Latest Auction Victory @ Kajang - 7th Update

Bila lah nak habis update pasal rumah lelong yang aku menang ni..huhu...

Last week, lepas dah bayar tunggakan bagai.. lawyer kata just tgu surat confirmation dari liquidator.. then loan dah boleh disburese.. tapi.. malangnya..huhu...

Hari semalam (30 May 2016), aku follow up ngan laywer aku pasal surat confirmation tu.. lawyer reply kata, surat tu xleh release.. coz ada perkara yang x comply lagi..huhu.. tapi lawyer kata bukan part aku yang xcomplete tu.. part dari bank pelelong & bank developer a.k.a master chargee.. apekebende lah ni.. huhu..

Yang dari bank pelelong tu, tgh tgu letter indemnity/undertaking, pastu yang dari master chargee  plak , kene tgu principal agreement & letter disclaimer.. apekejadah nye semua ini...!!! haha..

Ni semua term-term yang aku xtau.. copy paste jelah apa yang lawyer whatsapp..

Rumah lain tapi design sama..hehe..

Dari apa yang lawyer cakap.. untuk dapatkan semua ni.. amek masa dalam 2 - 3 minggu gak.. adoi.. kalu max bole pegi 3 minggu.. maksudnya extension yang apply hari tu pun dah expired (Due : 19 Jun 2016)..

So, maksdunya kene apply extension lagi lah gayenye.. manyak susah hati ooo ini macam.. brapa lah mau bayar itu penalti fees... mau dekat 2K cenggini.. lari budget dah ni.. budget dalam 1K lebih sket jew.. Tapi nak buat camno.. ni lah cabaran & risiko yang kene amek kalu mau sapu rumah lelong..

Harap-harap.. document yang xcomplete lagi tu.. cepat-cepat lah dapat.. boleh jimat duit penalti & boleh dapat cash flow plak.. Inn Shaa Allah...

Latest Auction Victory @ Kajang - 6th Update

As per today (23 May 2016), unit lelong yang aku menang kat Kajang ni dah masuk stage lawyer tengah dapatkan surat confirmation dari liquidator.. surat confirmation apa, aku pun xtau lah.. tapi based lawyer punya explanation.. surat confirmation dari liquidator ni penting.. coz dengan surat ni lah baru leh lawyer advise bank untuk disburse kan loan.. ahha...

Tapi untuk memboleh kan surat confirmation tu dikeluarkan.. ada amount & tunggakan yang aku kene settelkan.. amount yang terlibat antaranya :

1) Liquidator fees : 1% dari harga rumah
2) Vetting fees (apakebende lah ni..?huhu).. RM371 (include GST)
3) Cukai tanah : RM432
4) Cukai pintu : RM538

Total semua dalam 2K gak.. dahlah cukai pintu ngan cukai tanah sendiri tanggung.. hoho..

Untuk umah ni.. maintenance fees ditanggung oleh pihak bank.. tapi sampai sekarang lawyer masih xdapat jumpe maintenance opis dia kat mane.. bukan setakat lawyer... agen yang aku hired untuk bid umah ni pun xjmpe opis maintenance dia.. so, memandangkan skang aku dah berada dalam tempoh extension.. maka harapan untuk bank cover maintenance fees ni tersangat lah tipis.. so, aku harap-harap.. maintenance opis untuk umah ni mmg xwujud lah.. xdelah aku kene kuar duit lagi..sob sob..

Selain maintenance fees yang perlu aku standby kan duit nye.. ada lagi beberepa perkara yang perlu dilunaskan... antara yang terpenting.. valuation fees.... yang ni.. aku dah dapat invoices dia dalam 19 May 2016 haritu.. so, akan dilunaskan dalam masa terdekat ni.. Charges dari valuer ni dalam RM700 shj.. which pada aku sangat berbaloi.. sbb aku compare kan dengan valuer yang charged aku untuk flat Shah Alam yang aku refinance haritu.. dia charge RM750.. walaupun harga rumah flat tu lagi murah.. hoho...

Selain valuation fees, penalty fees salah satu lagi duit yang aku kene standby.. penalty dia 10% oooo.. adui mahalnye lah.. aku kira-kira.. lewat sehari kene dalam RM22/day... hadui... skang dah lewat 30 hari aku rasa.. so, aku budget.. kurang-kurang kene standby dalam 1K gak lah untuk bayo penalty fees ni...

If everything going smoothly.. aku harap dalam tengah bulan June, settel lah semuanye hendaknye.. Inn Shaa Allah..

Prop History @ Bandar Tasik Puteri - Rent for 2nd time (continue..)

Hari ni aku nak update pasal progress umah bandar tasik puteri yang kene cari penyewa baru..

As per harini (20 May 2016).. Ada total 7 orang shj yang bertanya kan pasal umah tu.. nampak tak kesuaman kawasan ni.kikiki.. mungkin sbb kadar sewa yang agak tinggi aku letak kut.. tu yang kurang menarik "pembida" untuk mengisi kekosongan umah ni...haha...

Main reason penyewa nak menyewa rumah ni.. Mosque..

Dari total 7 orang ni.. hanya sorang je yg smpt viewing (viewing pada 7 May 2016).. Sbb, lepas viewing petang tu.. malam tu, terus je couple ni confirm nak duduk umah tu.. Alhamdulillah.. So, aku terpaksa cancel kan lah next prospect yang nak view umah tu besoknya..huhu..

