Latest Auction Victory @ Kajang

Dua minggu lepas (20 Jan 2016), aku ada menang satu lagi unit lelong dekat area kajang...
Unit ni, adalah jenis shop apartment.. Besar dalam 800sqft & @ level 2..

Sebelum aku menang unit ni.. aku ada mencuba lebih kurang 3 kali whereby 2 kali call off & satu lagi kalah..huhu..

So unit yang aku nak masuk sebelum ni adalah kat area favorite ake which is Putra Perdana..ngehgeh... Favorite lah sangat.. haha.. Sayang sekali.. unit ni call off last minute.. puii...
Details unit ni :Level 2, 680sqft, RP60K.... 

Then unit second aku bercadang nak masuk adalah kat area bandar tasik kesuma beranang..  Yang ni pun sama.. Called off jugek last minute.. Hadoi... Ni details nye... : Level 1, 700sqft, RP60K..

Then unit ketiga aku masuk adalah kat area ampang.. lebih tepat nye ukay bestari.. Yang unit ni aku last minute decide untuk masuk.. Coz ada banyak listing yang menarik perhatian untuk mggu tu.. So at the end, unit kat ukay bestari ni menjadi pertaruhan..  Details : Level 6, 650sqft, RP80K... Tapi, tewas pada 116K...huhu.. Limit aku dalam 106K ajew...

Then last week, aku masuk unit yang kat Kajang ni... Harga bukak 60K... Then harga menang masih dibawah 100K..yeah.... kemenangan lelong yang ketiga secara keseluruhanya..

Untuk semua unit yang aku cite kat atas tu, aku pakai agen... Semua agen yang sama.. Coz, dia kira sekali bayar aje, sampai menang akan dia pegi bid.. haaa.. lebih kurang camtu lah... Nasib aku nye luck kali keempat dah menang.. Kalu x, jenuh agen nak pi pulun wat bank draft, pi lelong, site visit, cancel bank draft..haha...

Lepas 3 4 hari menang, agen aku nak gi pecah lah umah tu kononye.. Coz, nampak cam xde orang masa dia pegi site visit.. Tapi sayang... Hari yang dia pegi nak pecah tu.. Dia sempat tanya2 jiran sebelah... Katanye owner kadang2 ada datang jenguk unit dia tu lagi..huhu.. Jadi tinggalkan notice kat luar jelah untuk owner call kalu dia datang tengok itu rumah..

Haaa.. Bile lah aku nak gi tengok umah tu... Harap2 time raya cino ni sempat lah gi jenguk... hehehe... Xdapat pecah masuk, dapat tgk environment kat luar2 dia dulu pun dah ok...

Skarang stage aku tengah nak apply loan (semu agen aku settelkan).. Kalu ikutkan installement bawah 500 sebln... Market sewa paling tinggi ikut kata agen aku dalam 750...yeaahaaa.. So adalah dalam 200++ cash flow.. Inn Shaa Allah...

By the way, gambar dalam masih xde...huhu

Kawasan Based On Street View..

Harap2 cepat lah loan aku approve.. Xsabar nak tengok free gift dalam rumah tu.. popaleh weh..

Prop History @ Apt Putra Perdana

Aku ada satu unit kat area Putra Perdana... Rumah ni walaupun sewa nye aku bagi murah2.. Tapi ROI nye masih lebih 8%..

Unit ni aku beli through sub-sale...Aku beli masa Oct 2011... Masa tu tmpt ni xde orang nak beli pun aku rasa.. Rumah ni aku beli pada harga 5XK je.. Tingkat 2... Sebelah sekolah.. Unit aku ni betui2 sebelah kedai runcit.. Senang bini aku nak masak... Kalu xde brg je.. Sekejap je aku runner gi kedai... Xsmpai 2 minit dah terpacak balik kat umah.. hehe...Then, unit aku ni sebelah ngan endlot.. Which means tangga pertama.. Xyah nak masuk dalam2... Haa... Ada ong lah ini rumah... ahah...

