Prop History @ Terrace Bandar Putera 2

Hari ni aku nak cite macam mane aku boleh beli satu projek under con di bandar putera 2 ni.. (sempadan klang & shah alam)...

Unit ni aku beli masa Oct 2010... Harga property masa tu dah menunjukkan tanda2 nak mengganas.. So aku pikir aku kene cari satu rumah landed / condo yang boleh untuk aku settel down.. Plus aku masa tu pun baru kahwin.. so kene cari jugak lah sebijik untuk own stay...

Requirement aku untuk unit yang aku nak duduk ni mestilah safety, affordable price & nice environment.. Lokasi ke tempat kerja pun aku amek kira gak...

After few months hunting..

Area Kawasan Perumahan

Aku jumpe rumah ni secara x sengaja.. Coz budak opis aku ada duduk area sini.. Dia yang bawak aku gi tengok site.. Pas usya2... aku mcm berminat utk beli yg single storey je.. Harga dalam 180K.. Call developer.. Depa cakap sold out.. Yang ada untuk booking double storey je.. Kalu nak single storey jugak kene tggu dalam 2 bln baru ada new phase.. Tapi harga dah nk dekat sama cam double storey.. So, pikir punye pikir.. Aku decide utk amek yg double storey je.. Harga juai 2XX K... Rumah ni siap Nov 2012.. Then aku start pindah sini Feb 2013..

 

Shop lot yang bakal menaikkan harga rumah... yeeaaaa...

Kawasan kejiranan yang tenang.. Zzzzz

Bagi aku, rumah ni rezeki terpijak.. Coz masa 2010 tu.. harga rumah area lain dah kow2 gak naik nye..Tapi masa tu aku pikir cam mahai gak rumah ni.. Tapi nasib lah ada sorang budak opis yg convience kan harga rumah tu pas siap confirm jadi 400K... Skrang kalu aku pikir2 balik... Betui apa yang dia cakap..

Rumah ni aku duduk sampai bulan Sep 2015 je.. Dalam 2 tahun 1/2 je.. Coz ada perubahan dalam kerjaya yang memaksa family aku berpindah dari sini ke utara tanah air..

Since unit ni dah kosong, so aku plan nak bagi sewa dulu.. Kalu nak juai skrang rasa mcm rugi je.. Coz org kata skrang "Buyer Market"... So, seller xleh nak demand2 sgt.. Aku tgk dalam Mudah.. Asking price dalam 500k keatas., Kalu aku juai skarang pun dah ada untung bertengket-tengket tu... Tapi aku ada strategi untuk aku hold lagi rumah ni.. Sampai hit target value yg aku nk.. Then aku akan letgo... Tapi rumah ni mmg akan jadi sentimental value untuk fammily aku... huhu..  Xtau lah bersedia @ x utk juai in future.. Popaleh weh... Juai ada untung... Xjuai tarak untung... haha....

By the way, LRT 3 (station Johan Setia) berada dalam lingkungan 4~5KM dari area taman ni... Dan jugek, KSL mall yang bakal dibangunkan juga berada dalam lingkungan 4~5KM..HOHO.. Mungkinkah akan berlaku kenaikan harga yang drastik selepas 2 booster ni siap nanti..haaa... wait n see jelah..

5th Auction Attempt

Ujung bulan Sept, aku pegi lagi sekali auction kat KL.. Ng Chan Mau..

Haritu, aku masuk 3 unit... haha... Dua aku JV ngan kawan aku.. Satu lagi aku masuk sendiri...
Dua unit diadakan di tmpt yg sama pada sesi pagi.. Yang lagi satu plak sesi petang kat area ara damansara... 

1) First Unit - JV
Unit ni kat Kajang.. Flat Sri Kenari... RP 36K.. Apt ni aku yang buat site visit.. Apt ni ado lift.. Chantek... Kawasan pun agak bersih.. 6 dari 10 aku bole bagi.. hehe..

Kawasan yang bersih gak lah

Ni pun sama.. bersih jugek..

Unit kosong.. Kalu menang.. senang cite..heee...

Survey2 kat Mudah.. Rate sewa dalam 600 gak.. yeah.. Asking price dalam 75K.. So, pas dah confirm ngan partner.. Kitaorg limit 65K aje.. Time dah start.. Ada 10 org masuk kut.. hoho.. Mgkn sbb RP yang rendah telah menarik ramai pembida.. haha... Then aku dan lah angkat 2 kali... Coz 1K setiap kenaikan.. Smpai limit 65K.. Aku perati jelah... Sold @ 74K.. waa... boleh tahan.. cam nak sama asking price dah tu.. hoho..

2) Second unit - Sendiri
Unit ni kat bandar tasik puteri.. 2 ~ 3 mggu sblm ni, aku ada nak masuk satu flat kat area sini jugek.. Tapi, apakan daya.. Aku terlambat sampai masa lelongan haritu.. hoho.. Tanye auctioneer, diaorang cakap ada org masuk & menang RP... aiyakk..

