Performance Rumah Sewa - 2016 VS 2017

Skang dah masuk Feb 2018.. so, haritu aku ade buat satu comparison hasil cashflow rumah2 sewa aku untuk tahun 2016 vs 2017..



Dari tolak, campur, bahagi, darab.. hmm.. nampak nye.. hasil untuk 2017 jatuh berbanding 2016.. Tapi, sebelum aku buat detail comparison ni pun.. aku dah bole agak.. memang hasil untuk 2017 ni.. akan ade penurunan nye.. sbb aku ade buat refinance rumah teres aku.. so, bila dah refinance ni.. biasalah.. monthly installment pun naik lah.. so.. ini memang aku dah jangka..

Cuma yang aku tak jangka tu.. penurunan cashflow berlaku bukan setakat untuk unit teres ni.. tapi bole kata berlaku untuk semua unit2 aku...

1) Unit Shah Alam :  Penurunan sebanyak 22.4% (-RM700)
2) Unit Putra Perdana :  Penurunan sebanyak 47.3% (-RM600)
3) Unti Teres Bandar Putera 2 : Penurunan sebanyak 32.7% (-RM1300)
4) Unit Bandar Tasik Puteri : Peningkatan sebanyank 2.9% aje..huhu (+RM100)
5) Unit Puncak Alam : Penurunan sebanyak  33.6% (-RM800)
6) Unit Cheras Prima : Xleh buat comparisan sbb, 2016 blum ade sewaan...

So, total penurunan hasil keuntungan adalah 54%.. huhu.. banyak gak tu.. lebih separuh turun tu..ades... tapi, xpelah.. dah itu je rezeki yang ade.. redha jelah..

Tapi, ape2 pun.. punca2 yang menyebabkan penurunan keuntungan ni adalah dari :

1) Unit Shah Alam : Pembaikan pintu utama (solid wood nye type)..
2) Unit Putra Perdana : Masuk nama Syabas, dari meter pukal ke meter individu..
3) Unit Teres Bandar Putera 2 : Refinance nye hal.. (ni memand dari dulu lagi dah -ve cashflow, cume fokus pada Capital Appreciation je..)
4) Unit Bandar Tasik Puteri : Kekosangan sebulan sewaan
5) Unit Puncak Alam : Penurunan kadar sewa

So, dari comparison ni, aku ade buat forecast untung hasil keuntungan tahun 2018 ni plak.. so, next time plak aku update..