Apartment Puncak Alam - Pembelian Fantastic

Last week, termeterai sudah secara official nye hartanah terbaru yang dibeli di puncak alam.. Unit ni actually adalah hasil JV dengan family.. Perancangan pembelian ni dari ujung tahun lepas lagi.. tapi disebabkan penjual takut sangat nak kene cukat RPGT, so dia tangguhkan dulu nak jual sbb nak tgu idah rumah ni habis..

Banggunan chantek lagi woo...

Owner ni beli dulu pun lelong.. berapa dia beli aku xpasti.. tapi untung bertingket-tingket gak lah aku rasa.. ye lah.. beli tahun 2011 kat puncak alam.. rasa2 dalam 30K kebawah je kut...

Disebabkan owner ni nak tgu tempoh RPGT dia habis.. so, dalam bulan ni baru berjaya sign SnP.. Walaupun beli secara JV, tapi unit ni dah dibayar dulu (full amount) oleh family se-JV..hehe...
Portion aku.. akan dibayar nanti2 je lah.. hoho...

Kenapa aku cakap pembelain ni sangat fantastic..

i) Harga yang ditawar oleh penjual lebih 30%  rendah dari harga pasaran.. Hasil risikan dalam media sosial.. aku ada jumpe satu REN ni jual blok yang sama @ tingkat 3 pada harga 135K.. huawaaa... tapi unit aku ni tingkat atas skali lah.. so, aku estimate dalam 120K jelah kut MV..

ii) Owner jual sekali ngan barang dalam rumah (fully furnish) huahuahuaa..

Rumah + Baarang = RMXX..hehe..

iii) Part yang paling best... unit ni dah dipass kan kat kome since ujung tahun lepas lagi untuk diuruskan.. maksudnye.. owner dah bagi green light untuk kome uruskan untuk cari penyewa dan bertanggungjawab terhadap apa2 kerosakan.. dan yang paling best...duit sewaan adalah 100% milik kome...hehehe..

Walaupun penjual demand nak suh kome bayarkan legal fees dia & tanggung tunggakan apa yang ada.. tapi baru bapa je nak kene tambah tu.. legal fees dia, dalam 1.5K je.. pastu, tunggakan cukai pintu, maintenance.. dalam RM500 lebih je aku rasa...


Ujung tahun lepas.. lepas dah dapat green light untuk uruskan rumah ni.. kome ada lah baiki2, setup kan facility & cat sket2...

Then, dalam bulan 1.. dah dapat penyewa (student)... Hasil sewa ni aku xusik langsung.. hanya pakai untuk kos maintenance & baiki kerosakan kalu ada complaint dari penyewa..

Ni memang betui2 jackpot... dapat rumah murah.. dapat barang fully furnish.. pastu dapat makan sewa berbulan2 free.. hehe.. rezeki.. so, duit sewa yang dapat tu.. boleh lah nak bayar kan legal fees & tunggakan apa2 yang patut...

Cume skang, kene kumpul cash untuk settelkan bahagian aku kat family se-JV..eheh..

Latest Auction Victory @ Kajang - 9th Update

Dah macam telenovela dah cite umah lelong aku ni.. huhu..  xabes-abes lagi..

Last cite haritu.. lawyer aku dah submit kan document yang developer / liquidator nak.. tapi, lepas 2 minggu dari tarikh submit.. dapat bad news lagi... hadoi.. 3 Aug 2016.. lawyer aku bagitau, yang document yang dah submit haritu.. rupenye2 tak ikut format yang macam liquidator tu nak.. pastu, lawyer bank pelelong boleh plak x sign kat tempat yang perlu sign.. oh sengal sungguh..

So, terpaksa lah lawyer aku request balik kat lawyer bank pelelong untuk dapatkan document yang baru.. mau kene tunggu 2 - 3 bulan lagi kut kalu ikut last experience..

Tapi..  kali ni. nasib ada sikit baik.. document yang di request semula tu.. dah received by lawyer aku pada 18 Aug 2016.. aku xtau lah camne boleh dapat cepat.. xsampai sebulan kut..

Tapi sehari sebelum tu.. aku ada tanya lawyer aku.. aku nak buat complaint pasal lawyer bank pelelong ni.. then lawyer aku ada bagitau.. boleh je nak proceed.. ujung2.. besok nye, terus dapat dah document yang di request.. cam tau2 je aku nak report kat bar council..

So, apa2 pun.. harap2.. kali ni liqidator x de banyak songeh dah.. then liquidator boleh kuarkan lah surat confirmation... oo yeah.. then loan pun boleh disburse lah..

Tapi.. apa2 pun.. penalti untuk 1st & 2nd extension, kene bayor dulu.. amount dalam 2.8K gak... yang ni memang suwey lah.. hadui.. burn cenggitu je ribu riban..

