Dalam 2 bulan lepas, aku ada iklan kan rumah aku yang kat Shah Alam tu untuk dijual...
Sebelum aku up kan iklan tu.. aku duk survey dalam mudah, bapa asking price area situ.. tengok2.. macam tinggi gak.. ade yang letak sampai 190K tu.. mungkin ground floor aku rasa.. yang paling rendah dalam 140K kalu xsilap.. tapi sqft nye xsama macam rumah aku lah.. aku nye besau lagi..kiki..
So, lepas dah usya.. aku pun letak lah rege RM180K.. tunggu punya tunggu.. xde harapan..haha.. krik krik je dalam seminggu dua..
Then, turun kan sikit lagi.. dalam RM175K.. dalam seminggu camtu.. adelah sorang je yang tanye.. tapi macam x seruis sangat..hehe.. dah lama aku letak RM175K tu.. xde orang lain pun yang tanya.. then aku turun kan lagi RM170K.. yang ni pun sama.. ade sorang je yang tanye.. tapi aku xreply pun pertanyaan dia.. haha.. sebab xperasan..kikiki..
So, memandangkan macam xberapa ramai je yang bertanya kan unit ni.. aku rasa masih belum masanye untuk unit ini dilepaskan kat tangan orang lain.. Mmmm.. tapi mungkin juga xkan dilepaskan sampai bila-bila kut.. sebab rasa macam berat pulak nak jual rumah ni..haha.. tersangat lah ade personal attachment.. bukan apa.. sebab rumah pertama yang aku ngan partner aku beli, walaupun xpernah duduk.. tapi tetap yang pertama untuk kami..
Lagi satu, yang rasa berat nak jual tu bukan apa.. sebab alamat kat Shah Alam tu.. even Shah Alam yang dah ujung2.. tapi still lagi Shah Alam.. ditambah plak lagi dengan status Pegangan Bebas (Freehold).. Tapi yang Freehold ni, aku pun baru perasan.. haha.. masa tengah belek-belek fail rumah ni.. then ade ternampak geran dia.. tengok2.. rupanye freehold dengan sekatan.. haha.. Shah Alam are tu.. macam susah je nak jumpa dah skang ni..
So, after bincang-bincang balik ngan partner aku.. kitaorang decide nak biarkan jelah rumah ni jadi mesin ATM sampai bila-bila..
Unless, kalu betui terdesak nak pakai duit ke.. then masa tu mungkin akan dipertimbangkan untuk jual lah..
BTW, aku ada offer kat subletter aku yang jaga rumah ni,. then dia kata dia sanggup nak beli.. tapi rege @ RM150K aje.. kalu ikutkan, banyak dah aku untung tu.. tapi apakan daya.. aku dan partner masih belum rela melepaskan unit ini..haha..
Mesin ATM sampai tua harapnye.. Inn Shaa Allah..
Monday, 11 December 2017
Thursday, 16 November 2017
ROI unit ku
Sador x sador.. dah nak masuk 2 tahun aku betui2 fokus untuk uruskan unit2 sewa aku ni.. Hmm... so, aku nak share kan lah kadar ROI setiap unit aku..
1) Flat seksyen 17 Shah Alam - 12.8% - WOW
2) Flat Putra Perdana Puchong - 12.9% - WOWO
3) Terrace Bandar Putera 2 Klang - 4.7% - HADEH
4) Flat Tasik Puteri Rawang - 13.0% - LAZATTTT
5) Flat Puncak Alam Shah Alam - 7.5% - BOLE LAH..
6) Shop Apartment Kajang - 8.1% - SEDANG-SEDANG AJE...
Setakat ni, ni jelah dulu unit2 yang aku ada.. harap2 akan bertambah lah di masa2 akan datang..hihi
Kalu nak tambah unit.. yang penting mesti mau baik nye ROI lah.. kalu ROI xmantab.. kene pastikan Capital Appreciation plak yang mantab.. baru leh cover loss ROI yang rendah tu.. haaa..
1) Flat seksyen 17 Shah Alam - 12.8% - WOW
2) Flat Putra Perdana Puchong - 12.9% - WOWO
3) Terrace Bandar Putera 2 Klang - 4.7% - HADEH
4) Flat Tasik Puteri Rawang - 13.0% - LAZATTTT
5) Flat Puncak Alam Shah Alam - 7.5% - BOLE LAH..
6) Shop Apartment Kajang - 8.1% - SEDANG-SEDANG AJE...
Setakat ni, ni jelah dulu unit2 yang aku ada.. harap2 akan bertambah lah di masa2 akan datang..hihi
Kalu nak tambah unit.. yang penting mesti mau baik nye ROI lah.. kalu ROI xmantab.. kene pastikan Capital Appreciation plak yang mantab.. baru leh cover loss ROI yang rendah tu.. haaa..
Saturday, 28 October 2017
PPA1M - Musnah Harapan
Sebelum ni, aku ada update tentang tawaran yang aku terima untuk unit PPA1M di putrajaya ni.. memang nak sangat & dah kompom dah kalu ikutkan.. tapi apa kan daya..huhu.. perancangan aku tidak seindah reality..haha..
Disebabkan ada kekangan dari segi kesihatan.. nampak gayanye, terpaksa lah untuk aku ngan partner aku melepaskan unit ni..
Kalu ikutkan, kene datang sign verify doc & sign SnP, 10 Oct 2017 haritu.. tapi kitaorang dah bagitau yang kata xleh datang.. then, PPA1M suh datang sebelum 3hb Nov 2017.. ingat dah OK lah.. sbb 2 Nov 2017 tu memang nak gerak ke KL.. so, 3hb tu, boleh lah singgah Putrajaya utk settelkan verification & SnP tu.. tapi peracangan Allah mendahului segalanye.. Ade perkara yang xdapat dielakkan untuk kitaorang datang ke sana..
Tapi, bila pikir2 balik.. xpelah.. ade je lagi fasa lain kat putrajaya ni yang akan bukak untuk pendaftaran.. fasa 3 akan dibuka nanti.. coming soon.. harga semua sama je.. so, aku pikir nak apply yang 1500sqft lah.. baru 300K.. beza 40K je pun.. boleh dapat additional 1 bilik lagi.. & kompom2 ade balkoni nye.. Monthly beza dalam 200++ hengget je pun.. haa...bole dapat rumah bapok besau nye...
Tapi, tu pun kalu dapat lah dalam cabutan nanti.. Inn Shaa Allah.. ade rezeki nye tu nanti.. tapi kene tunggu lah lagi dalam 3-4 tahun untuk siap..
huhu..
Disebabkan ada kekangan dari segi kesihatan.. nampak gayanye, terpaksa lah untuk aku ngan partner aku melepaskan unit ni..
Kalu ikutkan, kene datang sign verify doc & sign SnP, 10 Oct 2017 haritu.. tapi kitaorang dah bagitau yang kata xleh datang.. then, PPA1M suh datang sebelum 3hb Nov 2017.. ingat dah OK lah.. sbb 2 Nov 2017 tu memang nak gerak ke KL.. so, 3hb tu, boleh lah singgah Putrajaya utk settelkan verification & SnP tu.. tapi peracangan Allah mendahului segalanye.. Ade perkara yang xdapat dielakkan untuk kitaorang datang ke sana..
Tapi, bila pikir2 balik.. xpelah.. ade je lagi fasa lain kat putrajaya ni yang akan bukak untuk pendaftaran.. fasa 3 akan dibuka nanti.. coming soon.. harga semua sama je.. so, aku pikir nak apply yang 1500sqft lah.. baru 300K.. beza 40K je pun.. boleh dapat additional 1 bilik lagi.. & kompom2 ade balkoni nye.. Monthly beza dalam 200++ hengget je pun.. haa...bole dapat rumah bapok besau nye...
Tapi, tu pun kalu dapat lah dalam cabutan nanti.. Inn Shaa Allah.. ade rezeki nye tu nanti.. tapi kene tunggu lah lagi dalam 3-4 tahun untuk siap..
huhu..
Monday, 16 October 2017
PPA1M - Next Property Purchase..?
Last week (2 Oct 2017), aku dapat emel dari PPA1M untuk datang ke Putrajaya bagi event sign SnP bagi projek umah PPA1M @ presint 5 - seruling..
Actually, result undian PPA1M ni, dah lama bangat dah keluar nye.. x silap aku tahun 2013/14 camtu.. masa tu aku masih lagi berkelana di lembah klang.. tu yang apply tu.. haha.. ingat nak keje sana sampai pencen.. ujung2.. pindah plak kan.. tapi xpelah kan.. sbb dah dapat, kita proceed jelah untuk beli.. nanti nak pindah sana balik gak..haha. xtahan wooo duk jauh-jauh dari kampung ni..
Berbalik kepada cite PPA1M ni.. aku ngan pasangan aku a.k.a aku nye partner ni.. memang gemar sesangat ngat landskap kat Putrajaya ni.. tu yang apply PPA1M kat situ.. then, Alhamdulillah dapat..
Lepas dah dapat tau berjaya dalam undian tu.. terus lah buat kira2 & pikir strategy ampuh untuk cari downpayment & cantikkan financial profile..
Dan Alhamdulillah.. segala plan telah berjaya di execute dengan jayanye.. berserta ngan timing yang chantek.. sbb kalu xkene timing.. payah gak.. sbb PPA1M yang lain.. ade yang dah panggil untuk sign SnP awai tahun lagi.. nasib baik aku punya ni dia baru panggil.. kalu dia panggil masa awai tahun aritu.. mau kitaorang terpaksa tolak kut.. sbb financial yang xbapa chantek lagi masa tu.. huahuahua..
So, skang ni.. patut dia dah panggil untuk sign SnP pada 10 Oct 2017 haritu.. tapi disebabkan kekangan waktu.. aku dah mintak tangguh.. pegawai tu cakap boleh.. tapi xleh lebih sebulan dari tarikh sepatutnye sign SnP tu.. kalu lebih sebulan.. maka akan diopen lah unit aku tu untuk orang lain.. Inn Shaa Allah.. ujung bulan ni akan ku gagahi jua untuk pergi ke Putrajaya bagi merealisasikan impian untuk memiliki hartanah di Putrajaya..haha.. ayat poyo... pui...
Kalu ikutkan kira2 sendiri.. lepas je lah nak buat loan ni.. tapi, apa2 pun.. kene tunggu dan lihat.. selagi xnampak official nye surat dari pihak pemberi loan, selagi tu susah mau cakap woo.. harap2 lulus lah.. inn Shaa Allah...
Actually, result undian PPA1M ni, dah lama bangat dah keluar nye.. x silap aku tahun 2013/14 camtu.. masa tu aku masih lagi berkelana di lembah klang.. tu yang apply tu.. haha.. ingat nak keje sana sampai pencen.. ujung2.. pindah plak kan.. tapi xpelah kan.. sbb dah dapat, kita proceed jelah untuk beli.. nanti nak pindah sana balik gak..haha. xtahan wooo duk jauh-jauh dari kampung ni..
Berbalik kepada cite PPA1M ni.. aku ngan pasangan aku a.k.a aku nye partner ni.. memang gemar sesangat ngat landskap kat Putrajaya ni.. tu yang apply PPA1M kat situ.. then, Alhamdulillah dapat..
