5th Auction Attempt

Ujung bulan Sept, aku pegi lagi sekali auction kat KL.. Ng Chan Mau..

Haritu, aku masuk 3 unit... haha... Dua aku JV ngan kawan aku.. Satu lagi aku masuk sendiri...
Dua unit diadakan di tmpt yg sama pada sesi pagi.. Yang lagi satu plak sesi petang kat area ara damansara... 

1) First Unit - JV
Unit ni kat Kajang.. Flat Sri Kenari... RP 36K.. Apt ni aku yang buat site visit.. Apt ni ado lift.. Chantek... Kawasan pun agak bersih.. 6 dari 10 aku bole bagi.. hehe..

Kawasan yang bersih gak lah

Ni pun sama.. bersih jugek..

Unit kosong.. Kalu menang.. senang cite..heee...

Survey2 kat Mudah.. Rate sewa dalam 600 gak.. yeah.. Asking price dalam 75K.. So, pas dah confirm ngan partner.. Kitaorg limit 65K aje.. Time dah start.. Ada 10 org masuk kut.. hoho.. Mgkn sbb RP yang rendah telah menarik ramai pembida.. haha... Then aku dan lah angkat 2 kali... Coz 1K setiap kenaikan.. Smpai limit 65K.. Aku perati jelah... Sold @ 74K.. waa... boleh tahan.. cam nak sama asking price dah tu.. hoho..

2) Second unit - Sendiri
Unit ni kat bandar tasik puteri.. 2 ~ 3 mggu sblm ni, aku ada nak masuk satu flat kat area sini jugek.. Tapi, apakan daya.. Aku terlambat sampai masa lelongan haritu.. hoho.. Tanye auctioneer, diaorang cakap ada org masuk & menang RP... aiyakk..

Untuk unit yang aku masuk masa Sept 2015 ni, rumah tngkt 2.. Apa yg membuat aku tertarik ngan umah ni.. View living hall dia yg mengadap masjid.. Wah... Nk ke masjid dalam 3 minit dah smpai kalu jalan kaki.. Rumah plak masih OK.. Tgk gaya, cam pernah ada org duk sini.. Tapi mgnkn dah ditinggal kan dalam sethn dua.. Coz habuk dia dh agak tebal..

Kawasan OK & kepadatan yang kurang..

Rumah busuk...

Kawasan bandar tasik puteri ni.. Mmg sgt banyak rumah lelong.. Bkn setakat flat.. Terrace pun bnyk gak lelong.. Then, xramai pembida yang berminat ngan rumah kat kawasan sini.. Mngkn disebabkan faktor yang kurang memberangsangkan dari segi rental cash flow & juga capital gain.. Kenapa kadar sewa kurang memberangsangkan ye..? Nnti lah aku kupas dalam entry lain... hehe.. cam power je nak kupas2...

Result : Menang RP... Yahoooo.. Kemenangan lelong ku yg pertama..!

Tapi, adakah risiko yang aku amek di tmpt yg krg tumpuan ini membuahkan hasil... Tu, nnti aku cite..hehe...

3) Third unit - JV
Unit ni plak kat Nilai 3.. Flat tngkt 3 kalu xsilap.. Unit ni partner aku yang gi site visit.. Ada ready tenant katenye.. Unit ni kitaorang limit smpai 70K... RP 45K...

Tmpt lelongan kat ara damansara kut.. First time gi tmpt ni.. Melilau mencarik nye.. Lelongan start. ada 8 pembida kalu x slp... Then kenaikan setiap 3K.. Smpai 59K.. baru member aku start angkt.. Then lawan berdua je ngan satu org agen ni.. Pastu agen tu gak lah yg menang..huhu.. Last angkt 71K.. Sold @ 74K...


Conclusion...
3 cubaan, 1 berjaya = 33% achievement..hehe...

Sometime, kita xleh nak ikut market sgt dalam membida ni.. Kalu tmpt hot.. Inn Shaa Allah akan ada ramai pembida.. Berdasarkan pengalaman aku yg baru 2 ~ 3 bln joint lelong ni.. Kalu tmpt mcm hot.. Sll nye akan ada hampir 10 org pembida.. hoho..
Jadi game aku, aku cari tmpt yang xmenarik utk pembida2 masuk.. Tapi at the same time boleh break even apa yg kita bayar bulan2 ke bank.. Itu lah stategi aku utk flat tasik puteri tu..