Diari REN - Summary Jul 2020

Nampak gayanyr,  bulan ni punya performance merudum.. Huhu.. Seta bijon je berjaya juai..  Tu pun unit x sampai RM100k. Tapi xpelah..  Rezeki juga..

Selalu aku yang jual kan unit agent lain.. Tapi kali ni listing aku pulak agent lain juai kan.. Haha..  Senang sket keje.. Xde dah nak follow up ngan buyer,  banker n lawyer dah.. Tu yang syiok jadi agent listing ni..

Listing ni pun aku dapat dari kawan kawan jugak.. Alhamdulillah..

Lepas tu, bulan ni..  Dapat satu lagi lantikan.. Rumah mahai sket lah.. Bungalow..hoho..  Xtau lah senang ke dak jalan nye.. 

So,  harap2 bulan Aug ni..  Perforamnce meningkat semula.. Oo yeah..  Inn Shaa Allah.. Cuba untuk bagi komitment lebih sket.. Lepas pada PKP haritu,  xboleh nak focus betui betui lagi.. Dengan masalah line internet nye handfon pn dh slow tahap apa dah.. So,  bulan depan..  Handfon pn dah ada.  Line internet pn nak beli baru..  Harap2 pelabauran yang berbaloi lah. Inn Shaa Allah..

Diari REN - Summary May Dan Jun -

Dah masuk 4 bulan aku jadi perunding harrtanah.. Setakat 30 Jun ni.. Alhamdulillah.  Dah closed 5 ketui rumah..hihi..
Untuk May 2020.. Sempat lah closed sebiji.. lepas coti panjang sbb PKP..huhu.. Ngam ngan ujung bulan.. Dapt closed sebiji... Unit di Sungai Petani.. Taman Sri Wang.. Rumah murah je..
Lepas tu, masuk Jun 2020.. Masa awal2 bulan haritu.. Closed unit undercon.. Projek Prima di Arau..
Dalam seminggu lepas tu.. Closed satu lagi unit di Jitra pulak.. Condo..hihu..
Alhamdulillah..
Masa May haritu.. Kalau xsilap ada bawa 3 buyer untuk viewing.. Tapi semua gagal closed..haha.. Yang satu unit closed masa May tu.. Buyer xview pn rumah.. Bayar booking lepas tgk gambar je..hihi.. Rezeki..
Masuk Jun.. Ada 5 viewing.. Satu closed.. Yang satu lagi tu.. Closed sebab rumah undercon.. So, xde viewing..
18 Jun haritu balik kampung sampai 29 Jun.. So, mcm off sat haritu kerja kerja jual beli rumah ni..
Jul 2020 ni.. Start fokus semula.. Inn Shaa Allah.. Target memula ni.. Sales dalam RM350k-RM400k je.. Untuk Jun haritu dah achieved.. Harap bole maintain dan maju jaya lagi..haha..

Rumahku Dilanda Ribut

6 Apr 2020 haritu.. received call dari tenant kata rumah aku kat Shah Alam tu dilanda ribut.. atap banyak yang terbang.. lepas tu apa lagi.. banjir lah rumah tu.. air masuk mencurah curah.. ni lah risiko beli beli rumah atas sekali.. hihu..

Tu dia.. nampak bintang terus..

Jenuh nak clear kan banjir ni.. 

Dah lah masa ni PKP lagi.. penin aku pikir macam mana settel.. Nak call JMB.. xde no tepon.. nak emel.. aku pun xtau depa keje ke x.. try belek belek file rumah ni.. nasib jumpa no tepon yang boleh dihubungi.. fuh lega..

Aku pun buat aduan.. tapi memang susah nak bagi kerjasama.. time rumah dah banjir ni pun.. depa duk boleh suh aku bayar tunggakan JMB dulu.. padahal.. untuk Apr 2020 je pun aku belum bayar.. tu pun awal bulan sangat lagi.. then aku bayar.. terus aku bagitau suh hantar orang besok nye.. untuk tengok dulu..

Esoknye tu.. nasib sampai sungguh.. selalu kes kes sebelum ni.. memang janji dicapati sokmo.. Lepas dah tengok.. depa kata bagi masa 2 hari untuk cari barang dan dapatkan permit..

Tunggulah penyewa aku tu lagi 2 hari.. duk mujur xde hujan lagi.. huhu.. 9hb Apr 2020.. xsmpai pulak orang nak baiki tu.. aku pun follow up lah.. tup2 dia bagi PIC baru pulak.. hah.. nak maru betui.. penyewa aku dah start nak mengamuk dah ngan JMB tu.. haa..

Aku pun nak senang cite.. bagi ctc no tu kt penyewa... suruh dia deal direct.. senang cite sket.. PIC duk bagi alasan kat xdapat permit.. penyewa aku ni kata.. xpe.. biar dia gi mintak permit kat Balai.. ujung ujung dapat.. haa.. kau.. kene basuh lah si JMB ni.. kikiki..

Dah dapat permit.. kene tgu 2 hari (11 Apr 2020) pastu baru jalan keje.. tau plak cargas buat keje..

Install Atap Baru 

Inilah nasib nye kalau beli rumah atas sekali.. dah lah naik tangga tinggi.. kikiki..

