Cheras Prima - Buat Hal Lagi.. Hadui..

Awal bulan Nov 2018 haritu, aku received call dari tenant yang satu ni lagi.. haha.. so, mcm biasa lah.. setiap kali call.. mesti ade je mende yang rosak.. kali ni.. wiring rumah nye hal pulak.. dia kabo sokmo je trip.. sehari sampai 2- 3 kali trip.. huhu..

Nasib haitu aku dah ade contact tukang yang buat kerja2 baiki kerosakan rumah ni.. haritu aku suh dia buat keje2 plumbing.. so, kali ni aku bagi tau dia yang kes wiring ni.. tapi dia cakap dia xbuat.. tapi dia ade rekemen member dia.. fuhh.. nasib dia bagi replacement.. kalu x.. masyak aku nak ke sana.. dah lah aku dah balik ke utara tanah air.. 4

So, aku pun terus call je.. brader ni pun cakap ok... bole pegi tengok.. then, dalam 3-4 hari pastu.. aku follow up balik.. then dia cakap dah siap.. dia saje xupdate aku lagi.. sbb dia nak tgu.. kut2 tenant ade complaint lagi.. so, since dah xde complaint.. dia kata consider settel lah dah masalah tu.. Alhamdulillah... Upah nye plak.. dia amek RM250.. aku nye budget dalam 400-500.. nasib murah dari budget aku..hehe.. tapi aku xtau lah.. harga dia charge tu mahal ke tidak... bagi aku ok jelah.. yang penting masalah settel.. chantek..

Harap2 next year ni.. tenant ni berehat lah dulu dari buat complaint..huhu.. penat tui layan penyewa ni sorang..duit nak baiki pun penat gak tu..haha.. xsabor betui aku nak tgu umah ni abeh edah nye..huhu.. mau jual cepat2 lepas abeh RPGT nye.. untung ciput pn xpelah.. dari sakit kepala layang masalah kerosakan.. popaleh weh..

Seminar Hartanah

Bulan Oct 2018 haritu, aku ade attended satu seminar hartanah di utara tanah air ni.. anjuaran ikon hartanah gak lah.. seminar ni murah je.. RM30.. hehe.. gatai nak gi tengok camne seminar hartanah... tu yang pegi register.. haha.. plus murah plak tu & buat plak dekat sangat ngan rumah aku.. so.. try jelah pegi..

Seminar ni..even RM30.. tapi satu hari beb.. dari 9am sampai 5pm.. haa.. boleh tahan gak.. pengisian dia pun boleh lah.. kalu untuk yang betui2 beginner mungkin banyak membantu lah kut.. haha... sbb mostly apa yang dia share tu..aku dah biasa dengar lah.. cume mungkin dari segi cerita tentang pengalaman & kesilapan2 yang dia share tu.. yang tu aku xboleh nak cari kat buku 2 google lah..haha.. real experience kata ko..

Dia pun ade cakap.. yang seminar dia buat ni.. dia panggil foundation program.. maksudnya.. xdelah basis sangat & xdelah advance sangat.. tapi ada gak lah mende baru yang aku tahu.. & perkara2 yang aku dah tau.. tapi ingat2 lupa..haha..

Tapi satu je aku xpuas hati ngan seminar ni.. dai xbukak soalan untuk peserta.. aku pun xtau lah ngape.. mungkin sbb nama nye seminar kut.. kalu name nye kelas hartanah @ bengkel hartanah.. mungkin baru boleh tanya soklan.. gamaknye lah.. apa2 pun. dari segi pengisian.. mungkin aku bole bagi 6/10 je kut.. tapi dari segi penyampaian.. ni aku boleh bagi 9/10 kut.. memang energetic presenter/sifu ni..haha..

So, lepas ni.. mungkin xdelah aku nak pegi kelas2 ke seminar bagai ni semua kut.. kalu nak pegi pun.. aku nak cari yang personal coahing.. haaa... senang.. boleh tanya soklan banyak2.. kikiki..

Pencarian Property Di Utrara Tanah Air - Pt 3

Last 2 week aku ngan partner ade view 2 bijik lagi rumah. Dua-dua rumah jenis terrace setingkat.

Rumah 1 :

Rumah ni kami dah lama dah nak view.. tapi sbb owner macam payah sket nak appoitment.. so, tertangguh dalam 2 minggu gak lah.. Rege rumah ni.. dia bukak RM200K.. so, tu yang aku cepat je nak view tu.. sbb, kawasan taman tu.. memenuhi kriteria aku ngan partner..

Condition rumah ni.. ok gak lah.. coz owner yang duduk kat situ.. so, selalunya.. kalu owner yang duduk.. mesti lah dia jaga rumah dia sendiri.. rumah ni plak dah siap pakai laminate floor.. hmm.. agak menarik gak tu.. pastu.. dapur pun dah extend.. hmm.. baik ni.. siap ade buat loteng lagi... plus ade bilik pulak kat loteng tu...

So, bincang2 lebih kurang.. rege tu dah fix katanye.. sbb rumah tu rumah mak dia.. so, mak dia macam xsetuju actually diaorang letak rege 200K tu., katanye mau letak tinggi lagi.. tapi sbb dah teriklan.. so, diaorang terpaksa lah maintain ngan rege tu....haha.. apara.. ni main syok sendiri nak jual rumah ni..haha..