Lepas dah dapat tau berjaya dalam undian tu.. terus lah buat kira2 & pikir strategy ampuh untuk cari downpayment & cantikkan financial profile..
Dan Alhamdulillah.. segala plan telah berjaya di execute dengan jayanye.. berserta ngan timing yang chantek.. sbb kalu xkene timing.. payah gak.. sbb PPA1M yang lain.. ade yang dah panggil untuk sign SnP awai tahun lagi.. nasib baik aku punya ni dia baru panggil.. kalu dia panggil masa awai tahun aritu.. mau kitaorang terpaksa tolak kut.. sbb financial yang xbapa chantek lagi masa tu.. huahuahua..
So, skang ni.. patut dia dah panggil untuk sign SnP pada 10 Oct 2017 haritu.. tapi disebabkan kekangan waktu.. aku dah mintak tangguh.. pegawai tu cakap boleh.. tapi xleh lebih sebulan dari tarikh sepatutnye sign SnP tu.. kalu lebih sebulan.. maka akan diopen lah unit aku tu untuk orang lain.. Inn Shaa Allah.. ujung bulan ni akan ku gagahi jua untuk pergi ke Putrajaya bagi merealisasikan impian untuk memiliki hartanah di Putrajaya..haha.. ayat poyo... pui...
Balkoni kecik tet je dia bagi... |
Dah nak siap sangat gayanye.. |
Kalu ikutkan kira2 sendiri.. lepas je lah nak buat loan ni.. tapi, apa2 pun.. kene tunggu dan lihat.. selagi xnampak official nye surat dari pihak pemberi loan, selagi tu susah mau cakap woo.. harap2 lulus lah.. inn Shaa Allah...
Wednesday, 11 October 2017
Prop History @ Bandar Tasik Puteri - Rent For 3rd Time (2nd Chapter)
Alhamdulillah..
Semalam, 10 Oct 2017.. suda ade yang booking untuk unit aku kat Tasik Puteri ni.. Mamat ni view ari Isnin (9 Oct 2017) haritu.. lepas balik dari view, terus dia contact aku untuk nego & tanya details untuk booking camne.. then aku pun explain kat dia tentang booking & depo bagai.. tapi bab monthly rental xleh nego dah aku cakap..haha.. Tapi dia setuju jelah.. then, semalam dia dah transfer duit booking.. Alhamdulillah..
Patut nye, ari isnin tu.. ade 3 orang yang janji nak datang untuk view.. semua aku set kan masa kui 9 malam.. sbb aku mintak tolong ex penyewa aku untuk bawak viewing ni.. so, aku malas nak nyusah kan depa.. tu yang set time sekali je semua.. kalu aku nye style.. aku prefer set time lain2.. sebab xde lah rasa awkward sangat bile kene serbu ramai2..haha..
Bebalik pada cite viewing ari isnin tu.. dari 3 org yang janji nak mai.. hanya 2 orang je yang memunculkan diri.. hmmm... sorang datang nye punctual & sorang lagi, kui 10 lebih baru sampai.. berhuhu huhu lah ex penyewa aku menunggu prospect no 2 ni..hampeh tui...
Then yang bayar booking ni.. si yang datang punctual ni lah.. nasib ko.. haha.. kalu x punctual mau aku reject.. kikiki.. then aku tanye kat ex penyewa aku.. mamat yang nak duduk camne karakter nye.. ex penyewa aku cakap ok je.. kemas orang nye dia cakap... kalu ikut tips2 otai2 sewa.. kalu jenis datang viewing punctual & pakaian kemas.. maka akan OK lah perjalanan payment sewa & penjagaan rumah.. well.. kita tunggu dan lihat..Then dari segi cara dia berwhatsapp ngan aku pun, nampak cam OK.. berbudi bahasa gak lah..
Mamat ni memang dah duk area citu katanye.. tapi duk bilik.. skang nak cari rumah.. sbb rimas dah duk bilik katenye.. kecik... so, dia akan duk ngan abang dia.. duk bujang sampai bila lah tu.. katanye nak duk lama... harap2 betui lah.. xde aku pening nak buat iklan lagi nanti..
So, depa akan masuk bulan Nov 2017 ni.. so, sempat lah aku nak gi baiki apa2 yang patut dulu sebelum diaorang ni masuk.. service kene baik.. nanti xdelah compaint di kemudian hari..hehe..
So, konklusi.. ade lebih kurang 797view dari Mudah (aku iklan kan kat Mudah aje), then, ade hampir 20 orang yang tanye pasal rumah ni.. hanya 3 orang je yang sempat view.. dan sorang je yang follow
semula..
Aku pernah tulis dulu.. tahun 2015.. masa memula aku beli rumah kat sini.. aku tulis tempat ni akan ade demand dalam 2 -3 tahun lagi.. jadinye.. dari apa yang aku alami skang.. telahan aku tu ade sikit betui lah.. haha..
Semalam, 10 Oct 2017.. suda ade yang booking untuk unit aku kat Tasik Puteri ni.. Mamat ni view ari Isnin (9 Oct 2017) haritu.. lepas balik dari view, terus dia contact aku untuk nego & tanya details untuk booking camne.. then aku pun explain kat dia tentang booking & depo bagai.. tapi bab monthly rental xleh nego dah aku cakap..haha.. Tapi dia setuju jelah.. then, semalam dia dah transfer duit booking.. Alhamdulillah..
Patut nye, ari isnin tu.. ade 3 orang yang janji nak datang untuk view.. semua aku set kan masa kui 9 malam.. sbb aku mintak tolong ex penyewa aku untuk bawak viewing ni.. so, aku malas nak nyusah kan depa.. tu yang set time sekali je semua.. kalu aku nye style.. aku prefer set time lain2.. sebab xde lah rasa awkward sangat bile kene serbu ramai2..haha..
Bebalik pada cite viewing ari isnin tu.. dari 3 org yang janji nak mai.. hanya 2 orang je yang memunculkan diri.. hmmm... sorang datang nye punctual & sorang lagi, kui 10 lebih baru sampai.. berhuhu huhu lah ex penyewa aku menunggu prospect no 2 ni..hampeh tui...
Then yang bayar booking ni.. si yang datang punctual ni lah.. nasib ko.. haha.. kalu x punctual mau aku reject.. kikiki.. then aku tanye kat ex penyewa aku.. mamat yang nak duduk camne karakter nye.. ex penyewa aku cakap ok je.. kemas orang nye dia cakap... kalu ikut tips2 otai2 sewa.. kalu jenis datang viewing punctual & pakaian kemas.. maka akan OK lah perjalanan payment sewa & penjagaan rumah.. well.. kita tunggu dan lihat..Then dari segi cara dia berwhatsapp ngan aku pun, nampak cam OK.. berbudi bahasa gak lah..
Mamat ni memang dah duk area citu katanye.. tapi duk bilik.. skang nak cari rumah.. sbb rimas dah duk bilik katenye.. kecik... so, dia akan duk ngan abang dia.. duk bujang sampai bila lah tu.. katanye nak duk lama... harap2 betui lah.. xde aku pening nak buat iklan lagi nanti..
So, depa akan masuk bulan Nov 2017 ni.. so, sempat lah aku nak gi baiki apa2 yang patut dulu sebelum diaorang ni masuk.. service kene baik.. nanti xdelah compaint di kemudian hari..hehe..
So, konklusi.. ade lebih kurang 797view dari Mudah (aku iklan kan kat Mudah aje), then, ade hampir 20 orang yang tanye pasal rumah ni.. hanya 3 orang je yang sempat view.. dan sorang je yang follow
semula..
797 views in 10 days.. Not Bad.. |
Aku pernah tulis dulu.. tahun 2015.. masa memula aku beli rumah kat sini.. aku tulis tempat ni akan ade demand dalam 2 -3 tahun lagi.. jadinye.. dari apa yang aku alami skang.. telahan aku tu ade sikit betui lah.. haha..
Monday, 9 October 2017
Prop History @ Bandar Tasik Puteri - Rent for 3rd time (1st Chapter)
Bulan 30 September 2017, penyewa gred 'A' aku dah keluar dari apartment di Tasik Puteri ni.,. So, skang aku dala proses mencari penyewa baru untuk unit ni..
Aku dah iklan kan rumah ni dari tengah bulan September 2017 haritu lagi.. then ada banyak gak lah (dalam 10 org) yang tanye.. then ada satu mamat ni.. siap dah confirm even tak tengok dalam rumah.. Disebabkan mamat ni dah kompon nak masuk bulan Oct 2017, aku pun tutup lah iklan rumah sewa ni.. Tapi aku dah buat satu simple mistake dalam pengurusan rumah sewa ni.. which is aku tak mintak booking dari mamat ni.. huhu..
Nak jadi cerita.. menjelang 3 -4 hari sebelum end of Sep 2017, aku pun follow up lah balik ngan mamat ni.. ujung2.. senyap.. whatsapp stakat baca je.. tapi xreply.. last2.. aku fedup.. aku pn bagitau aku dah tutup unit ni untuk dia.. aku dah bukak untuk orang lain.. selang sejam dua pas tu.. baru hegeh-hegeh nak call aku.. hampeh..! Sorry lah beb.. memang aku xangkat lah.. haha.. kalu aku angkat.. takut kene maki je kang ngan aku..haha..
So, lepas tu.. aku terus up kan lagi iklan (30 Sep 2017).. setakat hari ni (9 Oct 2017), baru ada sorang view.. jadi payah sbb aku nye wakil (ex penyewa), sokmo kerje malam.. ari sabtu & ahad pun, kekadang keje gak.. jadi payah sebab nak kene ikut time wakil aku ni.. kalu ikutkan.. ramai je yang nak datang view.. tapi sebab timing xkene. diaorang terpaksa cancel lah..huhu..
So, yang semalam nye view, tak mau katanye. sebab apa, aku pun xpasti lah.. Then, malam ni ada lagi 2 orang nak view.. harap2 lekat lah untuk close deal.. Inn Shaa Allah..
Tapi, sebelum penyewa baru nak masuk.. aku kene settelkan sket problem umah ni. which is :
1) Lubang jamban sumbat
2) Kipas rosak
3) Air bertakung depan pintu utama
Dari 3 masalah ni.. satu jelah yang aku boleh buat sendiri... yang no 3 tu.. sbb senang je aku rasa.. just bawak drill, and tebuk lubang untuk air mengalir...
Yang no 1 & 2 tu, kene cari orang lah gayanye.. harap2 dapat lah disettelkan masalah ni, especially yang no 1 tu.. sbb masalah ni, dah panggil plumber buat haritu.. tapi still tak solve.. huhu... yang no 2 tu, just beli kipas baru jelah & panggil orang pasang..
By the way, aku dah upkan kadar sewa untuk unit ni.. kenaikan sebanyak RM100 dari kadar sewa lama.. Tahun lepas aku letak rege ni.. xde sapa pun yang tanye.. tahun ni.. berdesup plak orang tanye..haha..
Aku dah iklan kan rumah ni dari tengah bulan September 2017 haritu lagi.. then ada banyak gak lah (dalam 10 org) yang tanye.. then ada satu mamat ni.. siap dah confirm even tak tengok dalam rumah.. Disebabkan mamat ni dah kompon nak masuk bulan Oct 2017, aku pun tutup lah iklan rumah sewa ni.. Tapi aku dah buat satu simple mistake dalam pengurusan rumah sewa ni.. which is aku tak mintak booking dari mamat ni.. huhu..
