk pikir2.. ingat nak buat macam by pass je.. divert kan piping nye pegi ke piping untuk mesin basuh.. sbb saluran nye sama je aku tgk.. hmm.. nanti kene datang skali lagi untuk tgk smula.. bole jalan ke idok idea aku ni.. haha.. 

2) Tombol pintu (3 biji rosak) - yang ni kacang je.. rege nye RM18.. hmm.. xtau lah mahai ke idok.. huhu.. 

Yg ni enteng je..hihi..

3) Kipas bunyi bising macam apa je..haha - yangni xmampu nak settelkan.. tgk kat youtube.. depa suh bersih kan habuk2 kat dalam tu.. supaya ilang bunyi tu.. tapi macam payah je aku nak buat.. so, aku KIV dulu yang ni.. ingat nak tukar baru jelah.. haha.. 

4) Sinki toilet mising (penyewa kata jatuh & pecah) - ni aku install baru terus.. sinki tu aku amek yang kat kampung nye.. kebetulan ade lebih.. jimat.. xyah beli baru.. aku ade tanya kedai.. yang jenis kecik tu pun dalam RM70 hengget gak.. so, yang ni .. aku just beli dia nye flexi hose, supporter sinki pastu... connector paip & gam lah.. xabeh lah dalam RM20 hengget kut modal.. kalu upah orang ni.. hmmm.. xtau lah bapa kene pau..haha.. 

Kasik hantam je pasang ni.. lama gak lah.. baru bole stabil kan sinki tu..haha..

Selalu orang pasang batang paip untuk support sinki.. tapi aku pakai L supporter je.. pastu.. aku pakai silikon untuk lekatkan sinki ke dinding toilet.. soket untuk hold sinki pun kene ade gak.. haha.. macam2.. 

5) Dinding agak kusam (bahagian bawah) - ni kat bilik utama ngan kat area hall sket.. yang ni biasa dah.. sekejap je.. 

Kasik cat separuh sudah..haha.. 

ruang tamu.. hantam separuh jugak..

6) Balkoni dapur banyak sampah - hok ni penat.. hadeh.. bapa trip lah aku turun naik nak membuang barang2 yang xpakai kat balkoni ni.. nasib lah tempat sampah besar tu xjauh ngat dari rumah.. 

Popaleh penat nak settel kan hok ni..

7) Lampu bilik air & lampu hall xnyala - yang lampu bilik air.. tukar starter je.. settel.. yang kat hall plak.. tukar stater xmau jugak.. tukar lampu pun xmau jugak.. hmm.. mungkin kene tukar baru kut.. tapi yang ni xsettel lagi.. sbb xbeli lampu nye.. tapi ingat nak pakai yang jenis LED je.. senang sket.. 

8) Pelapik tandas agak getik (yakss..) - kasik tukar baru je.. 

9) Pam tandas hampir2 nak rosak (Kene tarik flush dari dalam)hihu - yang ni pun kasik tukar baru.. murah je.. RM35 je satu set mende tu.. hmmm.. quality pun ok dari yang lama.. 

Yg ni 1st time aku try pasang.. kacang je rupenye..

10) Tikar getah dah season - yang ni aku xsempat nak buat apa.. maintaain jelah pakai yang lama.. ingat kalu ade rezeki nak try pasang laminate.. tapi partner aku xsetuju..huhu. katenye.. baik pasang tiles biasa je.. lagi tahan lama katanye.... tgk lah dulu camne.. kalu pasang vinyl pun ok gak aku rase.. xpernah try lagi tu.. hmmm.. next project bangkali..

11) Sawang berambu ramba - ni kasik cedok pakai penyapu jelah sawang2 yang ade tu.. rumah rendah.. xyah nak pakai penyapu sawang yang panjang2 tu.. 

12) Wall paper ade sket koyak - ni kasik touch sket pakai double side tape sudah.. dah xsempat nak tukar baru.. tapi ade je beli dah wall paper nye.. haha.. 

Prop History @ S.Alam & BTP - Both Rent For 4th Time

Bulan Jun 2019, unit di BTP penyewa dah kluar.. then ujung bulan ni.. which Jun 2019.. penyewa di Shah Alam pulak akan kluar..

So, dua2 unit ni.. aku up kan iklan skali harung je.. aku up pada 8 Jun 2019 malam.. aku padam iklan ni pada 17 Jun 2010.. ni lah hasil viewing dalam mudah.. dua2 unit nampak memberansangkan..haha..

Unutk unit Shah Alam tu.. dari 8 - 17 Jun 2019 tu.. adalah dalan 4 - 5 org kut yang merisik.. then ada sorang ni.. trus je nak booking.. even x tengok rumah.. hmm... mmg nak sangat rumah kat seksyen 17 katanye..