So, 2-3 hari pastu.. aku ngan partner pun agreed untuk beli rumah tu.. then inform lah kat owner ni.. skali.. jawapan mengecewakan.. katanye nak kene bincang ngan family dulu.. sbb ade buyer lain gak berminat nak beli..hoho.. memang telah ku jangka tactic ni.. owner cakap nanti akan bagitau keputusan camne..

Selang 2-3 hari.. aku pun follow up lah.. memang seperti dijangka.. dia cakap.. nak amek buyer yang lagi satu tu..haha.. ini semua tactic poyo je..kahkahkah.. alasan sbb aku pakai loan gomen.. sorang lagi pakai loan bank.. haha..

Rumah 2 :

Rumah ni aku jumpe masa tgh ronda2.. dalam online xde jumpa plak.. so, nak view.. cepat  je owner ni entertain..

Rumah ni plak.. tenant yang duduk.. so, agak kusam sket lah..haha.. dari segi lokasi taman ni pun terbaik.. siap ade surau depan rumah.. kedai runcit pun ade.. senang nak beli barang.. haaa..

Rege dia bukak 210K.. hmm.. mintak kurang.. katanye xhabis kurang dah tu.. sbb sblm ni dia bukak rege 240K... so, skang dia siap2 bagi rege diskaun lah katanye.. huhu..

Rumah ni.. bagi aku ngan partner.. ok jelah.. xde lah nak sangat.. & xdelah nak kata teruk sangat.. cume agak 50-50 untuk proceed beli..

So, dalam pikir nye pikir.. tup2.. dapat emel dari PRIMA plak kata aku nak kene submit booking untuk rumah PRIMA di Pahang tu.. haa.. sudah.. clash plak timing nye..huhu... ingat sempat lah aku settelkan dulu rumah di utara ni.. then baru nak focus rumah PRIMA tu.. skali timing bertindih plak..

Jadinye.. memandangkan situasi dah jadi camni.. aku kene settelkan dululah rumah PRIMA tu.. sbb yang tu memang rumah untuk settel down.. Inn Shaa Allah.. So, terpaksa lah distopkan dulu pemburuan rumah di utara tanah air ni.. so, strategy pun kene revise lah... huhu..

Semoga dipermudahkan.. Inn Shaa Allah..

Pencarian Property Di Utara Tanah Air.. Pt2..

Sepanjang 2 minggu lepas.. aku ngan partner ade gi view 3 bijon rumah lagi..

1) Unit Condo (condo yang sama aku gi view sebelum ni)

Unit ni aku tengok iklan.. besar dia dalam 850sqft.. ade 2 bilik je.. so, aku ngan partner pikir.. mungkin boleh buat partision untuk tambah bilik in future.. sbb aku pikir rumah flat 650sqft pn bole dapat 3 bilik.. ni kan yang besar 850sqfft..

Then, pegi lah view.. unit ni pak arab yang sewa.. family anak dua.. rumah memang mantab dah.. bersih.. kemas & perabot pn xde lah outdated sangat.. sbb owner nak letgo dengan perabot skali @ 250K.. tapi tengok keadaan rumah tu.. popaleh.. sempit.. aku pn xpaham camne agen kata 850 sqft.. memang xde harapan nak buat partision tambah bilik aku tengok.. pastu, dapur pun sempit.. adeh..

Tup2.. masa nak balik.. rupenya... ade macam balkoni kat luar rumah.. balkoni ni sebelah ngan dinding untuk tangga unit ni.. rupanya.. yang tu termasuk dalam keluasan rumah tu.. sbb dikira unit ni end lot.. ade kawasan macam untuk letak barang2 lah lebih kurang.. hampeh tui.. patut lah dalam rumah sempit.. haha.. so, cepat jelah aku bagitau agen tu.. aku x berminat.. tapi kalu  kata ade 3 bilik.. memang dah sauk rasnye.. huhu..

2) Unit Semi-D

Unit ni plak.. agak jauh sket dari tempat kerja partner aku.. dalam want list.. kome target mesti dalam range 3KM je.. tapi yang ni macam terlebih plak.. bukan apa.. sbb payah sgt nak jmpe umah yang below 300K area sini..huhu.. kalu ade pn jauh2 sket dari tempat yang kitaorg target.. so, disebabkan unit ni dalam range 5KM je ke tempat kerja.. so, kami cube untuk consider kan juga lah unit ni...

Then, kami pun view lah.. yang ni pakai agen.. so, rumah condition ok.. sbb rumah pn baru dalam 5 tahun je.. mngkn sbb dah abes RGPT kut.. tu yang owner nak letgo... rege dia bukak dalm 289K.. agen kata bole nego dalam 285K (emm.. ciput sgt nego nye..haha)...

Tapi tulah.. rumah dah OK.. tapi surounding plak tak mengancam..haha.. unit ni.. unit semi-d... so, jiran yang berkongi dinding tu.. non muslim.. adeh.. aku memang xmau lah jiran non muslim ni.. bukan nye apa.. takut depa bela anjing.. hawau.. bising nanti ooo... pastu.. rumah ni macam kat area corner lah plak & tempat nak naik porch tu tinggi.. yang ni paling partner aku xberkenan.. susah dia nak masuk keluar parking nanti..

So, selang 3-4 hari.. agen follow up.. aku pn bagitau.. xmau unit ni...

3) Unit terrace 1&1/2 storey

Yang ni.. baru je aku view semalam (29 Sep 2018).. yang ni aku terjumpa iklan dia tampal kat rumah... dalam online xde.. taman ni bebetul sebelah je ngan taman aku duk skang ni.. yang nak jual ni direct owner.. dia bukak rege 255K.. terus aku kata nak view.. sbb macam murah je aku rasa..haha..