Nak jadi cerita.. menjelang 3 -4 hari sebelum end of Sep 2017, aku pun follow up lah balik ngan mamat ni.. ujung2.. senyap.. whatsapp stakat baca je.. tapi xreply.. last2.. aku fedup.. aku pn bagitau aku dah tutup unit ni untuk dia.. aku dah bukak untuk orang lain.. selang sejam dua pas tu.. baru hegeh-hegeh nak call aku.. hampeh..! Sorry lah beb.. memang aku xangkat lah.. haha.. kalu aku angkat.. takut kene maki je kang ngan aku..haha..
So, lepas tu.. aku terus up kan lagi iklan (30 Sep 2017).. setakat hari ni (9 Oct 2017), baru ada sorang view.. jadi payah sbb aku nye wakil (ex penyewa), sokmo kerje malam.. ari sabtu & ahad pun, kekadang keje gak.. jadi payah sebab nak kene ikut time wakil aku ni.. kalu ikutkan.. ramai je yang nak datang view.. tapi sebab timing xkene. diaorang terpaksa cancel lah..huhu..
So, yang semalam nye view, tak mau katanye. sebab apa, aku pun xpasti lah.. Then, malam ni ada lagi 2 orang nak view.. harap2 lekat lah untuk close deal.. Inn Shaa Allah..
Popaleh Weh.. Ramei Gak Yang View.. |
Tapi, sebelum penyewa baru nak masuk.. aku kene settelkan sket problem umah ni. which is :
1) Lubang jamban sumbat
2) Kipas rosak
3) Air bertakung depan pintu utama
Dari 3 masalah ni.. satu jelah yang aku boleh buat sendiri... yang no 3 tu.. sbb senang je aku rasa.. just bawak drill, and tebuk lubang untuk air mengalir...
Yang no 1 & 2 tu, kene cari orang lah gayanye.. harap2 dapat lah disettelkan masalah ni, especially yang no 1 tu.. sbb masalah ni, dah panggil plumber buat haritu.. tapi still tak solve.. huhu... yang no 2 tu, just beli kipas baru jelah & panggil orang pasang..
By the way, aku dah upkan kadar sewa untuk unit ni.. kenaikan sebanyak RM100 dari kadar sewa lama.. Tahun lepas aku letak rege ni.. xde sapa pun yang tanye.. tahun ni.. berdesup plak orang tanye..haha..
Saturday, 30 September 2017
Apartment Putra Perdana - Test Harga Rental
27 Sep 2017 haritu, aku ada buat ssatu iklan ala2 dummy.. kat Mudah sahaja.. aku iklan rumah untuk disewa kat Putra Perdana Puchong.
Then harini, baru 30hb Sep 2017, aku dah terpaksa delete sbb ramai gak yang tanye.. haha..
Rumah ni, sebenarnye.. masih ade penyewa lagi.. dan penyewa ni dah dekat 5 tahun menyewa ngan aku & xde masalah pun penyewa ni.. so, aku saje2 lah nak test market rental kat Putra Perdana ni dah berapa skang..
Dalam iklan tu, aku letak rege yang agak tinggi gak untuk unit unfurnished.. beza RM150 dari rege sewa skang ni.. aku ingt macam xdelah orang nak tanye sangat.. skali, berdesup gak yang tnye weh.. haha..
Dari iklan yang aku buat tu.. baru 3 hari je.. dah ade 250 view.. popaleh.. ramei betui suka kat tempat ni. haha.. dalalm 3 hari ni gak.. adelah dekat 10 orang kut yang tanye..tapi bagi aku.. rege yang aku letak tu macam mahei gak lah.. kalu aku letak rate sewa skang.. mau hangit tepon aku.. haha..
So, dengan iklan dummy ni.. aku dah bole anggar tahap ke'HOT'an kadar sewa tempat ni.. Jadi nye, aku bakal menaikan kadar sewa umah ni.. tapi dalam awai tahun depan.. sbb last aku naik kan sewa umah ni pn.. tengah tahun 2016.. itu pun naik kan RM50 je.. haha.. so, tahun depan bole lah aku up kan lagi RM100 plak..huahuahua.. nak lagi kejam.. kasik up terus RM150..haha.. tapi nasib lah aku xsekejam itu..kikiki..
Jadinye.. "Majulah Putra Perdana untuk poket ku"
Then harini, baru 30hb Sep 2017, aku dah terpaksa delete sbb ramai gak yang tanye.. haha..
Rumah ni, sebenarnye.. masih ade penyewa lagi.. dan penyewa ni dah dekat 5 tahun menyewa ngan aku & xde masalah pun penyewa ni.. so, aku saje2 lah nak test market rental kat Putra Perdana ni dah berapa skang..
Dalam iklan tu, aku letak rege yang agak tinggi gak untuk unit unfurnished.. beza RM150 dari rege sewa skang ni.. aku ingt macam xdelah orang nak tanye sangat.. skali, berdesup gak yang tnye weh.. haha..
Dari iklan yang aku buat tu.. baru 3 hari je.. dah ade 250 view.. popaleh.. ramei betui suka kat tempat ni. haha.. dalalm 3 hari ni gak.. adelah dekat 10 orang kut yang tanye..tapi bagi aku.. rege yang aku letak tu macam mahei gak lah.. kalu aku letak rate sewa skang.. mau hangit tepon aku.. haha..
250 views dalam 3 hari.. tu baru kat Putra Perdana.. kalu kat tempat super hot... mau riban2 views... |
Jadinye.. "Majulah Putra Perdana untuk poket ku"
Wednesday, 27 September 2017
Ragam Rumah Sewa - Shah Alam
Bulan september 2017 ni.. suda manyak duit aku keluar untuk cover kerosakan kat unit aku..
Sebelum ni, aku ada cite kene bayor tunggakan TNB yang amount nye lebih 1K.. minggu ni plak.. aku kene kluar duit lagi untuk baiki kerosakan pintu kat unit di Shah Alam..
Actually, kerosakan ni dah lama dah subletter aku highlight kan.. tapi sbb penyewa kat rumah tu sokmo xde masa je.. jadi nye.. dok bertangguh jelah.. then, tetiba.. bulan ni jugak lah diaorang ni ade masa nk baiki pintu tu...haha.. dah nak kene keluar duit lagi.. hadeh...
Total amount dalam RM600.. untuk 2 biji pintu.. rumah ni pelik sket.. mula2 masuk ada satu pintu.. then akan jumpe balkoni dulu.. lepas balkoni.. ade satu lagi pintu, then baru masuk ruang tamu.. haha..so, disebabkan macam tu.. aku tukar satu pintu yang mahai sket.. lagi satu pintu, aku pakai pintu biasa je..
Untuk harga tu.. aku xtau lah reasonable ke.. mahai ke.. murah ke.. sbb aku xpernah lagi tukar pintu utama ni.. sll tukar pintu bilik & pintu toilet je.. Tapi xpelah.. tgk pada gambar.. macam ok je pintu tu.. harap2 dapat lah pintu tu bertahan dari panas matahari & tempias air hujan.. inn shaa Allah..
Sebelum ni, aku ada cite kene bayor tunggakan TNB yang amount nye lebih 1K.. minggu ni plak.. aku kene kluar duit lagi untuk baiki kerosakan pintu kat unit di Shah Alam..
Actually, kerosakan ni dah lama dah subletter aku highlight kan.. tapi sbb penyewa kat rumah tu sokmo xde masa je.. jadi nye.. dok bertangguh jelah.. then, tetiba.. bulan ni jugak lah diaorang ni ade masa nk baiki pintu tu...haha.. dah nak kene keluar duit lagi.. hadeh...
Total amount dalam RM600.. untuk 2 biji pintu.. rumah ni pelik sket.. mula2 masuk ada satu pintu.. then akan jumpe balkoni dulu.. lepas balkoni.. ade satu lagi pintu, then baru masuk ruang tamu.. haha..so, disebabkan macam tu.. aku tukar satu pintu yang mahai sket.. lagi satu pintu, aku pakai pintu biasa je..
Pintu Utama - yang ni mahai sket ni.. |
Pintu biasa je.. harap2 tahan lama lah.. |
Wednesday, 20 September 2017
Ragam Rumah Sewa - Cheras Prima
Bulan September 2017 ni, rumah Cheras Prima ni bagi aku sakit kepala agi sekali.. haha...
Unit ni lah aku rasa paling banyak ngap duit aku..haha.. ni yang terbaru plak.. berkenaan bil tertunggak dari TNB.. mende ni sebenarnye.. dari awal2 penyewa aku masuk haritu dia dah bagitau.. Bil tnb x kunjung tiba.. haha.. Aku ada tepon TNB,, tapi TNB mintak no akaun.. celah mane aku nak tau no akaun nye.. dah bil pun xsampai.. so, aku pun terpaksa lah bagitau agen aku untuk settelkan problem ni.. nasib agen aku ni layan lagi masalah umah ni.. even dah setahun lebih aku guna servis dia haritu.. chantek..
Then, 19 Sep 2017, agent aku update. dia kata umah ni punya bil TNB buat dia pun pening..haha.. First dia cakap.. ada dua bil yang tertunggak.. satu bil sebelum TNB shutdown system dalam online.. then satu lagi bil untuk yang selepas TNB shutwdown system.. haa.. ape kebende lah.. aku pikir, kalu dah shutdown dalam system.. apa kejadah nye actual letrik dia biar pi runnig lagi.. pegi potong jelah..
So, untuk bil pertama.. tarikh dia sampai Jun 2016 je.. total tunggakan RM646.. after tolak deposit owner lama.. amount kene bayar jadi RM464..hadeh..
Untuk bil kedua plak.. dari Jul 2017 hingga Aug 2017.. total RM 744.. haa.. lagi parah.. hadui... camne lah TNB xpegi potong je bekalan letrik umah ni.. kalu potong awai2 kan senang.. xde lah aku nak mengadap amount sampai RM1K++ ni.. paneh betui ngan system macam apa ni..
Jadinye.. nak tak nak.. terpaksa lah aku bayor gak amount tu.. plus ngan deposit dalam RM250 lagi.. habis cash flow rumah ni untuk setahun.. just untuk cover tunggakan ni je... haaaa... streesssss...
Unit ni lah aku rasa paling banyak ngap duit aku..haha.. ni yang terbaru plak.. berkenaan bil tertunggak dari TNB.. mende ni sebenarnye.. dari awal2 penyewa aku masuk haritu dia dah bagitau.. Bil tnb x kunjung tiba.. haha.. Aku ada tepon TNB,, tapi TNB mintak no akaun.. celah mane aku nak tau no akaun nye.. dah bil pun xsampai.. so, aku pun terpaksa lah bagitau agen aku untuk settelkan problem ni.. nasib agen aku ni layan lagi masalah umah ni.. even dah setahun lebih aku guna servis dia haritu.. chantek..