Untuk unit yang aku masuk masa Sept 2015 ni, rumah tngkt 2.. Apa yg membuat aku tertarik ngan umah ni.. View living hall dia yg mengadap masjid.. Wah... Nk ke masjid dalam 3 minit dah smpai kalu jalan kaki.. Rumah plak masih OK.. Tgk gaya, cam pernah ada org duk sini.. Tapi mgnkn dah ditinggal kan dalam sethn dua.. Coz habuk dia dh agak tebal..

Kawasan OK & kepadatan yang kurang..

Rumah busuk...

Kawasan bandar tasik puteri ni.. Mmg sgt banyak rumah lelong.. Bkn setakat flat.. Terrace pun bnyk gak lelong.. Then, xramai pembida yang berminat ngan rumah kat kawasan sini.. Mngkn disebabkan faktor yang kurang memberangsangkan dari segi rental cash flow & juga capital gain.. Kenapa kadar sewa kurang memberangsangkan ye..? Nnti lah aku kupas dalam entry lain... hehe.. cam power je nak kupas2...

Result : Menang RP... Yahoooo.. Kemenangan lelong ku yg pertama..!

Tapi, adakah risiko yang aku amek di tmpt yg krg tumpuan ini membuahkan hasil... Tu, nnti aku cite..hehe...

3) Third unit - JV
Unit ni plak kat Nilai 3.. Flat tngkt 3 kalu xsilap.. Unit ni partner aku yang gi site visit.. Ada ready tenant katenye.. Unit ni kitaorang limit smpai 70K... RP 45K...

Tmpt lelongan kat ara damansara kut.. First time gi tmpt ni.. Melilau mencarik nye.. Lelongan start. ada 8 pembida kalu x slp... Then kenaikan setiap 3K.. Smpai 59K.. baru member aku start angkt.. Then lawan berdua je ngan satu org agen ni.. Pastu agen tu gak lah yg menang..huhu.. Last angkt 71K.. Sold @ 74K...


Conclusion...
3 cubaan, 1 berjaya = 33% achievement..hehe...

Sometime, kita xleh nak ikut market sgt dalam membida ni.. Kalu tmpt hot.. Inn Shaa Allah akan ada ramai pembida.. Berdasarkan pengalaman aku yg baru 2 ~ 3 bln joint lelong ni.. Kalu tmpt mcm hot.. Sll nye akan ada hampir 10 org pembida.. hoho..
Jadi game aku, aku cari tmpt yang xmenarik utk pembida2 masuk.. Tapi at the same time boleh break even apa yg kita bayar bulan2 ke bank.. Itu lah stategi aku utk flat tasik puteri tu..

Bandar Sri Putra - Cubaan kali ke-4

Awal Sept 2015... Aku masuk satu lagi auction.. Kali ni pun time weekdays... Tempat pilihan aku kali ni area bandar sri putra.. Tempat ni aku rasa2 cam hot.. Survey2 kat Mudah.. Boleh tahan gak sewa dia.. Tapi aku xpernah lepas lagi ke area ni..

Untuk unit ni aku buat 2 kali site visit.. First aku gi time petang.. Tempat aku tgk cam OK je.. Nak masuk kene ada access card.. Meaning that, JMB OK lah tu.. Unit ni tngkt 3.. Unit ni aku tgk berkunci.. Meter TNB kat luar umah pun xde.. Musti xde org duduk ni.. Then, aku usya pada bawah... Nampak mcm ada pakaian tergantung-gantung.. Haikk.... ada orang ke xde orang ni.. Misteri.. heee..

Then, sebab xpueh hati pasal unit ni ada orang ke xde.. Aku datang site visit malam plak.. Nak tgk ada lampu menyala ke x kat unit ni.. 2nd visit ni, masih sama.. Rumah golap gelita je.. Nak tanya org sebelah cam xkuar umah plak... Mmmmm...

So after pikir2.. Aku decide nak masuk unit gak unit ni.. Then check apa2 yg patut.. Coz yang ni bank xcover tunggakan yang ada..

3 hari sblm unit tu nak dilelong.. Tetiba aku dapat whatasp dari budak kg aku.. Dia ni duduk kat bandar bukit mahkota.. Kira dekat sgt lah ngan sri putra ni.. Dia tanya aku pe cite skang..Ada projek baik ke aku buat skang.. Aku pn bagitau lah yang aku tgh carik2 umah lelong.. Pastu dia pun kata baru nk joint gak lelong2 ni... Dia cakap dia nak masuk satu unit kat sri putra lagi 3 hari.. Pas dia ckp tu.. Aku pun terpikir.. Rasa ada 1 unit je nak lelong kat sri putra tu..  Aku ckp lah apt dahlia ke.. Dia ckp iye.. Haaa.. Baguih sgt lah.. Aku ckp aku nk masuk gak.. hahahahah...Camne lah nk kene lawan org kg plak ni..