So, seperti biasa.. kadar sewa yang aku tetapkan adalah sangat-sangat berpatutan..haha.. sewa baru ni lagi rendah dari kadar sewa oleh penyewa sebelum ni.. ni disebabkan, couple ni baru je kahwin.. kenduri menyambut menantu pun ujung bulan May 2016 baru nak buat...So, disebabkan aku mempunyai hati yang suci lagi murni.. aku pun memberi kadar sewa yang terbaik untuk mereka.. kuikuikui... Walaupun rendah sket.. tapi ROI nye masih lagi 10% keatas.. oo yeah... hehe..

New tenant ni akan masuk rumah bulan June 2016.. So, deposit pun diaorang dah bayar.. Tapi kunci aku stil hold dulu.. coz ada mende nak kene baiki.. huhu.. Sempat gak lah aku panggil wak indon kat situ bagitau rosak-rosak yang ada.. mostly, rosak bahagian piping & sinki... huhu.. yang paling kritikal.. dekat bilik air.. air xmau turun.. tersumbat... bab-bab yang berkaitan toilet ni.. mmg aku getik sket...yaks... kalu x.. aku baiki sendiri jew...haha.. cam terer je... Hari ni.. dapat update.. Keje-keje pembaikan dah siap.. So, dalam minggu depan.. dah boleh lah pass kunci kat new tenant ni..

Sinki toilet tersumbat - Action : kasik up sket sinki..

Sink dapur leaking due to piping senget.. action : align kan balik..

Harapan untuk penyewa baru.. sudah tentu mengharapkan perangai nya sama seperti penyewa-penyewa aku yang lain.. iaitu tidak culas membayar sewa.. haha...

Prop History @ Badar Tasik Puteri - Rent for 2nd time

A few months ago.. aku ada update satu rumah lelong yang aku menang di bandar tasik puteri ni.. Then dalam bulan January 2016.. aku dah start sewakan rumah ni... So, setelah beberapa bulan penyewa ni duduk.. diaorang kata nak pindah kluar.. huhu...

Alasan, coz dapat keje kerajaan di kampung halaman.. haa... memang syiok lah.. dapat keje kat kg sendiri..

Penyewa ni baguih gak lah.. sewa bayar ok je.. ada rosak sket pipe sinki haritu.. diaorang baiki sendiri je... aku cakap suh panggil indon kat ctu.. dia cakap kesian kat aku.. mahal katanye indon tu charge..haha.. kalu semua penyewa perangai camni kan best.. tapi ada ke penyewa2 aku yang perangai xbest.. mmm.. cam xde je kut..Alhamdulillah.. mgkn sbb penyewa yang aku handle masih ciput kut.. tu yang smooth je...

Bebalik pada unit ni.. penyewa bgtau nak kuar dalam awal bulan 4.. bagi notis sebln based pada Tenancy Agreement.. so, aku pn ckp OK lah.. then,  30 hb Apr 2016, aku pn gi tgk umah.. semua OK.. tip top.. paip bocor tu pn dh OK.. Dinding siap cat..pastu ada letak wall paper sket kt dpn umah...haha.. sib baik ok je color cat yang diaorang pilih...

Damai & Tenang...Hehe

Dalam 20 Apr 2016, aku up iklan kan kat internet.. At the same time.. kadar sewa pn aku up kan sket.. hehe.. tapi malangnye.. sambutan kurang menggalakan...huhu.. seminggu aku iklan.. ada 3 org je tnye.. ada sorang tu.. tnye sket je.. bila reply terus snyp.. sorang lagi pulak.. siap mntk gambar bagai.. pas dh bg gambar.. pun senyap gak.. then ada sorang lagi yang seruis sket... nk set appoitment 8 May 2016 ni... dia deal ngan aku masa 26 Apr 2016.. Nak masuk bulan June 2016 katanye..

So aku pn OK je lah.. tgu penyewa skang nk kuar.. then bagi view rumah.. kalu OK proceed lah bulan June nanti duduk...

Then pas tu... xde org pn tanye.. sampai lah 5 May 2016.. ada sorang lagi tanye.. nak masuk awal katanye.. haa... yang ni tgk gmbr je.. terus confirm nk masuk.. sbb nk umah dpn masjid katanye.. haa.. aku pn penin.. nak bagi sapa yang duduk... haha...

Pikir2 balik.. baik aku amek yang budak nak masuk awal ni je.. coz.. dia mmg confirm nak.. kalu tgu yg sorang lagi.. blm tentu nak.. nnti dah view.. xnk pulak..hoho..

Harap.. semua berjalan lancar.. penyewa lama pun kata umah dh clear.. tgu nk bg kunci je.. siap cuci umah dah katanye.. Alhamdulillah,,, xyah aku nk penat2... haaa...

Bakal Booster Di Tasik Puteri..kohkohkoh..

Tapi kalu dua2 xjadi sewa.. aku ingt nak buat umah singgah aku je kalu aku datang KL.. Coz skang ni, bole kata tiap2 bulan aku datang Key Ell.. Asal datang Key Ell je.. menyemak kat umah adik beradik.. Diaorang pn cemuih dah agaknye ngan kitaorag ni.. So, kalu ada umah singgah, OK jugak..haha... Tapi kalu xjd buat umah singgah.. terpaksa lah menyibuk lagi kat umah adik beradik...haha... kalu dah segan sgt.. kene tdo hotel lah gayanye...haha...