Then, 19 Sep 2017, agent aku update. dia kata umah ni punya bil TNB buat dia pun pening..haha.. First dia cakap.. ada dua bil yang tertunggak.. satu bil sebelum TNB shutdown system dalam online.. then satu lagi bil untuk yang selepas TNB shutwdown system.. haa.. ape kebende lah.. aku pikir, kalu dah shutdown dalam system.. apa kejadah nye actual letrik dia biar pi runnig lagi.. pegi potong jelah..
So, untuk bil pertama.. tarikh dia sampai Jun 2016 je.. total tunggakan RM646.. after tolak deposit owner lama.. amount kene bayar jadi RM464..hadeh..
Untuk bil kedua plak.. dari Jul 2017 hingga Aug 2017.. total RM 744.. haa.. lagi parah.. hadui... camne lah TNB xpegi potong je bekalan letrik umah ni.. kalu potong awai2 kan senang.. xde lah aku nak mengadap amount sampai RM1K++ ni.. paneh betui ngan system macam apa ni..
Jenuh lak aku nak membayor nye.. huhu.. |
Sunday, 10 September 2017
Berakhirnye Penyewa Kelas "A"
Bulan Sept 2017 ni.. penyewa aku yang duduk kat Tasik Puteri ni nak keluar dah..huhu..
Penyewa ni memang antara penyewa aku yang terbaik aku rasa... especially dari segi payment..
Sebab hari dapat gaji je.. conform dia akan transfer terus duit sewa (tapi ada lah sekali kantoi gak mintak tangguh sebulan..hehe.. tapi overall chantek je payment diaorang)
Pastu, kalu ada masalah kat umah tu.. xde nak kelam kabut suh aku repair cepat2.. dia plak yang suh aku rilek je kalu nak repair apa2..haha..
Then, lagi satu.. bahasa diaorang ni.. cukup sopan santun.. punya lah banyak kali ucap terima kasih sebab bagi diaorang duduk rumah tu.. haha..
Akhirnya.. diaorang ni nak pindah gak..huhu.. alasan nak keluar sebab nak cari rumah landed.. adeh.. sebab parents diaorang selalu datang melawat depa... tak larat nak naik tangga katanye.. biasalah.. orang lama.. lutut ade goyang.. same lah macam parents aku gak.. kalu nak datang umah aku & abang aku dulu.. termengah-mengah nak menyampai ke umah..
So, start bulan depan.. akan ada pertukaran penyewa baru lah.. Inn Shaa Allah.. seperti biasa.. harapan setiap land lord mesti lah nak penyewa terbaik.. yang boleh bayar sewa ontime, pandai jaga rumah & pandai hormat tuan rumah.. harap2 aku ditemukan lagi dengan PENYEWA KELAS "A"!!!
Penyewa ni memang antara penyewa aku yang terbaik aku rasa... especially dari segi payment..
Sebab hari dapat gaji je.. conform dia akan transfer terus duit sewa (tapi ada lah sekali kantoi gak mintak tangguh sebulan..hehe.. tapi overall chantek je payment diaorang)
Pastu, kalu ada masalah kat umah tu.. xde nak kelam kabut suh aku repair cepat2.. dia plak yang suh aku rilek je kalu nak repair apa2..haha..
Then, lagi satu.. bahasa diaorang ni.. cukup sopan santun.. punya lah banyak kali ucap terima kasih sebab bagi diaorang duduk rumah tu.. haha..
Akhirnya.. diaorang ni nak pindah gak..huhu.. alasan nak keluar sebab nak cari rumah landed.. adeh.. sebab parents diaorang selalu datang melawat depa... tak larat nak naik tangga katanye.. biasalah.. orang lama.. lutut ade goyang.. same lah macam parents aku gak.. kalu nak datang umah aku & abang aku dulu.. termengah-mengah nak menyampai ke umah..
So, start bulan depan.. akan ada pertukaran penyewa baru lah.. Inn Shaa Allah.. seperti biasa.. harapan setiap land lord mesti lah nak penyewa terbaik.. yang boleh bayar sewa ontime, pandai jaga rumah & pandai hormat tuan rumah.. harap2 aku ditemukan lagi dengan PENYEWA KELAS "A"!!!
Wednesday, 23 August 2017
Projek Beli Tanah - Part 2
Last week (16 Aug 2017).. tanah yang aku nak beli kat kampung aku tu.. dah selamat ditukar nama ke nama makcik aku.. Alhadulillah..
Yang menyetelkan mende ni.. op cos lah my daddy.. haha..
Ikut kata ayah aku.. xde lah susah mane pun.. cume nak kene kumpulkan semua adik beradik masa bersidang depan pegawai tanah tu.. kalu adik beradik xdapat datang.. mesti ada surat kuasa yang bagitau diaorang akan diwakilkan oleh orang lain.. dalam kes ni.. semua adik beradik ayah aku wakilkan kat ayah aku jelah.. haha.. senang cite beb..
So, masa hari tu.. cume dua orang je lah yang ada.. which ayah aku ngan makcik aku yang nama nye nak dimasuk kan dalam geran tu.. itu aje proses nye.. simple..
Cume skang, bila dah setuju untuk nama tukar kat geran.. kene lah tunggu pejabat tanah buat keje depa.. mau amek masa 6 bulan katanye.. huahuahua..
Lepas 6 bulan baru lah proses jual beli boleh berlaku.. jangan lepas 6 bulan tu.. makcik aku x jadi juai tanah tu sudah lah..
Jadi nye.. kene tunggu lah lagi 6 bulan.. kalu ade rezeki.. inn shaa Allah.. dapat lah beli tanah tu...
Yang menyetelkan mende ni.. op cos lah my daddy.. haha..
Ikut kata ayah aku.. xde lah susah mane pun.. cume nak kene kumpulkan semua adik beradik masa bersidang depan pegawai tanah tu.. kalu adik beradik xdapat datang.. mesti ada surat kuasa yang bagitau diaorang akan diwakilkan oleh orang lain.. dalam kes ni.. semua adik beradik ayah aku wakilkan kat ayah aku jelah.. haha.. senang cite beb..
So, masa hari tu.. cume dua orang je lah yang ada.. which ayah aku ngan makcik aku yang nama nye nak dimasuk kan dalam geran tu.. itu aje proses nye.. simple..
Cume skang, bila dah setuju untuk nama tukar kat geran.. kene lah tunggu pejabat tanah buat keje depa.. mau amek masa 6 bulan katanye.. huahuahua..
Lepas 6 bulan baru lah proses jual beli boleh berlaku.. jangan lepas 6 bulan tu.. makcik aku x jadi juai tanah tu sudah lah..
Jadi nye.. kene tunggu lah lagi 6 bulan.. kalu ade rezeki.. inn shaa Allah.. dapat lah beli tanah tu...
Tuesday, 11 July 2017
Cabaran Penyewa Warga Asing
Bulan ni, genap dh 3 bulan penyewa Myanmar ni menyewa kat apartment di Kajang ni.. So far still ok lagi bayaran sewa ni.. Walaupun ok.. Tp agak lmbt bayaran nye.. Hoho..
Dalam agreement, tulis sebelum 10hb, tapi ni dh masuk 2 bulan berturut2 sokmo terlebih dari due date..
Baru 3 bulan aku deal ngan penyewa ni.. Rasa payah plak.. Antara sebab nye.. Dia nk xde whastapp.. Adui.. Kene hantar reminder guna sms jelah.. Bila pakai sms ni biasa lah.. Xtau la dia baca ke tidak..haha.. Pastu, jenis xreply plak.. Hadeh.. Mngkn xreti tulis bahasa melayu aku rasa..
Pastu, kepayahan yang lain.. Bila aku tepon.. Bukan main aku xpaham mende dia cakap.. Haha.. Dapat tangkap sipi2 je kekadang tu.. Bahasa bercampur baur..haha..
Ni aku xtau lah utk masa akan2 datang camne.. Mau aku yang kene belajar cakap myanmar ni..haha..
Tp, biasa lah mende2 camni.. Ade masa dapat penyewa yang terboik.. Ada mase penyewa yg lemau sket.. Layankan ajelah.. Janji assyukk.. Kikiki..
Dalam agreement, tulis sebelum 10hb, tapi ni dh masuk 2 bulan berturut2 sokmo terlebih dari due date..
Baru 3 bulan aku deal ngan penyewa ni.. Rasa payah plak.. Antara sebab nye.. Dia nk xde whastapp.. Adui.. Kene hantar reminder guna sms jelah.. Bila pakai sms ni biasa lah.. Xtau la dia baca ke tidak..haha.. Pastu, jenis xreply plak.. Hadeh.. Mngkn xreti tulis bahasa melayu aku rasa..
Pastu, kepayahan yang lain.. Bila aku tepon.. Bukan main aku xpaham mende dia cakap.. Haha.. Dapat tangkap sipi2 je kekadang tu.. Bahasa bercampur baur..haha..
Ni aku xtau lah utk masa akan2 datang camne.. Mau aku yang kene belajar cakap myanmar ni..haha..
Tp, biasa lah mende2 camni.. Ade masa dapat penyewa yang terboik.. Ada mase penyewa yg lemau sket.. Layankan ajelah.. Janji assyukk.. Kikiki..
Thursday, 8 June 2017
Projek Beli Tanah
Skang aku dalam proses nak beli tanah lot plak.. oo yeah.
Tanah ni berlokasi kat area kampung aku.. Keluasan plak dalam 1/4 ekar.. Kalu convert ke Sqft.. kalu ikut google.. dalam 10000++ sqft gak.. emmm.. lazat..
Actually tanah ni.. tanah arwah nenek aku.. pastu dia dah hibah kan ke mak sedara aku masa dia hidup lagi.. tapi, hibah nye.. xde black n white.. jadi, name tanah tu still name arwah nenek aku lah..
Tapi nasib adik beradik diaorang ni semua dah tahu yang tanah tu memang arwah nenek aku nak bagi kat makcik aku yang sorang ni.. so, senang lah cite sket..
Memandangkan name tanah tu masih nama arwah nenek aku.. so, terpaksa lah memalui proses tukar nama kat pejabat tanah. which is dari nama arwah nenek aku ke nama makcik aku.. Then bila dah tukar ke nama makcik aku, baru lah bole buat jual beli..
Proses tukar nama.. ayah aku sendiri yang handle..xde pakai lawyer nye.. haha.. jadi nye senang sket aku nak follow up.. hihi..
Skang kalu ikut kata ayah aku.. semua adik beradik dah bagi kerjasama dengan bagi IC copy masing-masing.. then dengan IC copy ni.. dia dah buat permohonan untuk tukar nama.. Then bila dah proses permohonan tu nanti.. semua adik beradik akan dipanggil mengadap A.D.O.. Tujuan untuk memastikan bahawa adik beradik semua sudah bersepakat bahawa tanah tu akan diberikan pada makcik aku tu.. Tapi kalu ada adik beradik yang xdapat hadir.. bole wakilkan dengan satu surat dari pej tanah yang diakuan sumpah kan..
Proses ni, kalu ikut kata Pejabat tanah dalam 2 - 4 bulan gak lah.. baru name tu bertukar.. haha. standard lah tu..
Then, bila dah tukar nama ke makcik aku.. kene tunggu dalam 6 bulan ke atas baru leh buat jual beli.. itu law nye.. huahuahua.. yang ni lah lama sket nak tunggu.. jangan makcik aku ubah pikiran xjadi juai sudah.. haha..