Condition rumah.. xde lah ok sangat & xde lah teruk sangat... sbb rumah ni pun rumah lama aku rasa... owner bagitau dia pn beli subsale.. so, dia pn xpasti dah bapa lama usia umah tu.. aku budget2... dalam 15-20 tahun ade kut... sbb design dia xdelah oldskool sangat.. haha..

Rumah ni plak.. owner dah siap reno.. dapur dah memang santak sampai ke belakang.. depan dah siap ade awning.. pastu.. rumah mengadap jalan.. xde mengadap rumah orang lain.. so, ade ruang untuk bercucuk tanam lah kat depan umah tu..haha.. macam lah rajin sangat.. hawau.. Kami memang macam dah berkenan gak lah umah ni masa view.. security pn ade, owner ni kata fees RM20 aje.. tapi dia start jaga masa 12am jelah.. pagi & petang xde..

Tapi, kekurangan rumah ni.. walaupun ade 4 bilik.. tapi semua bilik dia kecik2.. hadeh.. yang master bedroom.. kat atas.. ade bilik air skali lah.. tapi macam sempit sket.. pastu, kalu nak amek bilik bawah as master... bilik air kat luar plak.. sbb.. style aku ngan partner.. bilik tido ngan bilik pakaian.. kitaorang asingkan.. sbb xnak nampak semak sangat bilik tido tu.. So, kalu amek bilik atas tu buat master.. bilik pakaian kat bawah lah plak.. tapi kalu amek master bilik kat bawah.. bilik pakaian pn bole kat bawah.. tapi, bilik air lah plak kat luar.. tapi xpe lah.. pandai2 lah nanti kasik adjust.. kasik tambah bagi besau lah sket billik kat atas tu.. bole buat tempat letak pakaian... haha..

For the time being.. unit yang last skali ni paling memenuhi kriteria kami kut.. Rege last owner bole bagi.. dalam 250K.. so, monthly dalam RM1300.. distance ke tempat kerja.. below 2KM.. mmm.. lazat... haha..

Pastu, masjid.. dalam 2KM jew.. security pn ade (even x full).. pastu, xngadap matahari pagi & petang.. ade ruang kat depan rumah.. senang kalu kawan2, sedara mara datang nak parking kete..hehe.. rumah ni pn owner jual below market.. sbb dia baru je refinance rumah ni.. dia kata ade utang dalam 245K lagi.. meaning that MV adelah dalam 270K~280K... Then entry fees.. xde ape sangat.. sbb grill dah ade.. aircond pn dia bagi sebiji.. kicthen kabinet dah ade.. mm... cuma nak kene cat bagi molek sket.. pastu.. nak kasik panggil pest control.. nak bagi bersih kan rumah dari mahkluk2 perosak.. sbb nampak macam banyak ngat taik tikus masa view.. huhu..

So, Inn Shaa Allah.. kemungkinan besar akan grab umah ni. tapi nak view ade satu lagi.. sbb yang ni.. opis mate partner aku nye rumah.. tengah dalam proses merisik lagi,,haha.. dia nak jual ke tidak pun xtahu lagi.. kalu lagi mahal dari 250K ni.. mungkin kami xamek lah kut..

Apapun.. semoga keputusan pembelian rumah kali ni dipermudah kan.. xkisah lah umah mana pun.. yang penting baik & selamat untuk aku sekeluarga.. aminn..

Pencarian Property Di Utara Tanah Air - Pt1

Memandangkan aku dah balik ke utara tanah air skang.. Jadi nye.. Aku nga partner aku dah berpikir pikir nak beli umah plak kat sini.. Dulu masa memula lambung kat sini dalam ujung tahun 2015, rasa macam nak stay kat sini dalam 2 tahun je.. Tu yang xde plan nk beli rumah..haha.. Ujung2.. Makin lama plak duduk sini.. Rasa mau tambah lagi 5-6 tahun rasanye.. Tu pun kalu kene gaye..haha..

So disebabkan rasa macam lama lagi je nak duk kat sini.. Maka timbul lah keinginan nak beli gak rumah kat area sini..

So, skang aku dalam proses mencari rumah yang sesuai.. Buat masa ni.. Baru dua rumah kome gi view.. Satu condo (lama dah teringin nak duk condo...hehe) & Satu semi-d..

Macam biasalah.. Masing2 ade kelebihan dan kekurangan nye.. Tapi, kene buat must have list n wish list lah.. Baru lah nampak hala tuju umah mane yang ok.. Haha..

So, buat masa skang.. Perkara pokok yang menjadi kriteria kami.. Harga bulanan bawah RM1500 n dekat ngab tmpt keje.. Dalam range 5 minit or 3km.. Haa.. Cenggitu..

Kalu untuk kriteria wish list plak.. banyak gak lah..huhu.. so aku cite yang antaranye jelah..