Rumah ni aku beli pun cam xsengaja sgt..  Masa tu ada pertukaran tempat kerja dari utara tanah air ke Putrajaya.. So, lepas study dengan seadanya kawasan yang sesuai untuk berulang ke Putrajaya.. ada beberapa pilihan menjadi tumpuan aku.. Antara nya.. Seri kembangan (area pasar borong tu), bandar saujana putra, bukit puchong, putra perdana, pulau meranti & putrajaya (quarters)...

Then, after site visit, internet survey & tanya2 orang, aku decide untuk cari kawasan Putra Perdana.. Masa tu kalu tgk google maps.. Jalan yg menghubungkan Putra Perdana ke Exit Putrajaya tu masih belum wujud.. Google maps akan advise untuk ikut pulau meranti kalu mau ke Putrajaya.. Tapi in actual, jalan tu dah wujud tapi blum dibukak lagi (ada barrier).. Tapi semacam je diaorg dah alihkan barrier tu.. So, setakat kete tu mmg boleh lalu ler.. Memandangkan jalan tu boleh lalu, so masa utk gi Putrajaya dalam 15min je.. Wow...

Rumah Kecik Jew..

Aku duduk cni xsampai sethn.. Dlm 8 bln gitu je... Aku start duduk May 2011 smpai Jan 2012... Aku pindah sbb umah yang aku beli under con dulu tu dh siap.. Masa nak kuar umah ni.. Aku terpikir ada ke orang nak menyewa umah aku ni... Then aku pn iklan kan lah kt Mudah... Pas maghrib aku iklankan.. Then, after 30 minutes camtu received first call.. Then dapat lagi call.. dan lagi.. dan lagi... huiii.. banyak nye call.. ramei nye org berminat umah aku ni... Maybe coz aku bagi sewa murah sgt kot.. RM 400 je.. Tapi xpe.. Lepas tolak installment & maintenance.. Masih ada cash flow... Alhamdullillah..

Penyewa yang nak kan rumah aku ni.. Malam tu jugak dia datang view rumah.. Katanye rumah skrang dia duduk, owner nak naikkan sewa.. Then, after viewing umah ngan dia mlm tu.. Terus dia bagi booking.. Walaweiii.. Senang nye nk wat duit tepi... hahah...  Bsk terus sign agreement & bayar full deposit.. 

BTW, aku nak cite sket pasai history tempat ni.. Time 2011 dulu, rumah apt sub-sale area cni dlm 50 - 80k.. tgk size & tngkt brapa... Terrace aman putra tu.. Sub-sale below 300K je.. kalu xsilap.. Unit lelong banyak gile.. Setakat rista villa apt tu 20k blh dpt.. Tp dalam sethn dua ni.. harga kat cni dah popaleh weh (gila babas).. Skg rista villa dh 60k above..Tu pun klo ada..hahaha... Haritu lelong aku masuk pun.. Rosana villa tngkt 2.. RP 60K.. Naik smpai 101K rasenye..

 

 

Asking price...

Rege sewa skrang

Abang aku pun ada beli rumah kat sini masa tgh murah lagi.. Beli dlm Mar 2012.. Rumah tngkt 4.. Dia dapat 5XK.. Yang ni aku advise dia utk markup loan sket.. So bley kata zero downpayment lah..
Dalam awai tahun 2014.. Rumah sebelah dia kene lelong... Rumah tu mmg kosong lama dah.. RP 50K.. tp xde pembida weh (napa lah aku xnk beli masa tu.. hoho..) then sebulan cenggitu.. Kuar lagi.. RP turun 10%.. Jadi 45K je.. Then ada pembida... Abang aku riki2 owner tu masa dia dtg baiki rumah tu..  Dia ckp dpt RP... Dah siap baiki rumah tu.. Penyewa masuk... Abang aku riki2 lagi tnye sewa.. Penyewa tu ckp RM600 hengget.. Mak i...RM600.. tngkt atas skali.. Tu masa awai 2014.. So, boleh bayangkan lah market sewa kat sini camne kan.. Aku je yg baik hati xbg sewa mahai2... (actually aku dh naikkan sket sewa haritu).. hehe...  Utk menampung kos GST kate ku.. haha...