14 May 2020.. baru panggil contractor luar datang untuk baiki siling pulak.. punya lah banyak air masuk.. sampai jahanam siling rumah.. huhu.. nasib 4 keping je yang rosak.. xsmpai RM200 kos baiki.. penyewa aku jugak tolong settelkan ni..

Repair In Progress

Coridor Done

Living Hall Done

Penyewa, Tuan Rumah Dan Moratorium

Yeah... moratorium.. perkataan yang trending semenjak PKP ni.haha.. aku selalu dah dengar perkataan ni.. tapi selalu salah sebut.. kiki..

So, memandangkan bank pun dah bagi moratorium 6 bulan bermula Apr 2020 until Sep 2020.. So, aku pun memilih untuk amek lah mende ni.. nak kumpul cash katanye.. ahha.. memandangkan ekonomi dah masuk gawat ni.. so, better ada cash banyak sket lah kat tangan.. boleh kata semua financial expert cakap camtu.. kumpul cash rite now.. rescission is begin..

Tapi, even terlepas for 6 months installment.. kadar keuntungan bank tetap diamek kira.. mcm mane bank kira.. aku pun xpasti.. tapi yang aku paham.. kadar faedah ni akan masuk dalam baki principal.. then akan ada 2 option.. which is tambah tempoh pinjaman (xsemestinya tambah 6 bulan) @ monthly installment akan naik.. tu yang aku paham lah dari bacaan.. hmm.. tapi xpelah.. yang penting kita layan dulu moratorium ni..

Bank bagi moratorium ni bersebab juga.. sebab skang ramai yang pendapatan depa kacau sket.. coz time PKP ni banyak bisnes yang tengah goyang.. bila bisnes goyang.. pekerja punya gaji pun goyang jugak lah.. bila gaji xcukup.. mcm mane nak bayar installment bank,, so that why lah BNM kluarkan arahan ni.. haaa.. cenggitu..

Jadi kaitan nye.. kebanyakkan penyewa rumah pun akan terkesan dengan PKP ni.. coz gaji dah kurang @ xde (kalu jenis gaji hari).. Then, bagi pihak aku sebagai tuan rumah.. Inn Shaa Allah boleh membantu serba sedikit.. skang 2 penyewa aku dah tanya tentang sewa rumah depa.. So, satu ni.. dia minta tangguh sebulan dua.. aku cakap ok.. xde masalah.. nanti dah OK, bayar lah sket sket tunggakan tu.. memang cara ni yang aku practice kan sebelum ni.. Then, penyewa satu lagi.. mintak kurang.. depa mintak kurang RM200.. sbb sorang budak rumah tu xdpt gaji.. then aku kata OK jugak.. memandangkan dia ni dah menyewa ngan aku dekat7 tahun kut..

So far.. penyewa penyewa yang lain dah bayar full without asking any discount.. Alhamdulillah.. cuma tinggal satu je lagi yang belum bayar & dia pun xde whatsapp aku apa apa lagi.. Harap2 dia boleh lah bayar macam biasa.. hihihi.. sbb rumah yang ni.. -tive cash flow.. aku nak bagi discount mcm mane pun xreti.. haa..

Tapi, update petang tadi.. rumah yang mintak tangguh tu.. ada NGO sponsor untuk bayar bulan ni punya sewaan.. sbb anak tuan rumah tu kerja dengan NGO tu katanye... Alhamdulillah..

Egg Breaker

Alhamdulillah.. Selepas 1 bulan lepas menjadi perunding hartanah.. 17 Mar 2020 haritu aku berjaya closed satu unit.. harga rumah xdelah mahai mana.. 100K lebih ja.. then CoA plak.. lepas lah duit modal masa nak register jadi agent haritu.. plus kos iklan bagai..

Unit ni.. buyer dok view sehari sebelum (16 Mar 2020).. based pada whasapp conversation mcm tinggi untuk aku close buyer ni.. then masa viewing tu pun.. tgk pada body language.. mcm high posibility dia akan booking.. then.. mmg betui telahan aku.. bsk nya.. pagi2 lagi dah whatsapp.. kata nak booking.. Alhamdulillah.. pecah teloq noo.. haha..

Egg Breaker Unit @ Bedong

Then, sehari lepas tu.. 18 Mar 2020.. ade satu lagi viewing.. Patut masa ni dah start tempoh pergerakan kawalan susulan covid-19 nye hal.. tapi disebabkan hari pertama berkuatkuasa.. so, aku pn blur lagi lah pasal mende ni.. tu yang buat jugak viweing.. haru betui..

Buyer yang ni plak.. nampak dari whatsapp conversation mcm xde harapan nak close.. masa jumpe pun.. tgk2 rumah lebih lebih kurang je.. aku pn xde lah menaruh harapan sgt.. tup2.. sampai2 rumah.. dia whatsapp kata nak booking.. wow.. pantas betul discussion depa ni laki bini.. haha..

2nd Unit Closed @ Tikam Batu

Apa2 pun.. Alhamdulillah.. closed unit kedua within 3 days.. Yang ni pun rumah xdelah mahal mane.. still bawah RM200K je..pun CoA jugak.. komisen wise.. boleh lah...

Now, next stage.. aku nak kene pastikan loan client lulus lah.. dah sign LO baru lah secure komisen nye weh.. Tapi.. musti mau tunggu habis tempoh pergerakan kawalan dulu.. baru boleh start submission.. Inn Shaa Allah semoga dipermudahkan untuk aku handle case ni serentak..