1) Layout dalam rumah yang praktikal.. so, far.. partner aku lagi suke yang semi-d tu nye layout.. eventough ade 3 bilik je.. compare ngan condo tu.. ade 4 bilik..
2) Guard n gated nye enviroment.. tapi kat sini memang bukan trend lagi lah untuk kawasan perumahan landed untuk ade GnG ni.. tapi kalu condo tu.. memang ade lah.. tapi mesti ade pengeras yang mau dibayar lah setip bulan.. aku tanye owner rumah tu.. dia cakap dalam RM240 gak.. hmmm.. besau gak tu amount nye..
3) Mesti mau dekat ngan masjid @ surau.. haa.. yang ni mudah je.. sbb kat kawasan aku duduk ni.. memang berlambak masjid.. surau pun lagi lah berlambak nye.. so, untuk kriteria ni.. xde lah susah sangat untuk dipenuhi.. tapi yang lebih mantab.. condo tulah.. sbb masjid dia memang betul2 sebelah.. yang semi-d tu.. adalah dalam 700 meter kut.. tapi level surau je lah.. haa..
4) Entry fee. yang ni maksud nya.. kos yang aku perlu untuk masuk rumah.. dari segi nak pasang grill ke.. rail langsir ke.. aircond ke.. kitchen kabinet ke.. etc.. so, yang lebih murah & mudah.. bagi aku.. semi-d tu lah.. xde apa sangat.. grill dah ade.. rumah pn elok je.. kalu yang condo tu.. grill xde.. kitchen kabinet ada.. tapi dah uzur..huhu..
5) Kebolehan pasaran pasa masa depan.. yang ni kene amek kira gak.. sbb nanti lepas aku ngan partner aku pindah.. memang nak kene jual lah umah ni.. takkan aku nak maintain plak unit ni buat sewa.. haru nanti kalu rosak ke apa.. haha.. so, opkos lah semi-d tu lagi senang nak jual.. sbb kat sini tanah bersepah lagi.. kondo2 ke.. apartment2 ni.. orang xlayan sangat.. ada apartment baru bukak kat sini.. baru ade 42 unit je orang booking.. dari 100++ unit yang ade.. nampak sangat slow kalu highrise unit ni nak jalan kat sini..

So, tu jelah antara kriteria2 yang aku ngan partner aku amek kira dalam nak membeli rumah kat sini ni.. harap2 semua nye dipermudahkan oleh Nya.. Inn Shaa Allah..

Unit Condo
Balkoni panjang.. tapi sempit.. 

Unit Condo
Nampak OK. tapi actual.. agak megecewakan..huhu..
mau mau buat baru.. 

Unit Semi-D
Hall kedua plus ruang makan & dapur.. 

Unit Semi-D
Kitchen kabinet yelek..

Unit Semi-D
Manyak tebai belukar..
mau kasi beli itu mesin rumput lah ini macam..haha.. 

Update Status Master/StrataTittle.

Ni upadate setakat 10 Aug 2018 untuk status strata/master & individual tittle unit2 yang aku ada skang.. senang aku nak refer nanti.. huhu.. 

1) Seksyen 17 Shah Alam - Done on 2013

2) Bandar Putera 2 - dah lama bole proceed tapi xbuat lagi.. (individual tittle coz umah landed)

3) Putra Perdana - Masih master tittle, developer dah bankrupt.. under liquidator... JMB kata xde 

progress dari liquidator..huhu..

4) Tasik Puteri - Dah bole proceed untuk apply strata (kalu ikut kata JMB), tapi kene confirm kan dulu ngan developer

5) Cheras Prima - Masih master tittle, developer dah bankrupt.. under liquidator... 

6) Puncak Alam - Masih master tittle.. tapi dah final stage sebelum bole apply strata.. target tahun depan kata developer.. 

Notes : Nak check starta dah keluar.. kene check ngan developer..bukan dengan JMB.. sbb untuk kes umah di puncak alam.. JMB kata cukai tanah dah xpayah bayar kat diaorang sbb diaorang kata strata dah kluar.. so, bila strata dah kluar.. kene gi bayar sendiri atas nama cukai petak kat pejabat tanah.. so.. aku pun tepon lah developer nak tau tentang status strata ni.. tup2.. developer kata blum finalize lagi.. masih master tittle.. huhu.. jadi nye.. xleh lagi lah aku nak gi bayar cukai petak untuk umah Puncak Alam ni.. 

Cheras Prima - Baiki Rumah Lagi

18 Jul 2018 haritu, sempat gak aku pegi menjengah unit yang problem di cheras prima ni.. tu pun setelah hampir 2 bulan aku duk tangguh..huhu.. puas aku try contact mamat mynamar yang pernah baiki umah aku dlu ni.. tapi xdapat dikesan.. mungkin dah balik kampung kut.. huhu.. tu yang aku terpaksa pegi gak even aku pun xtau samada aku bole handle ke x masalah ni..hehe..

Penyewa ni complaint kata ada masalah bocor kat dalam bilik air & air sumbat kat floor trap kat area dapur katanye..

Aku yang xde experience baiki mende2 sumbat ni pun try tengok2 dlu masa datang tu.. then aku pun pegi hardware lah nak cari barang yang berkaitan.. hasil nya.. tokey kedai tu rekemen kan aku chemical untuk campak kan dalam lubang paip & pastu kene jirus ngan air panas.. pastu, aku ada beli gak pengorek sumbat yang macam wire tu.. heee..

Beli mende tu.. tapi xbapa nak reti pakai..haha.. 

Ada dalam sejam gak aku try2 buat terer nak baiki sumbat tu.. tapi hasil nya.. tetap mengecewakan..haha.. xberjaya.. hadoi... sbb kan sumbat ni aku xberjaya baiki.. yang bocor dalam bilik air tu aku tinggal kan jugak lah..