So, target nye.. dalam awal tahun depan.. inn shaa Allah.. akan membeli tanah lot plak..
Impian nye nak buat rumah sewa berpintu-pintu.... hahaha... Popaleh weh.. asyuk....kikiki...
Tanah ni berlokasi kat area kampung aku.. Keluasan plak dalam 1/4 ekar.. Kalu convert ke Sqft.. kalu ikut google.. dalam 10000++ sqft gak.. emmm.. lazat..
Actually tanah ni.. tanah arwah nenek aku.. pastu dia dah hibah kan ke mak sedara aku masa dia hidup lagi.. tapi, hibah nye.. xde black n white.. jadi, name tanah tu still name arwah nenek aku lah..
Tapi nasib adik beradik diaorang ni semua dah tahu yang tanah tu memang arwah nenek aku nak bagi kat makcik aku yang sorang ni.. so, senang lah cite sket..
Memandangkan name tanah tu masih nama arwah nenek aku.. so, terpaksa lah memalui proses tukar nama kat pejabat tanah. which is dari nama arwah nenek aku ke nama makcik aku.. Then bila dah tukar ke nama makcik aku, baru lah bole buat jual beli..
Proses tukar nama.. ayah aku sendiri yang handle..xde pakai lawyer nye.. haha.. jadi nye senang sket aku nak follow up.. hihi..
Skang kalu ikut kata ayah aku.. semua adik beradik dah bagi kerjasama dengan bagi IC copy masing-masing.. then dengan IC copy ni.. dia dah buat permohonan untuk tukar nama.. Then bila dah proses permohonan tu nanti.. semua adik beradik akan dipanggil mengadap A.D.O.. Tujuan untuk memastikan bahawa adik beradik semua sudah bersepakat bahawa tanah tu akan diberikan pada makcik aku tu.. Tapi kalu ada adik beradik yang xdapat hadir.. bole wakilkan dengan satu surat dari pej tanah yang diakuan sumpah kan..
Proses ni, kalu ikut kata Pejabat tanah dalam 2 - 4 bulan gak lah.. baru name tu bertukar.. haha. standard lah tu..
Then, bila dah tukar nama ke makcik aku.. kene tunggu dalam 6 bulan ke atas baru leh buat jual beli.. itu law nye.. huahuahua.. yang ni lah lama sket nak tunggu.. jangan makcik aku ubah pikiran xjadi juai sudah.. haha..
So, target nye.. dalam awal tahun depan.. inn shaa Allah.. akan membeli tanah lot plak..
Impian nye nak buat rumah sewa berpintu-pintu.... hahaha... Popaleh weh.. asyuk....kikiki...
Thursday, 11 May 2017
Refinance - Proses Flow
Bulan Jun 2016 haritu, aku ada refinance untuk umah aku yang kat Bandar Putera 2..
So, kali ni aku nak tulis apa proses-proses yang terlibat dari awal sampai lah ke stage kita dapat duit cash out tu..Tapi flow ni, just flow general & mengikut kefahaman aku based pada apa yang lawyer aku bagitau.. jadinye, flow ni mungkin betui mungkin salah lah..haha.. yang penting aku paham dah macam mane stage untuk refinance ni..
1) Appy loan
2) Loan approved (1 - 2 minggu)
3) Letter Offer (1 -2 minggu)
4) Appoint lawyer
5) Lawyer prepare loan agreement (1 - 2 minggu)
6) Sign loan agreement (buyer & bank)
7) Loan agreement stamping --> LHDN (1 minggu)
8) Appoint valuer
9) Valuation report (2 - 4 minggu)
10) Request penyata baki hutang --> Plus with surat kebenearan gadaian (1 - 1.5 bulan)
11) Consent pejabat tanah (0.5 - 1 bulan)
12) Bayaran baki hutang --> Lawyer advise bank baru untuk bayar baki hutang ke bank lama
13) Geran release by bank lama
14) Stamping borang gadaian-->LHDN (1 minggu)
15) Gadaian semula --> Cukai pintu & cukai tanah mesti mau settel
16) Loan disburse --> Valuation report musti mau submit kat bank, baru leh disburse
17) Cash masuk akaun lah --> Yaahoo..
Kalu ikuttkan time line yang ada.. sepatutnye, boleh dapat cash out dalam 4 -5 bulan je.. tapi dalam kes aku ni.. banyak mende yang delay.. memula dari apply loan lagi dah sangkut.. so, bile starting point dah sangkut.. maka makin panjang & terseksa lah aku nak dapatkan cash out tu..haha... lagi2.. aku nye hutang umah lama dari LPPSA.. ha.. paham2 jelah.. kalu melibatkan LPPSA ni.. lambat sket lah..huhu..
Then masa 5 May 2017 haritu.. Baru masuk cash out yang aku nanti2 kan tu..haha.. punya lah lama weh.. kalu ikut kan dari apply loan.. sampai dapat duit.. hampir setahun gak lah..
So skang duit dah ada kat tangan.. apa lagi.. bole start meng'hungting' property lah..hehe..
So, kali ni aku nak tulis apa proses-proses yang terlibat dari awal sampai lah ke stage kita dapat duit cash out tu..Tapi flow ni, just flow general & mengikut kefahaman aku based pada apa yang lawyer aku bagitau.. jadinye, flow ni mungkin betui mungkin salah lah..haha.. yang penting aku paham dah macam mane stage untuk refinance ni..
1) Appy loan
2) Loan approved (1 - 2 minggu)
3) Letter Offer (1 -2 minggu)
4) Appoint lawyer
5) Lawyer prepare loan agreement (1 - 2 minggu)
6) Sign loan agreement (buyer & bank)
7) Loan agreement stamping --> LHDN (1 minggu)
8) Appoint valuer
9) Valuation report (2 - 4 minggu)
10) Request penyata baki hutang --> Plus with surat kebenearan gadaian (1 - 1.5 bulan)
11) Consent pejabat tanah (0.5 - 1 bulan)
12) Bayaran baki hutang --> Lawyer advise bank baru untuk bayar baki hutang ke bank lama
13) Geran release by bank lama
14) Stamping borang gadaian-->LHDN (1 minggu)
15) Gadaian semula --> Cukai pintu & cukai tanah mesti mau settel
16) Loan disburse --> Valuation report musti mau submit kat bank, baru leh disburse
17) Cash masuk akaun lah --> Yaahoo..
Kalu ikuttkan time line yang ada.. sepatutnye, boleh dapat cash out dalam 4 -5 bulan je.. tapi dalam kes aku ni.. banyak mende yang delay.. memula dari apply loan lagi dah sangkut.. so, bile starting point dah sangkut.. maka makin panjang & terseksa lah aku nak dapatkan cash out tu..haha... lagi2.. aku nye hutang umah lama dari LPPSA.. ha.. paham2 jelah.. kalu melibatkan LPPSA ni.. lambat sket lah..huhu..
Then masa 5 May 2017 haritu.. Baru masuk cash out yang aku nanti2 kan tu..haha.. punya lah lama weh.. kalu ikut kan dari apply loan.. sampai dapat duit.. hampir setahun gak lah..
So skang duit dah ada kat tangan.. apa lagi.. bole start meng'hungting' property lah..hehe..
Wednesday, 10 May 2017
Cheras Prima Sudah Ada Penyewa.. hoohoo...
Alhamdulillah.. setelah berbulan apartment aku kat Kajang ni kosong.. akhirnye.. minggu ke dua bulan 5 ni (8 May 2017).. ada gak penyewa yang menyunting unit ni.. hoho..
Setelah hampir sebulan kadar sewa diturunkan ke RM650.. baru dapat penyewa ni.. ni pun.. katanye.. kawan atas kawan atas kawan pada agent aku ni.. bukan dapat penyewa dari online nye marketing pun.. dapat thru offline je.. the power of network lah ni.. haha..
Penyewa yang duduk ni plak, seperti yang diduga.. adalah warga asing. which Myanmar katanye.. dah duduk Tanah Malaya ni 25 tahun weh.. mungkin dah ada PR kut.. haha..
So, segala agreement, deposit.. agen aku dah settelkan hari semalam (9 May 2017).. Jadi, bulan pertamanye sewaan. walaupun penyewa ni masuk lambat seminggu.. tapi tetap bayar full amount gak.. jadinye, huntung lah agen aku.. dapat full amount rental.
Hasil untuk rumah ni.. Inn Shaa Allah.. akan dituai start bulan depan.. adalah cash flow sket2.. dalam 7.5% ROI nye.. Alhamdulillah., tapi still kurang dari expectation aku, which is 8% above.. tapi apakan daya.. market sewa yang slow melo skang ni.. jadi kene lah scarify margin keuntungan tu sket..haha..
Apa2 pun.. Syukur sbb settel gak segala masalah berkaitan unit ni.. dan diharapkan, jangan lah masalah tu berpanjangan dengan perangai penyewa... Harap2.. penyewa ni.. sama je macam penyewa2 aku yang lain.. yang senang nak deal & ikut kata je.. haha.. Nikmat oo dapat penyewa yang xde masalah ni..
Setelah hampir sebulan kadar sewa diturunkan ke RM650.. baru dapat penyewa ni.. ni pun.. katanye.. kawan atas kawan atas kawan pada agent aku ni.. bukan dapat penyewa dari online nye marketing pun.. dapat thru offline je.. the power of network lah ni.. haha..
Penyewa yang duduk ni plak, seperti yang diduga.. adalah warga asing. which Myanmar katanye.. dah duduk Tanah Malaya ni 25 tahun weh.. mungkin dah ada PR kut.. haha..
So, segala agreement, deposit.. agen aku dah settelkan hari semalam (9 May 2017).. Jadi, bulan pertamanye sewaan. walaupun penyewa ni masuk lambat seminggu.. tapi tetap bayar full amount gak.. jadinye, huntung lah agen aku.. dapat full amount rental.
Hasil untuk rumah ni.. Inn Shaa Allah.. akan dituai start bulan depan.. adalah cash flow sket2.. dalam 7.5% ROI nye.. Alhamdulillah., tapi still kurang dari expectation aku, which is 8% above.. tapi apakan daya.. market sewa yang slow melo skang ni.. jadi kene lah scarify margin keuntungan tu sket..haha..
Apa2 pun.. Syukur sbb settel gak segala masalah berkaitan unit ni.. dan diharapkan, jangan lah masalah tu berpanjangan dengan perangai penyewa... Harap2.. penyewa ni.. sama je macam penyewa2 aku yang lain.. yang senang nak deal & ikut kata je.. haha.. Nikmat oo dapat penyewa yang xde masalah ni..
Wednesday, 26 April 2017
Bulan Ke-4 Tanpa Penyewa
Rumah yag mana lagi kalu bukan di Kajang ni ha..
Apalah liat sangat nak dapat penyewa rumah ni.. hadui..
Masuk ni dah 3 kali kut agen aku turun kan rege sewa nye.. last aku tanye, dalam tengah bulan APr 2017 haritu tu dia turun kan lagi rege..