Lagi 2 hari sblm lelong tu.. Aku pikir2 balik.. Dari aku lawan ngan budak kg aku tu.. Baik aku ajak dia JV je.. Aku pn bagitau niat aku.. Then dia cakap dia kene tanya partner2 dia dulu.. Dia pn ada JV gak ngan opis mate dia.. So kalu jd JV., Total partner ada 4 org... Disebabkan ada 4 org.. Aku suggest utk beli cash & set utk bid tggi sket...

1 day before auction.. Confirm member aku tu setuju utk JV... Aku berani JV ngan member aku ni.. Coz dia ni aku dah kenal lama.. Since form 1 & aku tau background dia camne.. Kuat agama beb.. haha... Pastu yang kawan2 dia tu pn bukan calang.. sorang tu Al-Hafiz beb... perghh....

So masa hari auction.. Aku smpai awal.. Then aku register kan dulu.. Dalam 40minit pastu baru diaorang sampai.. Masa ni baru kitaorang cite bapa limit nak bid..

Result :
RP : 36,450
Limit : 75K
Bidder : 16 orang
Tewas pada 77 K.. Last angkat 74K dengan 3K naik sekali bidaan... Haaaa. Kekalahan tipis nampaknya.. Bau2 kemenagan pertama sudah hampir dihidu.. Namun terkulai di saat akhir.. haha...

Haaa... Untuk kali keempat aku tewas (belum campur yang dah buat bank draft tapi call off & aku lewat sampai)...

Pengajaran yang aku dapat kali ni.. Untuk pergi lebih jauh dalam investment haratanah ni.. JV adalah salah satu option yang ada.. Coz, kalu aku nk bid sorang2... Limit aku dalam 65K je.. Coz aku xtau details market kat sana camne.. Tapi disebabkan member aku ni mmg duduk sana.. Dia boleh advise bapa range sana punye harga juai & sewa.. So, that why limit jadi 75K.. 

BTW, unit yang aku bid ni.. Actually ada orang beb.. Member aku tu dia ada buat site visit.. Dia smpt tanya jiran sebelah tu.. Jiran tu ckp ada orang.. Memang jenis ketat nye.. Letrik dah xde pun.. Dia keras je boleh duduk lagi... Sapa yang menang tu.. Mmg masyak lah nak suh org tu keluar.. haha...

Nilai Perdana - 3rd auction attempt

Nilai perdana...

Tempat ni aku dah 2 kali pegi buat site visit.. 1st time visit masa tu ada 2 bijik nak kene lelong... Tapi dua2 ataih sekali... RP 30K... Satu tu memang banyak rosak nye... Tapi satu lagi tu macam OK.. Tapi xleh masuk... Tapi untuk lelong yang ni aku decide untuk tidak mengambil bahagian.. Disebabkan aku terkesima ngan unit lain di Puchong....

So, after few months.. Tgk kat internet ada lagi listing kuar kat Nilai perdana ni... Then aku buat site visit skali lagi.. Kali ni tingkat 2 nye unit.. Rumah OK... Xde orang... Tapi berkunci rapi.. spt ada harta karun yang menarik menanti didalam nye... haha..

Kali ni.. Auction bukan Mega nye.. Auction kali ni, time weekdays... So, expectation aku.. Pasti sayur2 aku menang ngan mudah.. haha..

Tiba pada hari lelongan.. Sekitar ujung Ogos 2015.. Aku sampai punyalah awai.. Opis pelelong pun bolum bukak lagi.. Tgh lucnh hour lagi.. Al maklumlah.. Newbies.. hee...

So, pas dah bukak opis.. Aku pun register & tgu lah kat ctu.. Tau2 ada 12 bidder masuk kalu xsilap aku.. Haaaaaa.... Apa ni... Weekdays pun ramai org masuk... Mmg harapan untuk kemenangan sayur punah sama skali..haha...

Result
RP : 55K..
Tewas pada 110K kalu xsilap aku... (tapi mmg 100K keatas lah...).. Budget aku 80K je.. Tewas bertingket-tingket nampaknya...

Masa nak mintak balik bank draft... Aku sembang2 lah ngan pemenang tu... Rupanye nak duduk sendiri.. siap dia kata berbaloi-baloi menang bid umah ni...ada kolam katenye...
Patut lah sanggup bid tinggi2...

 Jadinye.. Berdasarkan ramai nye bidder yang masuk... Yang mostly mewakili client... Aku merasakan tempias gelombang hartanah Klang Valley telah melanggar sampai ke Nilai... Orang lain dah lama perasan mende ni kut.. haha.. Aku baru nak tau...takpe pelan2 study market...

Analysis poi poi aku...