Yang ni bole je tukar sendiri, tapi sbb alang2 dah panggil plumber.. biar dia jelah buat..huh

Aku pun try lah call sorang plumber ni.. no dia aku dapat masa aku pegi hardware tu tadi.. aku mintak ngan tokey kedai tu kut2 dia ade contact plumber.. tup2.. memang ade.. skill untuk dapat kan no orang baiki umah ni member aku yang ajar.. dia bagitau, kalu nak no contact wireman ke, plumber ke, pasang aircond ke.. mintak je kat hardware.. mesti ade.. skill ni pun dah 2 kali aku pakai.. first dulu masa nak baiki tandas kat tasik puteri.. pun mintak no plumber ngan hardware je..

Lepas dapat contact brader plumber ni.. dia kata on je.. bole datang.. tapi besok nya lah.. esok nye.. 19 Jul 2018.. memang janji ditepati.. dia datang nak baiki.. tapi lepas dia tengok masalah sumbat tu.. dia bagitau.. floor trap original dah kene alih.. sbb rumah tu ade buat table top.. jadi, xleh direct nak korek sumbat tu.. patut lah aku korek pakai wire tu xjadi mende.. dia kata.. kene pegi bukak trap hole kat umah bawah.. kasik cuci.. then baru bole ok..

Aku tanpa pikir panjang.. trus kata proceed jelah.. then, 24 Jul 2018 haritu baru settel.. sbb owner kat rumah bawah tu xde dari 19 Jul sampai 23 Jul 2018..

Bukti plumber masuk umah bawah..haha.. 

Total cost yang aku kene RM300.. RM25 untuk flexible hose, ganti bocor kat dalam bilik air & RM270 untuk sumbat tu.. rege ni.. aku xtau lah cekik darah atau ok.. tapi aku rasa ok je kut.. sbb dulu abang aku pun pernah baiki gak sumbat kat umah dia.. kene RM200.. tapi tu rege 7-8 tahun lepas lah.. jadi, aku rasa ok dah kut rege dia bagi ni..

hasil kerak dari bersih kan floor trap kat umah bawah..yaks.. 

So, skang aku dah ade contact no untuk aku baiki umah ni kalu ada apa2 masalah lagi in future.. sbb dalam bulan Sep 2018 ni, aku ngan partner aku dah nak pulang ke utara untuk kembali bertugas..huhu.. jadi, senang lah sket kalu dah ade contact no untuk orang baiki umah ni..yahoo..

Harap2 nya.. xde lah lagi complain dalam sebulan dua ni.. xdayo dah weh aku nak melayan.. apa2 pun.. sewa tetap akan aku naik kan Jan 2019 nanti.. hehe..

Projek Beli Tanah - Final Chapter

Nampak gayanye.. memang confirm lah tanah yang aku nak plan beli dari  Jun 2017 ni melepas.. last aku update haritu (Mar 2018).. memang dah ade berbunyi makcik aku x jadi juai.. tapi masa tu geran still kat bapak aku lagi n dia kata nak bagi final decision masa raya ni..

So, masa hari raya ni memang dia ada datang rumah nak beraya sambil2 nak collect geran skali.. ingat ada lah sket sinar, kut tiba tiba jadi plak nak jual.... mmm.. xde harapan.. sekadar berhuhu jelah aku ngan bapak aku.. haha..

Semak Samun Weh Tanah Nye.. 

Ikut kata makcik aku ni.. dia x jadi juai sbb nak buat rumah baru kat tanah tu.. nak juai rumah yang dia duk skang then nak balik kampung katanye.. mmm.. tapi aku macam xbapa yakin je dengan alasan makcik aku ni.. tp xpelah.. aku nak tunggu dan lihat jelah.. betui ke x perancangan makcik aku ni..



So, skang.. modal untuk beli tanah ni.. akan didivertkan lah kepada mende lain.. Inn Shaa Allah. buat modal beli rumah yang seterusnya lah.. tapi... nak kene bagi cantik balik lah loan profile.. semenjak 5-6 bulan.. xdan nak cantikkan loan profile.. huhu...dengan hasil sewa masuk lambat nye.. pastu tenancy agreement lambat renew..huhu.. pastu dengan CCRIS pun aku rasa macam ade xcantik gak ni.. ade yang terlepas bayar haritu..huhu.. so,  mungkin kene tgu awal tahun depan kut.. baru cantik balik loan profile.. pastu baru leh sambar rumah untuk investment.. harap2 menjadi.. Inn Shaa Allah..

Cheras Prima - Masalah Lagi

Hadeh.. masuk kali ni.. dah bapa kali dah aku melawat unit paling problem ni..huhu..

Lepas Jan 2018.. aku dah 2 kali pegi lepastu.. satu sebab penyewa complaint lampu bilik air kekdang menyala kekadang xmenyala.. dia cakap dah tukar bulb baru pun same je.. campur plak tombol pintu utama dah jahanam dia cakap.. aku pun pegi lah masa bulan Mar 2018 haritu.. tengok lampu yang dia cakap tu.. xde mende pun.. ok je.. hadeh... lepas tu.. tombol tu aku tukar jelah.. settel..

Lepas tu.. masuk ujung bulan Mar 2018.. dia complaint cakap problem lampu tu jadik lagi.. hampeh tui lah.. huhu.. lepas tu campur ngan plug kat dapur xleh pakai sbb trip katanye.. huuu.. macam-mcam masalah betui lah penyewa sorang ni.. So, aku pun plan lah ngan member aku a.k.a aku nye maintenance untuk gi settelkan masalah ni..

Then, awal Apr 2018 haritu.. aku pun pegi lah untuk settelkan problem yang dia cakap haritu.. untuk lampu yang bilik air tu.. member aku just tukar pakai lampu LED.. senang sket katanye.. Lepas tu, settelkan plak wiring yang problem trip tu.. yang ni, kene tarik point baru.. sbb point lama dah makan dalam (touching) kata member aku..huhu. xtau lah betui ke idok.. haha..