So far, rege yang ditawarkan daam RM650.. haha... memula dulu letak RM800.. pastu turun RM50.. jadi RM750... Pastu turun lagi RM50.. Jadi RM700.. skang.. menyudahnye dah jaddi RM650 je.. tu pun xde gak.. bukan kata nak sewa.. yang tanye pun xde.. apa suda jadi nye.. macam pelaburan yang sia2 je nampak gayenye.. hadeh..
Kalu xlekat gak RM650 tu.. aku pun xtau lah nak turun kan lagi ke x rege nye.. kalu turun masih +ve cash flow.. tapi ROI nye dah xcantik lah.. ibarat letak kan aje duit modal haritu kat TH.. lebih kurang sama je return nye..
Tapi, inilah namenye pelaburan.. ada masa untung.. ada masa kene tanggung rugi sket lah.. tapi ni kalu amatur cam aku lah.. kalu PRO, xde rugi nye.. untung sokmo je.. hehe..
Tapi kut kut mane pun.. Inn Shaa Allah tetap akan untung gak.. cume lambat ngan cepat jelah.. untung tu especially masa jual rumah tu lah.. untung disebabkan Capital Appreciation.. Kalu xbanyak untung nye.. dapat untung sket2 pun jadi lah.. dari xde apa2.. haha
Tapi untuk unit ni.. aku sangat2 berharap agar sebelum masuk bulan June adalah penyewa.. kalu xde gak.. terpaksa lah hadap lagi installment dari duit sendiri & terpaksa lah aku berhuhu lagi...kikikik...
Apalah liat sangat nak dapat penyewa rumah ni.. hadui..
Masuk ni dah 3 kali kut agen aku turun kan rege sewa nye.. last aku tanye, dalam tengah bulan APr 2017 haritu tu dia turun kan lagi rege..
So far, rege yang ditawarkan daam RM650.. haha... memula dulu letak RM800.. pastu turun RM50.. jadi RM750... Pastu turun lagi RM50.. Jadi RM700.. skang.. menyudahnye dah jaddi RM650 je.. tu pun xde gak.. bukan kata nak sewa.. yang tanye pun xde.. apa suda jadi nye.. macam pelaburan yang sia2 je nampak gayenye.. hadeh..
Kalu xlekat gak RM650 tu.. aku pun xtau lah nak turun kan lagi ke x rege nye.. kalu turun masih +ve cash flow.. tapi ROI nye dah xcantik lah.. ibarat letak kan aje duit modal haritu kat TH.. lebih kurang sama je return nye..
Tapi, inilah namenye pelaburan.. ada masa untung.. ada masa kene tanggung rugi sket lah.. tapi ni kalu amatur cam aku lah.. kalu PRO, xde rugi nye.. untung sokmo je.. hehe..
Tapi kut kut mane pun.. Inn Shaa Allah tetap akan untung gak.. cume lambat ngan cepat jelah.. untung tu especially masa jual rumah tu lah.. untung disebabkan Capital Appreciation.. Kalu xbanyak untung nye.. dapat untung sket2 pun jadi lah.. dari xde apa2.. haha
Tapi untuk unit ni.. aku sangat2 berharap agar sebelum masuk bulan June adalah penyewa.. kalu xde gak.. terpaksa lah hadap lagi installment dari duit sendiri & terpaksa lah aku berhuhu lagi...kikikik...
Tuesday, 4 April 2017
Kelembapan Market Sewa
So far, aku ada satu rumah je yang kosong skang ni.. which kat Kajang tu lah.. Ni dah bulan ketiga rumah tu diiklan kan.. tapi masih mengecewakan..huhu..
Sebelum ni pun.. rumah di Puncak Alam menghadapi penyakit yang sama.. dekat 2 bulan xde penyewa.. ni bulan Apr 2017 baru penyewa masuk..Tu pun aku dah turun kan sewa dari kadar sebelum penyewa sebelum ni.. tetap lambat gak take up nye. huiyai..
Dalam minggu lepas.. subletter yang jaga umah aku kat Shah Alam tu bgtau.. yang umah tu skang penyewa baru je keluar.. dia tengah struggle cari penyewa katanye.. pelik.. padahal kat Shah Alam tu.. port meletup gak tu..
Then, ada gak 2-3 orang yang aku kenal.. menghadapi senario yang sama.. rumah yang nak disewakan xde take up berbulan-bulan.. sampai kene turun harga baru ada penyewa berminat..
So skang, dah bole kata permintaan umah sewa ni agak slow sket.. mungkin disebabkan kebanjiran orang yang nak jadi land lord aku rasa..haha.. geng-geng anak muda yang celik kewangan skang ni dah melambak.. so, diaorang lagi suka membeli rumah dari menyewa.. jadi nye market sewa pun dah mengecil lah gayanye especially untuk haratanah yang murah-murah ni.. coz fix ngan budget orang muda ni.. nak beli untuk duduk & jugak beli untuk invest.. haha..
Jadi nye.. dalam keadaan skang ni.. holding power kene strong gak lah.. untuk umah aku yang kat Kajang tu.. dah 3 bulan dok bayar installment.. haha.. letih gak tu.. tapi nasib lah aku dah amek kira faktor-faktor tu semua sebelum aku beli dulu & aku pun dah prepare rezab untuk bayar kalu berlaku worst case macam ni.. haha..
Harap2.. aku mampu bertahan lah dengan keadaan market sewa skang ni.. Inn Shaa Allah..
Sebelum ni pun.. rumah di Puncak Alam menghadapi penyakit yang sama.. dekat 2 bulan xde penyewa.. ni bulan Apr 2017 baru penyewa masuk..Tu pun aku dah turun kan sewa dari kadar sebelum penyewa sebelum ni.. tetap lambat gak take up nye. huiyai..
Dalam minggu lepas.. subletter yang jaga umah aku kat Shah Alam tu bgtau.. yang umah tu skang penyewa baru je keluar.. dia tengah struggle cari penyewa katanye.. pelik.. padahal kat Shah Alam tu.. port meletup gak tu..
Then, ada gak 2-3 orang yang aku kenal.. menghadapi senario yang sama.. rumah yang nak disewakan xde take up berbulan-bulan.. sampai kene turun harga baru ada penyewa berminat..
So skang, dah bole kata permintaan umah sewa ni agak slow sket.. mungkin disebabkan kebanjiran orang yang nak jadi land lord aku rasa..haha.. geng-geng anak muda yang celik kewangan skang ni dah melambak.. so, diaorang lagi suka membeli rumah dari menyewa.. jadi nye market sewa pun dah mengecil lah gayanye especially untuk haratanah yang murah-murah ni.. coz fix ngan budget orang muda ni.. nak beli untuk duduk & jugak beli untuk invest.. haha..
Jadi nye.. dalam keadaan skang ni.. holding power kene strong gak lah.. untuk umah aku yang kat Kajang tu.. dah 3 bulan dok bayar installment.. haha.. letih gak tu.. tapi nasib lah aku dah amek kira faktor-faktor tu semua sebelum aku beli dulu & aku pun dah prepare rezab untuk bayar kalu berlaku worst case macam ni.. haha..
Harap2.. aku mampu bertahan lah dengan keadaan market sewa skang ni.. Inn Shaa Allah..
Wednesday, 22 March 2017
Berbulan Sudah Kosong - Apartment Cheras Prima
Nampak nye.. setelah hampir dua bulan rumah di Cheras Prima ni settel.. kedatangan penyewa untuk menjadikan rumah ni sebagai mesin ATM belum kesampaian.haha..
Rumah ni settel repair semua pada 6 Feb 2017.. then, besok nya 7 Feb 2017 agen dah start iklan.. pada kadar RM800.. namun hampa.. xde sambutan dari sesapa pun..kiki..
Then, 22 Feb 2017.. aku follow up ngan agen tanye perkembangan.. katanye sewa dah turun ke RM750.. dia suh tunggu dalam seminggu dua..
Aku pun tunggu lah.. 9 Mar 2017, aku follow up lagi ngan agen.. masih mengecewakan nampaknya.. adui...agen suh tunggu lagi...
Skang dah 22 Mar 2017.. aku dah xfollow up ngan agen.. aku tengok Mudah.. nampak iklan masih maintain ngan sewa RM750.. tapi iklan dh upkan semula..
Haru betui lah rumah ni.. mamat yang sorang lagi menang ngan aku dulu.. 2 minggu je dia kata dah ada penyewa masuk.. lepas tu, agen ni kata.. ada satu rumah depan umah aku ni.. pun sama, dia gak yang handel.. sekejap je dia iklan.. terus ada orang nak masuk.. kene kat rumah aku ni.. bukan kata xde orang nak sewa.. yang tanye pun xde.. haha.. majai betui.. padahal dah belanja airccond kat ruang tamu tu..
Jadi, akan ku tunggu dan terus menunggu akan unit ni untuk menbuahkan hasil nya..yeehaa.. duit dah banyak labur kat rumah ni.. hadui.... salah percaturan barangkali.. sbb xbuat analysis sendiri..huhu..
Rumah ni settel repair semua pada 6 Feb 2017.. then, besok nya 7 Feb 2017 agen dah start iklan.. pada kadar RM800.. namun hampa.. xde sambutan dari sesapa pun..kiki..
Then, 22 Feb 2017.. aku follow up ngan agen tanye perkembangan.. katanye sewa dah turun ke RM750.. dia suh tunggu dalam seminggu dua..
Aku pun tunggu lah.. 9 Mar 2017, aku follow up lagi ngan agen.. masih mengecewakan nampaknya.. adui...agen suh tunggu lagi...
Skang dah 22 Mar 2017.. aku dah xfollow up ngan agen.. aku tengok Mudah.. nampak iklan masih maintain ngan sewa RM750.. tapi iklan dh upkan semula..
Haru betui lah rumah ni.. mamat yang sorang lagi menang ngan aku dulu.. 2 minggu je dia kata dah ada penyewa masuk.. lepas tu, agen ni kata.. ada satu rumah depan umah aku ni.. pun sama, dia gak yang handel.. sekejap je dia iklan.. terus ada orang nak masuk.. kene kat rumah aku ni.. bukan kata xde orang nak sewa.. yang tanye pun xde.. haha.. majai betui.. padahal dah belanja airccond kat ruang tamu tu..
Jadi, akan ku tunggu dan terus menunggu akan unit ni untuk menbuahkan hasil nya..yeehaa.. duit dah banyak labur kat rumah ni.. hadui.... salah percaturan barangkali.. sbb xbuat analysis sendiri..huhu..
Sunday, 12 March 2017
Penantian Rumah Kosong Berakhir - Puncak Alam
Alhamdulillah.. setelah 2 bulan apartment di puncak alam ni kosong.. semalam 11 Mar 2017.. akhirnya ada jugak penyewa yang berminat.. oo yeah..
Tapi sebelum ni.. dalam 2 minggu lepas dah ada orang yang letak booking.. tapi last minute plak cancel.. katanye spouse kene tukar tempat keje.. huhu.. tapi lepas dia cancel booking tu.. xde plak dia tanya pasal booking tu bole refund ke x.. memula aku ingat nak hangus kan aje.. tapi pikir2 balik.. kesian plak.. so aku ngan partnet decice pulangkan jelah.. xdehal lah.. ade lah rezeki lain lepas ni kitaorang pikir..