Target nye.. masa cuti raya haji ni.. semua nye dah settel.. so, boleh lah gi melawat rumah ni.. then boleh lah kasik sewa dalam bulan Oct 2016 nanti..Inn Shaa Allah..

Rumah Sewa Dan Zakat

Pada 3 Aug 2016,  aku pegi ke pejabat zakat untuk dapatkan penjelasan berkenaan zakat dari hasil sewaan rumah...

Sebelum aku pergi tu.. aku dah list down kan apakebende yang aku nak tanye.. supaya xde lah blur nanti..hee...

Below adalah pertanyaan aku beserta jawapan yang aku dari terima pusat zakat..  

1) bayaran bulan ke bank bole tolak full amount @ hanya tolak interest yang bank charge aje (Ala2 LHDN nye procedure)...

Jawapan : Semua bayaran bank (principal + interest) boleh tolak untuk pengiraan zakat...

2) Kadar zakat adakah dikira by unit basis @ total kan dulu then baru kira 2.5% dari total sewaan.. ni untuk kes kalu ada unit yang tanggung negative cash flow..


Jawapan : Untung dan rugi dikira sekali harung... maksudnye, kalu ada unit yang negative cash flow, boleh kira skali dalam total pendapatan..
Cth :
Unit 1  :  cash flow  +RM300
Unit 2 :   cash flow  +RM500
Unit 3 :   cash flow  -RM200
So, kadar zakat yang perlu dikira adalah,
RM 300 + RM 500 - RM 200 = RM600
Jadinye.. hanya RM600 shj yang perlu dicampur dengan pendapatan kita (gaji bulanan) nanti untuk dizakatkan... 


3. Bole ke x haul dikira ikut kalendar masehi.. bukan ikut kalender hijrah.. maksunye.. bila habis zulhijjah.. zakat x bayar lagi.. then tggu sampai dec.. baru kira..

Jawapan : Boleh.. Yang terbaik ikut kalendar Hijrah.. Habis Zulhijjah... Dah boleh bayar untuk zakat setahun.. 

4. Ada nisab jugak ke untuk pendapatan dari sewaan ni... sama macam pendapatan makan gaji ke..

Jawapan : Hasil sewaan ni termasuk dalam punca pendapatan.. Jadi nye.. untuk nisab tu.. dia akan ikut nisab zakat pendapatan.. So dalam kes untuk mengira zakat sewaan ni.. punca pendapatan tetap (gaji) perlu lah dicampurkan sekali dengan hasil sewaan kita.. if, lebih dari kadar nisab.. maka perlu lah dizakatkan.. tapi kalu dah campur semua2 tu.. kurang dari nisab.. maka xperlu lah zakat.. 
Cth : 
Gaji = RM1500, Hasil sewa = RM 500, Total pendapatan = RM2000
Jadi nye total pendapatan perlu dikira dulu intuk setahun : 
RM2000 X 12 bulan = RM24000
Dari RM 24000 ni, boleh ditolak pulak untuk diri sendiri (RM9000), isteri (RM3000) & anak2 (RM1000 seorang)..

Katalah ada 2 situasi.. 

i) Masih bujang.. so, RM24000 - RM9000 = RM15000.. jadi nye.. perlu dizakatkan lah sbb nisab iaitu RM14496..

ii) Sudah berkawhin dan tiada anak, jadi nye RM 24000 - RM9000 - RM3000 = RM12000 shj.. jadinye.. xdelah kene zakat sbb kurang dari nisab..

5. Kalu semua duit sewa tu kita x usik.. then terus masukkan dalam intsrument simpanan yang ada buat potongan zakat.. so, nnti dah cukup haul.. perlu lagi ke nak zakat kan lagi.. maksudnye.. satu akan jadi zakat simpanan dan satu lagi zakat sewaan..

Jawapan : Perlu dizakat.. Satu dikira sebagai zakat pendapatan dan satu lagi dikira sebagai zakat simpanan.. 

6. Kalau rumah sewa ni dibuat sebagai business (Company).. yang mana hasil sewaan tu jadi pendapatan untuk syarikat.. pengiraan zakat akan tergolong dalam kategori mane pulak..?

Jawapan : Zakat akan masuk kategori zakat perniagaan.. sebab jadikan ia sebagai business.. cara kira nye.. aku xtau tanya pulak...haha.. tapi pegawai tu cakap.. cara kira xsama macam zakat pendapatan... 

Itu ajelah yang dapat aku pikirkan nak tanye kat pusat zakat tentang hasil sewaan ni... dan aku berpuas hati dengan explanation dari pegawai pusat zakat ni..