Salah skill.. mau meletop..

Gigih..

So.. lepas dah baiki wiring & lampu ni.. aku ingat xdelah dah complaint dalam masa terdekat ni.. Tapi meleset sangkaan aku..hadeh..

Ni baru minggu lepas (17 May 2018) call lagi.. kata ade masalah air leaking dalam bilik air.. hadui.. air keluar non stop dia kabar.. bil air pun dah banyak.. aku pun xleh nak imagine problem macama mana..huhu.. naik fedup plak aku nak melayan kerenah penyewa ni.. selang sebulan dua je ade je complaint.. ni yang aku nak activated kan clause penyewa kena tanggung sendiri kerosakan yang bawah RM100.. (memang aku dah stated dalam agreement).. So, memandangkan dah macam2 hal plak skang ni.. aku kene pakai gak lah clause ni.. hehe..

Selain tu, aku bercadang gak lah.. nak naik kan sewa unit ni.. sbb dah setahun rupenye dia menyewa ngan aku... So, start Jun 2018.. aku mau kasik kadar sewa baru.. haha.. naik RM50 je pun.. Harap2 dia redho untuk terima kenaikan ni.. xnak terima kenaikan ni.. terpaksa lah keluar ya.. hihi..

Putra Perdana - Setup Rumah Orang Lain

Dalam bulan Mar 2018 haritu.. aku ada setup kan satu unit kat Putra Perdana.. Unit ni abang aku yang punya.. sebab dia xde experience lagi dalam hal2 penyewaan rumah ni... so, dia mintak tolong aku untuk settelkan apa yang patut lah sebelum dia leh bagi kan sewa..

Rumah ni sebenarnya dah lama abang aku x duduk.. sbb diaorang dah nak settel down kat kampung je.. so, diaorang buat rumah ni rumah singgah2 jelah dalam setahun dua ni..

So, lepas dah bincang punya bincang.. after 2 tahun camtu.. baru diaorang terbuak hati nak sewa kan jugak unit ni..hehe.. diaorang akan bagi fully furnish lah.. sbb malas nak angkut barang2 kat dalam rumah tu..

Sebelum nak bagi sewa tu.. aku adalah baiki sikit2 je.. antaranye.. plug suis.. tombol pintu semua kasik tukar.. sbb kunci semua dah ilang..huhu.. pastu cat sket2.. then.. baiki shower (yang ni kene panggil indon buatkan.. haha)..

Tandas tip top sudah selepas di baiki oleh abang INDON..huhu

Dah siap2 semua2 tu.. baru lah aku upkan iklan.. walaupun rumah ni top floor (xde lif). tapi tahap ke'hot'an unit ni masih lagi terboik..haha.. ada lebih kurang dari 10 orang yang bertanya dalam 2 - 3 hari lepasa upkan iklan.. then yang betui2 serius untuk view dalam 5 orang kalu xsilap.. tu pun aku bukak hanya untuk family sahaja.. kalu open untuk bujang bagai.. lagi ramai aku rasa..haha..

Memang sesuai untuk pasangan baru kahwin weh...

Pingan Mangkuk not included.. Nanti kasik kemas.. 

TV tuan rumah tukar ke TV gemuk..hehe.. 

Then.. aku set appointment untuk viewing.. dan seperti selalu jugak.. orang pertama yang view ni terus jadi je.. huahuahua.. terus je bayar booking RM1K. bereh.. Dia orang kan masuk dalam tengah bulan Apr 2018 ni.. So, melepas lah family2 lain yang dah set appoitment untuk view..kikiki..

So, kadar sewa yang aku letak RM700.. Alhamdulillah.. Agak besar gak cash flow yang abang aku kaut ni.. hehe.. sbb dia beli rumah ni dulu murah je..

Ramai gak yang view.. 

Walaupun penyewa ni bukan aku yang akan jaga nanti..tapi harap2 nye.. tidak lah memberikan masalah kat tuan rumah @ abang aku ni.. bukan apa.. dah lah 1st time dia sewa kan umah.. bantai nye penyewa buat hal.. mau trauma nanti nak bagi sewa kat orang lain plak..hahaha.. Semoga semuanya berjalan lancar.. Inn Shaa Allah..

Baby Journey 😉

Catatan, panduan, perjalanan untuk beroleh zuriat.

~As a reminder for YunazNlia as a loving couple~

Part I

2010

Time ni kami pjj ms mula2 kawin...sorg di Kedah sorg lg KL...both travel to meet almost every week...pantang ada cuti umum besambung dlm minggu tu mcm Nuzul quran ke, cuti raya ke..km pun extend cuti...tp klo jmp...dok rmh je la...jarang jln time ni...sbb ms jmp pun sikit...

Point of the story, to be short and simple...After the next few months ...
lbh kurg dlm 7 bln kahwin...km try cek kesuburan kat klinik di Alor Star (Klinik Puan Dr. Ganga) klinik ni mcm famous juga among my friends at work..ada bbrp kwn  juga yg suggestkan... so km pun try je gi..klnik ni Doc perempuan india.. dia ok je... Tp mmg rmai la queue.. Ms ni cek up takda apa2 masalah bkenaan dgn kesuburan. So Doc just ask us to monitor waktu kesuburan. Dia x da bagi apa2 ubat. Kene yakin, cuba, usaha, doa dan tawakal.

