Project Refinance

Last week (20 Jul 2016), aku dh sign satu Letter Offer untuk satu rumah yang aku refinance kan..

Tujuan refinance ni ada dua sebab.. satu, nak dapatkan cash & nak settelkan utang yang xde paedah nye.. no 2, sbb nak convert dari pembiayaan gomen kepada bank.. coz nak utilize kan pembiayaan kedua by gomen..

So, pada ujung-ujung bulan May 2016, aku dah start usya-usya banker untuk tau apa document untuk di"prepare"kan.. Then, pada 31 May 2016, aku dah submit kat CIMB je dulu.. Saje nak try satu bank dulu.. coz rasa cam confident je nak lepas & rate pun aku tanye cam OK jew..

So, doc yang perlu disubmit..

a) IC
b) Payslip 3 bulan
c) EA form 2 tahun
d) Pengesahan jawatan
e) Bank statement gaji masuk
f)  SnP / Geran
g) Saving kat mana ceruk yang ada.. - TH/ASB/FD etc..
h) Supporting income - Tenancy agreement + Bank statement
i) Balance penyata gomen loan

Haa.. ni jew yang banker perlukan untuk proses kan application aku.. kalu ikutkan.. document tu same jew macam kita nak apply loan baru.. cume additional nye.. kene sediakan balance penyata loan sekarang.. itu je beza nya..

Untuk sediakan semua tu.. amatlah mudah nye.. Penyata baki tu pun, boleh print terus je dr website.. xyah nak suh dia email ke apa..

tapi disebabkan aku submit loan ni luar kawasan dari lembah klang... so, progress nye agak slow sikit... & banker yang entertain application ni pun macam xbapa nak cekap sangat..hehe..
Sblm nak submit loan ni pun.. aku dah buat persediaan yang rapi gak lah untuk memastikan loan aku lepas.. antaranya..

i)  Tenancy Agreement (TA)
Semua TA aku mati kan setem kat LHDN lepas je penyewa sign.. TA ni aku bagi untuk 3 rumah.. dan aku bagi transaction start dari bulan Jan 2016 sampai Apr 2016.. semua transaction ni genuine.. bukan dummy2 cam yang orang selalu buat tu… apa barang dummy2 nye.. pui… haha.. Alhamdulillah.. untuk ketiga2 rumah yang aku submit tu.. penyewa nye bayar cantek.. so, bank akan amek lah sebagai income jugak.. cume xtau lah bapa % dia kira sbg income..

ii) Account x kering
Lagi satu, untuk memastikan loan aku lepas… dengan sedaya upaya aku memastikan akaun bank (gaji masuk) xkurang dari RM1000… tips ni banyak gak aku baca kat internet dari banker2 yang proses loan… supaya pastikan akaun kita sentiasa ada duit at least RM1000.. so, itu yang aku praktikan selama berbulan2.. start dari Jan 2016.. hoho..

iii) Asing kan Duit gaji ngan duit sewa
Satu lagi.. yang ni just aku nye common sense aje.. bukan tips2 dari sesapa pun.. iaitu, aku asing kan duit gaji masuk ngan duit sewa masuk… sebelum tahun 2016… semua nye aku sumbat skali… gaji ngan sewa masuk dalam satu akaun.. so, memandangkan aku dah target aku nak submit loan dalam bulan May2016.. Jadinye, awal tahun haritu aku dah register akaun baru.. aku pikir.. ni akan lebih memudah kan banker untuk justify masa nak tengok pendapatan dari sewaan.. kita mudahkan diaorang.. nnti senang sket nak lulus..

Then.. yang lain2.. cam CCRIS, CTOS, Saving.. tu semua memang dah lama aku pastikan chantek.. even kalu xapply loan pun..

Ni kali kedua aku apply untuk refinance.. cume kali ni preparation aku sebelum apply loan lebih detail sebab amount nye yang agak besar..ynag mana menyebabkan DSR menjadi tinggi.. sekaligus boleh menyebabkan aku berputih mata nanti sbb loan kene reject.. haha…

Apa-apa pun LO pun dah sign.... harapnye…cepatlah sket dapat wanggek nye… hoho..   