Then, lepas dah bayar booking (RM100 je)... 2-3 hari pastu.. dia pegi lah view.. viewing ni plak aku mintak tolong penyewa yang skang ni je yang entertain kan.. nasib depa ok je..hihi..

So, Alhamdulillah.. bakal penyewa ni berkenan.. cume ade dia mintak nak baiki kan grill pintu.. sbb xleh nak solex katanye.. sbb tangkai kat grill tu dah patah... huhu.. balance depo pun dah bayar..

Then, untuk unit Tasik Puteri plak.. 6-7 orang kalu xsilap yang bertanya kabar kan unit ni.. lagi ramai dari unit Shah Alam weh.. haha..

Untuk unit ni.. aku sendiri yang pegi entertain bakal penyewa untuk viewing.. sbb unit ni.. penyewa dah kluar ujung Apr 2019 haritu.. so, xde sapa yang bole aku mintak tolong untuk entertain kan untuk viewing.. jadi.. kene turun padang lah..haha..

So, unit ni pun.. sempat sorang je yang viewing.. terus je jadi lepas datang tu.. cume aku bagitau.. aku nak kene repair sinki sumbat dulu.. dah settel problem tu, baru aku pass kunci kat dia.. depa pun kata ok je. sbb nak masuk Jul 2019 nanti..

Dah abes viewing.. aku pun tunggu lah plumber datang.. then plumber kata xleh buat.. sbb nak kene masuk rumah bawak jugak untuk bukak trap hole kat rumah bawah.. yang jadi masalah nye.. rumah bawah tu xde orang..hadui.. tanya jiran2.. xde contact plak.. sebelum ni ade orang sewa.. tapi dah kene halau ngan owner sbb 6 bulan x bayar...hmm.. tanya JMB.. ade bagi ctc no... aku try call.. no xde dalam perkhidmatan plak dah.. haaa.. camno ah gaye nye ni...

Nak x nak.. terpaksa lah aku bagitau bakal penyewa tu.. kata unit xleh bagi sewa lagi.. sbb masalah sumbat ni xleh settel.. hadui.. nasib lah dia ok je.. aku ngan partner plak.. hmm.. kekurangan lah cashflow untuk beberapa bulan ni.. unit ni dah kosong dari May 2019 lagi.. so, setakat ni dah nak masuk 3 bulan lah cash flow kome terganggu... haha..

Harap2.. dapat lah settelkan masalah rumah ni secepat mungkin.. Inn Shaa Allah..

Inspection Unit Di Bandar Tasik Puteri

Bulan Apr 2019 haritu, aku ada update yang penyewa kat BTP ni dah nak kluar ujung bulan Apr 2019 tu..

Then, ujung bulan May 2019.. baru aku ade kesempatan untuk inspect rumah ni.. tu pun sebab nak cuti raya dah.. aku dari utara malam 30 May 2019.. grak lepas terawik dalam kui 11pm gitu.. sampai kat unit aku ni dalam kui 4am.. haha.. nasib rumah ni depan masjid.. masjid oun tengah ade qiamulail.. coz 10 malam terakhir ramadan.. mengimarahkan masjid.. haha.. xde ah sunyi sangat masa aku sampai tu..

Jadinye.. aku ngan partner aku tido kat sini jelah.. nasib rumah dah bersih.. tandas pun elok je.. kome bentang toto jelah.. dah bole landing & tido2 sat..

Pagi tu.. sempat lah buat inpsection kat unit ni.. so, ni adalah antara hasil dapatan nye..

1) Trap hole kat sinki dapur sumbat

hmm.. lazat.. 

2) Tombol pintu (3 biji rosak)

3 bijik rosak nye..hihu

3) Kipas bunyi bising macam apa je..haha
4) Sinki toilet mising (penyewa kata jatuh & pecah)

Haa.. losap sinki kat toilet ni haa.. 

Ado ni haa.. pecah sungguh rupenye.. 

5) Dinding agak kusam (bahagian bawah)

Ni antara bahagian yang tercemar.. haha.. 

6) Balkoni dapur banyak sampah

Hmm.. dia buat tempat pelupusan sampah berat kat sini.. apara... 

7) Lampu bilik air & lampu hall xnyala

8) Pelapik tandas agak getik (yakss..)
9) Pam tandas hampir2 nak rosak (Kene tarik flush dari dalam)hihu

Pelapik yang getik & pump yang separa berfungsi

10) Tikar getah dah season
11) Sawang berambu ramba
12) Wall paper ade sket koyak

Ni adalah antara kerosakan yang aku dapat perhatikan masa buat inspection tu.. hmm ade yang major & ade yang minor..

Kali ni aku ingat nak gi baiki sendiri jelah mane yang boleh.. memandangkan aku ngan partner cuti panjang masa raya ni.. so, ingat nak amek masa dalam 1-2 hari untuk settelkan masalah kat unit ni..