Part II :

Early 2011

Kami try gi cek up di Al Islam Specialist Hospital Kg. Baru Kuala Lumpur.

Source : http://www.streetdirectory.com.my/malaysia/kl/stock_images/normal_show/al_islam_specialist_hospital_overview/my_12561860170291/1126/



Tempat ni pun kwn yg suggest sbb dia pun gi cek up kat cni.. So we try dlm usaha trying to conceive..x da la stress..be positive..pegi je cek...pst rwtn yg  ni pun agak ramai q utk jmp doc...masa ni km jmp doc perempuan juga kat cni...baik je doc tu bg rwtn and kata2 positif. Pusat rawatan ni style islamic.. keadaan dlm bangunan agak selesa.. lokasi di Kg. Baru, KL..mmm. Berbalik kpd rwtn td...details for cek up kat cni  :

1. 1st : cite dok jauh (pjj)
2. 2nd : kesihatan (hb smoking)
3. 3nd : scan rahim - ms ni detect prob yg telo keci (jdnya x subur)
4. 4nd : sperm test - detect sperm count low

Masa ni doc blum suggestkan ubat apa2...jdnya x da amik apa2 ubat lg.

Setakat ni catat yg ni dlu...nnt continue lagi.  😉
   

PPA1M - Masih ada sinar...

Awal bulan haritu, aku ade call PPA1M ni.. nak suh clearkan name dalam system.. supaya partner aku bole apply semula untuk fasa 3..  Coz, haritu.. masa kata dah xleh sign snp untuk fasa 1 ni.. urusetia PPA1M kata.. bole apply untuk fasa lain.. xde kene blacklist ke apa ..

So, aku adalah apply haritu.. tapi kene decline sbb kata name partner aku dah dapat unit PPA1M ni.. so, that y.. yang aku call untuk cancel kan lah nama dalam system..

Tup2.. bila cakap ngan pegawai dia.. dia kata.. biar dia check dlu status nama partner aku ni.. ujung2 dia cakap.. nama memang ade lagi.. so, kalu nak proceed untuk pembelian.. bole datang je bawak document yang macam diaorang pernah emel haritu.. hahaha...

Bole proceed lagi plak dah.. haritu kemain lagi kata kau dah lepas sebulan dari tarikh appointment.. akan terbatal automatik.. ni.. bukan kata sebulan.. dah nak masuk setengah tahun dah... huhu..

Apa2 pun.. Alhamdulillah.. sebab masih ada peluang lagi..

Tapi.. yang jadi problem nye.. partner aku ni tengah cuti tanpa gaji smpai bulan Jun 2018 ni.. so, memang ade masalah sket lah nak kene preparekan document untuk nak gi bawak ke PPA1M nye office untuk verification before sign SnP.. hadeh..

So, aku ingat nak pegi ngadap je dulu ke office PPA1M ni bawak lah document2 yang diaorang nak ni.. kalu diaorang kata ok.. then, proceed jelah..

Harap2 semua berjalan lancar.. Inn Sha Allah..

Lepas je tau kata bole proceed lagi ubtuk beli rumah ni.. xdan2 aku nak gi tengok site progress..hehe.. So, ni gambar latest aku amek on 10 Mar 2018..ahah..

Macam same je progress dari yang tahun sudah aku tengok..haha

Ni macam yang unit aku nye ni.. 1200 sqft

Projek Beli Tanah - Part 3

Nampak nye.. selepas kekecewaan dalam pembelian unit PPA1M di putrajaya haritu.. satu lagi kekecewaan berlaku dalam pembelian tanah lot di kampung aku.. huhu

Last aku update pasal tanah ni.. masa bulan Aug 2017 haritu.. masa tu, baru apply untuk tukar nama dari arwah nenek aku ke makcik aku.. then.. dalam bulan January 2018 haritu.. nama dah siap tukar kat geran... So, now.. tanah tu officially dah jadi milik makcik aku ni lah.. so, kalu nak juai.. kene tunggu lagi 5 -6 bulan baru boleh proceed.. law pejabat tanah pahang kata nye..

Tapi.. masalahnye.. belum cukup 5 -6 bulan..  makcik aku ni dah berbunyi plak kata xjadi juai tanah tu kat aku.. hmmmm.. memang aku dah agak dah ni dari awal haritu lagi..sekali memang betui berlaki.. haduh..  melepas lah lagi satu pemburuan aset untuk 2018 ni.. hadeh.. perit je rasa..

Tapi apakan daya.. sudah tiada rezeki.. mungkin ade rezeki yang lagi baik lah tu..

Jadi nye.. modal yang aku standby untuk beli tanah ni.. apalagi.. kasi layan beli rumah lah dulu.. haha.. dah menggigil ni.. lame nau xbeli rumah...haha.. harap2.. pemburuan seterusnya.. berjalan dengan lancar.. Inn Shaa Allah..

Performance Rumah Sewa - 2016 VS 2017

Skang dah masuk Feb 2018.. so, haritu aku ade buat satu comparison hasil cashflow rumah2 sewa aku untuk tahun 2016 vs 2017..



Dari tolak, campur, bahagi, darab.. hmm.. nampak nye.. hasil untuk 2017 jatuh berbanding 2016.. Tapi, sebelum aku buat detail comparison ni pun.. aku dah bole agak.. memang hasil untuk 2017 ni.. akan ade penurunan nye.. sbb aku ade buat refinance rumah teres aku.. so, bila dah refinance ni.. biasalah.. monthly installment pun naik lah.. so.. ini memang aku dah jangka..