Tup2.. memang rezeki sungguh... penyewa yang datang semalam ni untuk viewing.. terus confirm nak duduk.. terus je bayar deposit - cash.. rezeki kita buat baik ngan orang.. musti ada ganjaran dari-Nya..
So, penyewa ni start duduk bulan April nanti.. duduk ngan kawan katanye.. bujang perempuan & keje kat Saujana Utama.. Aku xtau lah karektor nye camne.. coz yang bawak gi viewing orang lain.. aku xdpt lah nak pegi.. sbb duk jauh ni ha.. tapi kalu based pada phone conversation.. OK je cara whatsapp.. Semoga dipermudahkan lah untuk aku menghandle penyewa baru ni nanti.. Inn Shaa Allah..
Tapi sebelum ni.. dalam 2 minggu lepas dah ada orang yang letak booking.. tapi last minute plak cancel.. katanye spouse kene tukar tempat keje.. huhu.. tapi lepas dia cancel booking tu.. xde plak dia tanya pasal booking tu bole refund ke x.. memula aku ingat nak hangus kan aje.. tapi pikir2 balik.. kesian plak.. so aku ngan partnet decice pulangkan jelah.. xdehal lah.. ade lah rezeki lain lepas ni kitaorang pikir..
Tup2.. memang rezeki sungguh... penyewa yang datang semalam ni untuk viewing.. terus confirm nak duduk.. terus je bayar deposit - cash.. rezeki kita buat baik ngan orang.. musti ada ganjaran dari-Nya..
So, penyewa ni start duduk bulan April nanti.. duduk ngan kawan katanye.. bujang perempuan & keje kat Saujana Utama.. Aku xtau lah karektor nye camne.. coz yang bawak gi viewing orang lain.. aku xdpt lah nak pegi.. sbb duk jauh ni ha.. tapi kalu based pada phone conversation.. OK je cara whatsapp.. Semoga dipermudahkan lah untuk aku menghandle penyewa baru ni nanti.. Inn Shaa Allah..
Tuesday, 7 February 2017
Apartment Cheras Prima - Finally Dah Bole Kasi Sewa
Alhamdulillah..
Lepas dah setahun aku menunggu nak masuk unit ni.. akhirnya pada 30 Jan 2017.. tercapai gak hasrat aku ni..haha..
Alang2 cuti panjang masa raya cina haritu.. so, aku pegi lah untuk tengok keadaan dalam rumah.. lagi pun nak tengok orang yang buat keje baiki ni dah sampai stage mana..
20hb Jan 2017 haritu, owner bagi kunci kat agen aku haritu.. Then dalam 25 Jan 2017, agen aku gi dulu tengokkan keadaan rumah..so ni lah hasil nye..
Based pada agen aku nye contractor.. dia kata dalam 2.5K - 3K untuk baiki semua ni.. terlebih suda dari budget aku.. tapi nak wat camne.. layan kan jelah.. tinggal sket je lagi untuk unit ni menuai hasil..haha..
Then ni plak ongoing nye keje masa aku datang site visit haritu..
Patut masa aku datang tu.. dia janji dah bole siap.. tapi memandangkan cuti raya cina masa minggu tu.. jadi kedai harware tutup belaka.. so, xsempat lah nak siap kan.. jadi nye toilet nye siling tu masih terbengkalai lagi lah..
Then, semalam.. 6 Feb 2017.. dapat update dari agen aku bagitau semua dah settel.. haaa.. seminggu gak delay.. penangan raya cina nye pasal.. payah nak cari barang kata nye.. so, ini lah hasil nye..
Summary..
Total kos baiki rumah (minor tiles change, baiki siling bilik air, baiki pintu, ngecat satu rumah skali ngan siling, kemas & cuci rumah) - RM2800.. OK lah tu kot.. haha..
Untuk sewaan plak.. aku serah kat agen aku je terus.. tapi dia amek sebulan sewa lah bila dapat penyewa nanti.. katanye market dalam RM700-800.. Harap2 lekat lah yag RM800 tu..haha..
Tapi masa aku decide nak beli unit tahun lepas.. expected rental aku dalam RM600 je.. so, kalu dapat dalam RM700, over expectation lah tu... Harap2, senang lah dapa penyewa.. jangan duk berkulat xde penyewa udah lah... xkesah lah bapa pun sewa nye.. yang penting lepas bayar bank pun kira OK...
Lepas dah setahun aku menunggu nak masuk unit ni.. akhirnya pada 30 Jan 2017.. tercapai gak hasrat aku ni..haha..
Alang2 cuti panjang masa raya cina haritu.. so, aku pegi lah untuk tengok keadaan dalam rumah.. lagi pun nak tengok orang yang buat keje baiki ni dah sampai stage mana..
20hb Jan 2017 haritu, owner bagi kunci kat agen aku haritu.. Then dalam 25 Jan 2017, agen aku gi dulu tengokkan keadaan rumah..so ni lah hasil nye..
Lampu, kipas, aircond kasi free... |
Minor touch up tiles |
Free gift almari gedabak |
Table top siap ngan dapur |
Siling toilet hancusss |
Based pada agen aku nye contractor.. dia kata dalam 2.5K - 3K untuk baiki semua ni.. terlebih suda dari budget aku.. tapi nak wat camne.. layan kan jelah.. tinggal sket je lagi untuk unit ni menuai hasil..haha..
Then ni plak ongoing nye keje masa aku datang site visit haritu..
Tiles caca merba je..haha.. |
Bilik 2 dah siap cat |
Living hall in progress ngecat |
Bedroom 3 dah siap cat.. |
Then, semalam.. 6 Feb 2017.. dapat update dari agen aku bagitau semua dah settel.. haaa.. seminggu gak delay.. penangan raya cina nye pasal.. payah nak cari barang kata nye.. so, ini lah hasil nye..
Cat baru je.. lain xde.. |
Xde peubahan langusung gayanye.. |
Lebih kurang sama je.. cat je lain sket.. |
Harap2 tahan lah lagi 5 tahun siling toilet tu.. |
Kulat tiada lagi..haha |
Total kos baiki rumah (minor tiles change, baiki siling bilik air, baiki pintu, ngecat satu rumah skali ngan siling, kemas & cuci rumah) - RM2800.. OK lah tu kot.. haha..
Untuk sewaan plak.. aku serah kat agen aku je terus.. tapi dia amek sebulan sewa lah bila dapat penyewa nanti.. katanye market dalam RM700-800.. Harap2 lekat lah yag RM800 tu..haha..
Tapi masa aku decide nak beli unit tahun lepas.. expected rental aku dalam RM600 je.. so, kalu dapat dalam RM700, over expectation lah tu... Harap2, senang lah dapa penyewa.. jangan duk berkulat xde penyewa udah lah... xkesah lah bapa pun sewa nye.. yang penting lepas bayar bank pun kira OK...
Monday, 6 February 2017
Penyewa Ku Sudah Tamat Belajar
Tengah bulan Jan 2017 haritu, penyewa yang duduk kat Apt @ Puncak Alam dah pun keluar.. Diaorang duduk sini ngam2 setahun.. dah habes belajar semuanye..
Penyewa2 ni OK je.. xde bagi masalah & xde banyak songeh.. bole kata penyewa idaman tuan rumah gak lah..haha..
So, memandangkan diaorang ni dah keluar.. so, 1 Feb 2017 haritu.. aku ngan pasangan aku pun pergi lah untuk inspect keadaan rumah..
Jadinye.. ini lah hasil nye..
Alhamdulillah.. keadaan rumah masih dalam keadaan terkawal.. haha..
Tapi, walaupun masih terkawal.. terpaksa gak lah aku mengemas2 & membuang sampah2 yang depa ni duk tinggal.. tapi apedehal, deposit kasi tolak lah..haha.. yelah.. 5-6 kali gak aku turun naik tangga nak buang sampah2 tu..huhu..
So far, dah hampir sebulan aku iklan kan rumah ni.. tapi nampak nya masih belum ada rezeki.. setakat ni.. baru ada sorang je yang datang viewing.. hadeh.. nape macam dah xhot ek area cini.. Ni mungkin sebab dah berlaku lambakan apartment area Puncak Alam ni.. lagi2.. aku nye unit ni atas skali.. lagi lah sakit nak cari penyewa agak nye.. dan lagi, semua rumah lain yang sama level ngan aku ni.. semua xde orang gak.. hadui.. masa tahun lepas.. satu rumah je xde orang.. tahun ni.. habis semua rumah dah xde..kiki
Harap2.. dalam sebulan ni adalah penyewa yang kunjung tiba.. especially students UiTM yang nak masuk belajar balik tu... tapi kalu xde gak dalam sebulan ni.. terpaksa lah aku ngan pasangan aku turun berkampung kat sini untuk meng'deko'kan rumah ni..
Penyewa2 ni OK je.. xde bagi masalah & xde banyak songeh.. bole kata penyewa idaman tuan rumah gak lah..haha..
So, memandangkan diaorang ni dah keluar.. so, 1 Feb 2017 haritu.. aku ngan pasangan aku pun pergi lah untuk inspect keadaan rumah..
Jadinye.. ini lah hasil nye..
Free gift peyewa tinggalkan - Beg Tarik Yg Dah Koyak.. |
Dapur OK!! - Cume berminyak kat bawah dapur masak..huhu... |
Living Hall OK!! |
Ada ke patut buat port lepak tempat orang nak turun naik..!!! |
Alhamdulillah.. keadaan rumah masih dalam keadaan terkawal.. haha..
Tapi, walaupun masih terkawal.. terpaksa gak lah aku mengemas2 & membuang sampah2 yang depa ni duk tinggal.. tapi apedehal, deposit kasi tolak lah..haha.. yelah.. 5-6 kali gak aku turun naik tangga nak buang sampah2 tu..huhu..
So far, dah hampir sebulan aku iklan kan rumah ni.. tapi nampak nya masih belum ada rezeki.. setakat ni.. baru ada sorang je yang datang viewing.. hadeh.. nape macam dah xhot ek area cini.. Ni mungkin sebab dah berlaku lambakan apartment area Puncak Alam ni.. lagi2.. aku nye unit ni atas skali.. lagi lah sakit nak cari penyewa agak nye.. dan lagi, semua rumah lain yang sama level ngan aku ni.. semua xde orang gak.. hadui.. masa tahun lepas.. satu rumah je xde orang.. tahun ni.. habis semua rumah dah xde..kiki
Harap2.. dalam sebulan ni adalah penyewa yang kunjung tiba.. especially students UiTM yang nak masuk belajar balik tu... tapi kalu xde gak dalam sebulan ni.. terpaksa lah aku ngan pasangan aku turun berkampung kat sini untuk meng'deko'kan rumah ni..
Monday, 23 January 2017
Cheras Prima - Owner Lama Sudah Keluar
20hb 2017, owner lama kat rumah lelong yang aku menang haritu keluar.. So, agen aku dah gi amek kunci petang tu.. Nasib dia mau keluar awai.. ikutkan masa memula dulu.. dia nak keluar lepas raye cine.. tapi sbb aku suh dia bayar sewa.. terus xjadi.. apalah.. kedekuit punya orang.. ni pun dah duduk sampai 20hb, patut bole je aku nak charge sket..haha.. tapi xyah lah.. dah keuar cara baik pun kira OK dah tu.. Alhamdulillah..
