Refinance - Proses Flow

Bulan Jun 2016 haritu, aku ada refinance untuk umah aku yang kat Bandar Putera 2..

So, kali ni aku nak tulis apa proses-proses yang terlibat dari awal sampai lah ke stage kita dapat duit cash out tu..Tapi flow ni, just flow general & mengikut kefahaman aku based pada apa yang lawyer aku bagitau.. jadinye, flow ni mungkin betui mungkin salah lah..haha.. yang penting aku paham dah macam mane stage untuk refinance ni..

1) Appy loan
2) Loan approved (1 - 2 minggu)
3) Letter Offer (1 -2 minggu)
4) Appoint lawyer
5) Lawyer prepare loan agreement (1 - 2 minggu)
6) Sign loan agreement (buyer & bank)
7) Loan agreement stamping --> LHDN  (1 minggu)
8) Appoint valuer
9) Valuation report (2 - 4 minggu)
10) Request penyata baki hutang --> Plus with surat kebenearan gadaian (1 - 1.5 bulan)
11) Consent pejabat tanah (0.5 - 1 bulan)
12) Bayaran baki hutang --> Lawyer advise bank baru untuk bayar baki hutang ke bank lama
13) Geran release by bank lama
14) Stamping borang gadaian-->LHDN (1 minggu)
15) Gadaian semula --> Cukai pintu & cukai tanah mesti mau settel
16) Loan disburse --> Valuation report musti mau submit kat bank, baru leh disburse
17) Cash masuk akaun lah --> Yaahoo..

Kalu ikuttkan time line yang ada.. sepatutnye, boleh dapat cash out dalam 4 -5 bulan je.. tapi dalam kes aku ni.. banyak mende yang delay.. memula dari apply loan lagi dah sangkut.. so, bile starting point dah sangkut.. maka makin panjang & terseksa lah aku nak dapatkan cash out tu..haha... lagi2.. aku nye hutang umah lama dari LPPSA.. ha.. paham2 jelah.. kalu melibatkan LPPSA ni.. lambat sket lah..huhu..

Then masa 5 May 2017 haritu.. Baru masuk cash out yang aku nanti2 kan tu..haha.. punya lah lama weh.. kalu ikut kan dari apply loan.. sampai dapat duit.. hampir setahun gak lah..

So skang duit dah ada kat tangan.. apa lagi.. bole start meng'hungting' property lah..hehe..

Cheras Prima Sudah Ada Penyewa.. hoohoo...

Alhamdulillah.. setelah berbulan apartment aku kat Kajang ni kosong.. akhirnye.. minggu ke dua bulan 5 ni (8 May 2017).. ada gak penyewa yang menyunting unit ni.. hoho..

Setelah hampir sebulan kadar sewa diturunkan ke RM650.. baru dapat penyewa ni.. ni pun.. katanye.. kawan atas kawan atas kawan pada agent aku ni.. bukan dapat penyewa dari online nye marketing pun.. dapat thru offline je.. the power of network lah ni.. haha..

Penyewa yang duduk ni plak, seperti yang diduga.. adalah warga asing. which Myanmar katanye.. dah duduk Tanah Malaya ni 25 tahun weh.. mungkin dah ada PR kut.. haha..

So, segala agreement, deposit.. agen aku dah settelkan hari semalam (9 May 2017).. Jadi, bulan pertamanye sewaan. walaupun penyewa ni masuk lambat seminggu.. tapi tetap bayar full amount gak.. jadinye, huntung lah agen aku.. dapat full amount rental.

Hasil untuk rumah ni.. Inn Shaa Allah.. akan dituai start bulan depan.. adalah cash flow sket2.. dalam 7.5%  ROI nye.. Alhamdulillah., tapi still kurang dari expectation aku, which is 8% above.. tapi apakan daya.. market sewa yang slow melo skang ni.. jadi kene lah scarify margin keuntungan tu sket..haha..

Apa2 pun.. Syukur sbb settel gak segala masalah berkaitan unit ni.. dan diharapkan, jangan lah masalah tu berpanjangan dengan perangai penyewa... Harap2.. penyewa ni.. sama je macam penyewa2 aku yang lain.. yang senang nak deal & ikut kata je.. haha.. Nikmat oo dapat penyewa yang xde masalah ni..