Cuma yang aku tak jangka tu.. penurunan cashflow berlaku bukan setakat untuk unit teres ni.. tapi bole kata berlaku untuk semua unit2 aku...

1) Unit Shah Alam :  Penurunan sebanyak 22.4% (-RM700)
2) Unit Putra Perdana :  Penurunan sebanyak 47.3% (-RM600)
3) Unti Teres Bandar Putera 2 : Penurunan sebanyak 32.7% (-RM1300)
4) Unit Bandar Tasik Puteri : Peningkatan sebanyank 2.9% aje..huhu (+RM100)
5) Unit Puncak Alam : Penurunan sebanyak  33.6% (-RM800)
6) Unit Cheras Prima : Xleh buat comparisan sbb, 2016 blum ade sewaan...

So, total penurunan hasil keuntungan adalah 54%.. huhu.. banyak gak tu.. lebih separuh turun tu..ades... tapi, xpelah.. dah itu je rezeki yang ade.. redha jelah..

Tapi, ape2 pun.. punca2 yang menyebabkan penurunan keuntungan ni adalah dari :

1) Unit Shah Alam : Pembaikan pintu utama (solid wood nye type)..
2) Unit Putra Perdana : Masuk nama Syabas, dari meter pukal ke meter individu..
3) Unit Teres Bandar Putera 2 : Refinance nye hal.. (ni memand dari dulu lagi dah -ve cashflow, cume fokus pada Capital Appreciation je..)
4) Unit Bandar Tasik Puteri : Kekosangan sebulan sewaan
5) Unit Puncak Alam : Penurunan kadar sewa

So, dari comparison ni, aku ade buat forecast untung hasil keuntungan tahun 2018 ni plak.. so, next time plak aku update..

Baiki Rumah

Hari Sabtu lepas (13 Jan 2018), aku ada pergi melawat unit-unit aku..Tujuan lawatan, xlain x bukan.. untuk baiki kerosakan..haha..

Kali ni, ada dua unit aku yang perlukan rawatan..

Unit 1 (Bandar Tasik Puteri)
Yang ni ade dua masalah.. satu kipas siling dah kong... satu lagi tandas air lambat turun.. Kali ni, aku pergi ngan member aku.. sbb nak baik-baiki mende eletrik ni aku xreti sangat.. so, aku kene lah bawak orang yang sesuai.. So, senang jelah rawatan untuk kipas tu.. kasi tukar baru je.. Murah gak aku dapat kipas tu.. RM110 aje.. hehe.. ikut kata member aku ni. sll harga dalam RM130-150 gak... so, dapat RM110, terus sebat lah..hehe.. so, pasang2.. senang je aku tengok member aku buat.. orang dah biasa buat wiring.. mesti lah pantas.. cer kalu aku buat sendiri.. mau terkial-kial gamaknye..haha...

Member merangkap maintenance unit2 ku..haha

Done.. New Fan

 Pastu, masalah no 2, air pump tandas lambat turun.. masalah ni dah lama sebenarnye.. dari penyewa yang sebelum ni lagi.. tapi tulah.. masih berlaku lagi even dah panggil plumber.. mngkn plumber cap ayam aku rase..haha.. lagi pn masa dia baiki tu aku pn xde.. ntah betui ke idok dia baiki haritu..haha..
So, kali ni.. aku datang sendiri ngan member aku untuk tengok masalah nye.. so, member aku jugalah yang jadi plumber nye..haha.. Untuk masalah ni.. member aku cadang untuk ganti pump dia je dulu.. rege mende tu.. RM13 aje.. haha.. lepas dah tukar2.. then tngk air pergi OK je.. so, tunggu dan lihat jelah.. kut2 ade complaint lagi dari tenant baru ni.. harap2 xde lah..

harap2 berjaya..

barang barai yang perlu ditukar

Unit 2 (Cheras Prima)
Yang ni pun ade 2 masalah.. satu plug rosak (sambil ade leaking air - bapok bahanye) & satu lagi awning bocor..

Untuk problem plug tu.. member aku terpaksa tarik point baru.. sbb plug lama tu memang sangat2 bahaya dah untuk pakai.. sebelum ni.. dah baiki plug ni.. tapi orang sebelum ni buat.. dia just anjak kan plug tu keatas sket je.. jadik nye.. problem xsolve gaklah.. sbb leaking tu ttp ade.. tapi air leaking ni mmg misteri.. ntah datang dari mane pun xtau.. penin member aku tu.. tu yang tarik point baru.. sbb xnk amek risiko lah..

Mmmm.. leaking dari mane ntah.. Dangerous...

Kasik tarik point baru satu.. kos.. lebih kurang RM15 aje..hehe..

Then, masalah kedua.. aku just beli silikon untuk awning... then yang ni aku buat sendiri lah.. hehe.. yang ni mencabar gak.. sbb kene keluar ikut tingkap.. pastu nak menampal dari luar rumah tu... seeh gak lah pinggang..haha.. silap2.. boleh jatuh tu... popaleh..

Buat masa skang.. aku ngan partner dah xduduk kat utara dah sampai bulan 9 ni.. so, senang sket lah aku nak baiki2 kerosakan kalu ada aduan dari penyewa2 aku.. kalu x, sebelum ni.. punyalah payah aku nak deal kan untuk baiki kerosakan.. jenuh nak mencari orang.. so, skang.. aku bole entertain sendiri aje.. kalu senang aku kasik baiki sendiri aje.. kalu susah.. bole bawak member sendiri.. xde kencing2 nak buat keje..