So, nanti masa cuti raya cine baru aku boleh gi amek kunci & nengok rumah.. tapi aku harap2 agen aku bole lah gi dulu tengok kan rumah tu sblm aku cuti ni.. bukan nye apa.. excited boh.. lama bebenor menunggu nak nengok rumah ni nye condition.. setahun cukup tu.. hoho.. tapi kalu agen aku buzy.. apa bole buat.. sabar jelah dalam seminggu lagi... haha..
Harap2 nye.. xde lah teruk sangat keadaan rumah ni.. Inn Shaa Allah..
Aku nye budget dalam 1K je kut untuk aku baiki rumah ni.. tapi tu pun kira banyak gak tu.. sbb owner lama ni duduk citu, mesti dia jaga rumah tu elok2 nye.. melainkan lah kalu dia nak buat khianat.. habis semua dia nak cabut.. harap2 xlah..haha..
So, nanti dalam 5hb Feb 2017, aku nak gi tengok rumah ni.. Then dalam bulab March 2017, aku target dah bole kasi sewa.. harap2 senang lah dapatkan penyewa.. ikutkan mamat yang sorang lagi yang menang tempat yang sama ngan aku menang ni.. senang je dia dapat penyewa.. rege sewa pun chantek gak dia dapat.. harap2 aku pun bole lah dapat rege macam mamat tu dapat.. kalu lagi lebih, lagi chantek.. haha..
So, nanti masa cuti raya cine baru aku boleh gi amek kunci & nengok rumah.. tapi aku harap2 agen aku bole lah gi dulu tengok kan rumah tu sblm aku cuti ni.. bukan nye apa.. excited boh.. lama bebenor menunggu nak nengok rumah ni nye condition.. setahun cukup tu.. hoho.. tapi kalu agen aku buzy.. apa bole buat.. sabar jelah dalam seminggu lagi... haha..
Harap2 nye.. xde lah teruk sangat keadaan rumah ni.. Inn Shaa Allah..
Aku nye budget dalam 1K je kut untuk aku baiki rumah ni.. tapi tu pun kira banyak gak tu.. sbb owner lama ni duduk citu, mesti dia jaga rumah tu elok2 nye.. melainkan lah kalu dia nak buat khianat.. habis semua dia nak cabut.. harap2 xlah..haha..
So, nanti dalam 5hb Feb 2017, aku nak gi tengok rumah ni.. Then dalam bulab March 2017, aku target dah bole kasi sewa.. harap2 senang lah dapatkan penyewa.. ikutkan mamat yang sorang lagi yang menang tempat yang sama ngan aku menang ni.. senang je dia dapat penyewa.. rege sewa pun chantek gak dia dapat.. harap2 aku pun bole lah dapat rege macam mamat tu dapat.. kalu lagi lebih, lagi chantek.. haha..
Wednesday, 18 January 2017
Kemenangan Bergaya Lelong - Putra Perdana
Kemenangan kali ni bukan aku nye.. tapi kawan aku nye.. tapi aku update dalam ni sbb aku yang carikan rumah lelong untuk kawan aku ni.. ibarat dia ni macam client aku gak lah..haha..
Walaupun bukan aku yang gi bid.. tapi aku jadi macam orang tengah lah.. coz, aku yang carik kan agent, usyakan listing, suggestkan rumah, bg info pasal rental & market value, cari info bank mana yang cover loan & bla bla bla..haha..
Kawan aku ni dia suka gak beli rumah.. tapi sbb skang dia dah x duduk kl & dah cbuk sgt ngan keje + family.. so, dia mintak aku carikan lah deal2 yang menarik ngan carik kan orang yang bole gi bid..
So, cite dia mula dari bulan Oct 2016 lagi..
1) Rumah pertama --> Bandar Tasik Puteri (RP30K), Result --> Called off masa hari bidding..huhu..
2) Rumah kedua --> Pangsapuri Utarid Subang (RP60K), Reult --> Called off masa hari bidding jugak..haha
3) Rumah ketiga --> Bandar Tasik Puteri (RP48K), Result --> Called off lagi skali..tapi sehari sblm hari bidding.. nasib
4) Rumah keempat --> Bandar Tasik Puteri (RP68K), Result --> Pun called of masa hari bidding.. suwey apakah ini..haha
5) Rumah kelima --> Bandar Tasik Puteri (RP70K), Result --> Kalah pada harga 76K.. ingat berangan nak dapat RP.. rupenye ada lagi 2 orang masuk.. aku nye limit 75K aje..huhu..
6) Rumah keenam --> Bandar Bukit Mahkota (RP65K), Result --> Kalah pada harga 100K.. wow.. 100K tu.. sudah mencecah MV.. haru betui.. ingat aku nye limit 86K dah kuat.. rupenye cicir gak.. ada 10 orang total yang masuk unit ni.. BBM sudah semakin HOT..hoho..
7) Rumah ketujuh --> Bandar Tasik Kesuma (RP58K), Result --> Kalah pada harga 92K.. huahuahua.. Yang ni aku budget 80K.. ingat boleh lah menang.. xde harapan gak.. cicir buat kali kedua..
8) Rumah kelapan --> Putra Perdana (RP72K), Result --> oo yeah.. menang RP hoo... aku pun xtau lah camne rumah kat Putra Perdana ni bole xde orang masuk..
Actually rumah Putra Perdana ni nye bidding , sama hari, tempat & masa ngan rumah yang aku masuk kat Bandar Tasik Kesuma.. Lepas je kalah rumah yang Tasik Kesuma ni.. agen call, bagitau ada unit kat Putra Perdana ni xde orang masuk.. aku memang dah perasan masa usya lisitng... tp malas nak suggest coz based pada pengalaman aku, kalu kat putra perdana ni.. memang ramai yang berkenan.. lagi pun RP dia agak tinggi, so, kalu nak berlawan mau pegi dalan 90K nanti.. dah over budget plak.. so, sbb tu aku decide amik yang kat Tasik Kesuma.. skali.. terbalik plak.. yang Tasik Kesuma plak ramai orang.. haha
Rumah ni xde buat site visit pun.. tapi aku berani gak suh member aku masuk sbb rumah bukan atas skali.. so, kalu rosak pun, just rosak yang biasa2 jelah.. cam pintu xde, tingkap xde, sinki hilang, toilet jahanam.. sll cenggiitu jelah kalu rumah mid floor ni.. Then, lagi satu.. aku memang familiar sangat lah kat kawasan ni.. coz, pernah duduk area sini dalam 2 tahun cenggitu.. so, dari segi rental tu memang inn shaa Allah xde masalah..
Then 2 -3 hari lepas menang.. agen aku gi amek gambar.. so, ni lah hasil kemengangan bergaya RP tu..haha.. boleh tahan gak bersepah nye..hoho...
So, dari pemerhatian aku, just nak kene buang sampah2 tu.. pastu baiki pintu, tingkap, toilet, sinki, cat, pastu basuh.. lepas tu dah settel.. Harap2 kawan aku ni dapatlah penyewa yang berdissiplin.. Inn Shaa Allah..
Walaupun bukan aku yang gi bid.. tapi aku jadi macam orang tengah lah.. coz, aku yang carik kan agent, usyakan listing, suggestkan rumah, bg info pasal rental & market value, cari info bank mana yang cover loan & bla bla bla..haha..
Kawan aku ni dia suka gak beli rumah.. tapi sbb skang dia dah x duduk kl & dah cbuk sgt ngan keje + family.. so, dia mintak aku carikan lah deal2 yang menarik ngan carik kan orang yang bole gi bid..
So, cite dia mula dari bulan Oct 2016 lagi..
1) Rumah pertama --> Bandar Tasik Puteri (RP30K), Result --> Called off masa hari bidding..huhu..
2) Rumah kedua --> Pangsapuri Utarid Subang (RP60K), Reult --> Called off masa hari bidding jugak..haha
3) Rumah ketiga --> Bandar Tasik Puteri (RP48K), Result --> Called off lagi skali..tapi sehari sblm hari bidding.. nasib
4) Rumah keempat --> Bandar Tasik Puteri (RP68K), Result --> Pun called of masa hari bidding.. suwey apakah ini..haha
5) Rumah kelima --> Bandar Tasik Puteri (RP70K), Result --> Kalah pada harga 76K.. ingat berangan nak dapat RP.. rupenye ada lagi 2 orang masuk.. aku nye limit 75K aje..huhu..
6) Rumah keenam --> Bandar Bukit Mahkota (RP65K), Result --> Kalah pada harga 100K.. wow.. 100K tu.. sudah mencecah MV.. haru betui.. ingat aku nye limit 86K dah kuat.. rupenye cicir gak.. ada 10 orang total yang masuk unit ni.. BBM sudah semakin HOT..hoho..
7) Rumah ketujuh --> Bandar Tasik Kesuma (RP58K), Result --> Kalah pada harga 92K.. huahuahua.. Yang ni aku budget 80K.. ingat boleh lah menang.. xde harapan gak.. cicir buat kali kedua..
8) Rumah kelapan --> Putra Perdana (RP72K), Result --> oo yeah.. menang RP hoo... aku pun xtau lah camne rumah kat Putra Perdana ni bole xde orang masuk..
Actually rumah Putra Perdana ni nye bidding , sama hari, tempat & masa ngan rumah yang aku masuk kat Bandar Tasik Kesuma.. Lepas je kalah rumah yang Tasik Kesuma ni.. agen call, bagitau ada unit kat Putra Perdana ni xde orang masuk.. aku memang dah perasan masa usya lisitng... tp malas nak suggest coz based pada pengalaman aku, kalu kat putra perdana ni.. memang ramai yang berkenan.. lagi pun RP dia agak tinggi, so, kalu nak berlawan mau pegi dalan 90K nanti.. dah over budget plak.. so, sbb tu aku decide amik yang kat Tasik Kesuma.. skali.. terbalik plak.. yang Tasik Kesuma plak ramai orang.. haha
Rumah ni xde buat site visit pun.. tapi aku berani gak suh member aku masuk sbb rumah bukan atas skali.. so, kalu rosak pun, just rosak yang biasa2 jelah.. cam pintu xde, tingkap xde, sinki hilang, toilet jahanam.. sll cenggiitu jelah kalu rumah mid floor ni.. Then, lagi satu.. aku memang familiar sangat lah kat kawasan ni.. coz, pernah duduk area sini dalam 2 tahun cenggitu.. so, dari segi rental tu memang inn shaa Allah xde masalah..
Then 2 -3 hari lepas menang.. agen aku gi amek gambar.. so, ni lah hasil kemengangan bergaya RP tu..haha.. boleh tahan gak bersepah nye..hoho...
Lampu, kipas semua xde.. yang ada wiring je..huhu |
Main hall - Tingkap rosak katanye |
WOW.. Selori sampah.. |
Dapur - Sinki mesti hilang.. haru betui.. |
So, dari pemerhatian aku, just nak kene buang sampah2 tu.. pastu baiki pintu, tingkap, toilet, sinki, cat, pastu basuh.. lepas tu dah settel.. Harap2 kawan aku ni dapatlah penyewa yang berdissiplin.. Inn Shaa Allah..
Subscribe to:
Posts (Atom)