Latest Auction Victory @ Kajang - 8th Update

Dah lebih sebulan setengah since last update aku pasal rumah lelong yang satu ni.. tapi progress nye masih mengecewakan..huhu..

Last update hari tu, duk tunggu document dari bank pelelong.. then lepas dah sebulan setengah ni.. 19hb July 2016, baru diaorang submit kat lawyer aku.. hadui.. follow up nye dari awal bulan 6 lagi.. dapat nye dekat nak ujung bulan July.. apalah ke slownye..

Based pada lawyer aku nye cite.. lawyer bank pelelong tu yang teramat lah slow nye.. hadui.. document yang lawyer aku mintak tu.. bank pelelong dah kasik kat lawyer pelelong ni since bulan 6 lagi.. tapi depa duk peram.. sibuk nak raya sangat aku rasa... smpai nak pass kan document pun xde masa..

Walaupun lawyer aku dah received document yang diaorang mintak tu, tapi rupenye2 ada lagi document yang x complete.. puii betui.. lawyer bank pelelong yang lembab tu baru nak mintak kat bank pada 19hb July 2016 tu gak.. pekebende lah firm ni.. keje cam hangguk.. nyusah kan masyarakat je..kihkihkih....

Untuk extension lak, bank pelelong dah kasi sampai 18 Aug 2016.. So, memandangkan ada document yang xcomplete lagi... memang kene mintak extension lagi lah jawapnye.. hadui.. masyyakk lah aku nak membayo penalti cenggini.. popaleh betui..huhu...

Jual Ka Sewa Ka..?

Dah dekat setahun aku focus untuk buat rumah sewa ni... Sebelum ni aku just geli2 je.. tapi lepas dah start focus ni.. aku jadi confuse plak ngan gameplan cashflow ni..huhu..

Mane taknye.. coz lepas aku dh start focus skang.. baru aku tersador.. rupenye banyak hidden cost kite kene amek kira kalu nak buat rumah sewa ni.. kalu stakat cash flow baru 200 ke 300.. hmm sakit lah.. bukan nye apa.. sbb bila aku kire2 balik.. even ROI kekadang dah dua digit pun.. tapi nett cash flow rupenye indah kabar dari rupa jek... huahuhahuaa...

Contoh nye.. Ada satu unit aku ni.. Dari segi ROI nye chantek.. dalam 10%.. tapi bila tengok balik cash flow.. hmm.. mengecewakan.. xsmpai RM100 pun untung.. kahkahkah.. tu aku baru tolak cost cukai pintu, IWK, repair & maintenance.. tu belum amek kira cost minyak n tol aku nak ke sana kalu ada apa2.. cost mati setem pun blm masuk gak tu.. huiyaii...

Lagi satu.. skang duk kecoh pasal LHDN buat audit untuk orang2 yang ada umah sewa ni.. so kalu xbetui cara nye.. musti kene penalti ngan lembaga yang satu ni... dah lah untung ciput.. pastu nak kene record bagai..adeh... dan hati pun jadi x tenteram lah duk memikir pasai mende ni..huhu.. Maksud nye, bukan lah nak lari dari bayar cukai.. cume nak sediakan bukti-bukit, record-record kalu2 kene audit tu yang sakit kepala..

So, skang.. aku dah jadi serba salah.. masa mula2 aku nak focus ngan hartanah ni.. memang gameplan aku nakkan cash flow.. untuk hari tua katanye...haha... tapi bile dah rasa serabut camni.. rasa nak tukar gameplan rasa... rasa mau juai aje rumah2 yang ado ni... cash kasik simpan dalam TH sudah.. duk diam2 dalam tu.. awal tahun kasik makan dividen aje... at the same time, kalu ada deal rumah menarik2.. kasik sambar cash.. pastu jual.. untung 20K-30K satu transaction pun jadi da.. xde nak pening kepala nak mengadap rumah kene baiki, nak kene bayar tu, bayar ni.. kalu nasib xbaik, penyewa buat hal plak.. kihkihkih...

So, skang aku pun xtau lah mana hala tujunye skang.. mungkin akan layan dulu sewa rumah ni lagi.. sampai aku rasa betui2 xleh blah.. baru aku start juai lah mana yang patut...