Dari pemerhatian aku..  Kawasan ni jadi naik coz ada nye access road yang lain.. Sblm ni cume ada satu je.. Kene lalu brapa banyak trafic light ntah kalu dari Bukit Puchong tu.. Disebabkan access road yang ke putrajaya tu jgk lah.. Menyebabkan pekerja2 di Putrajaya ada option untuk menyewa di kwsn ni.. Sekaligus meransang pertumbuhan ekonomi putra perdana..haha...

Prop History @ Bandar Putera 2 - Edisi Sewa

Aku ada cite pasal unit di bandar putera 2 dalam entry lepas.. Dalam entry tu, aku cite macam mane aku boleh terbeli unit ni..

Memandagkan aku dah x duduk lagi kat selangor skrang.. So, aku amek keputusan untuk sewakan dulu rumah ni.. Nak juai, nanti dululah... Tggu bebetui nak pakai duit baru juai.. hahaha.. 

Dalam banyak2 rumah (mcm lah banyak sgt..kekeke) yg aku ada... Rumah ni lah yang paling lambat dipinang orang.. Aku start iklan kan rumah ni dalam bulan Aug 2015... Guest what.. Rumah ni dibooking hanya pada early Dec 2015...Huhu...  Rumah kosong dalam 3 bulan kalu ikutkan.. Coz, aku start keluar rumah tu dalam bulan ujung Sep 2015.. So, Oct, Nov & Dec xde orang.. 3 bulan kene kuar duit nak baya rumah tu plus rumah sewa yang aku duduk skrang.. hah.. parah...

Dari start aku iklan, ada 3 orang je yang view rumah ni... Huh.. memang payah nak dapatkan penyewa.. Mungkin sebab aku bubuh harga mahal sngt kut... Tapi yelah.. aku pun ikut asking price yang ada dalam internet je..hehe..

Sepanjang Aug ~ Nov tu.. 3 kali kalu xsilap aku revise harga.. Haha.. last sekali.. negative cash flow jugak yang aku kene hadap... Tapi xpelah.. aku pikir, Capital Appreciate dia bleh cover negative cash flow ni...

eg :
Negative cash flow / year : RM200 x 12    = RM2400/year
Capital appreciate / year  : RM480K x 3% = RM14000/year

So, dari segi calculation nye.. kalu aku focus pada capital appreciate aku still dalam mode untung lagi.. Ni disebabkan capital appreciate dalam setahun RM14K.. Then, negarive cash flow yang aku kene tanggung pulak dalam 3K.. So, 14K tolak 3K.. Aku still untung dalam 11K setahun..haha.. Xtau lah betui ke tidak strategi aku ni.. Separuh orang, nak makan dua2.. Capital appreciate & cash flow, Tapi, bagi aku.. dapat salah satu pun jadi lah... Gaya amatur suda..

Bebalik kepada cite penyewaan unit ni.. Penyewa ni bayar booking pada mid Dec 2015.. Datang, tgk2.. terus setuju.. Bayar dalam 1/3 dari harga total deposit.. Then, awal Jan 2016, diaorang bayar full.. Alhamdulillah.. So, agreement, aku ikat 2 tahun.. jadi nye.. 2 tahun lah aku kene topup sket untuk cover installment.. Harap2.. bila kene masa nye nanti... akan ku letgo jua unit ni.. massyyyyukkkk..

Confirm IKEA..kehkeh..

Deco geli2....

Kebanyakkan barang dalam ni.. Semua nye aku letgo lepas aku pindah..huhu..

Empty unit lepas semua barang kasik juai..haha

Prop History @ Bandar Tasik Puteri

Haritu, dalam ujung bulan Sep 2015, aku ada menang satu unit lelong kat Tasik Puteri ni.. Aku menang pada harga RP.. Hmm... Aku pun xtau lah, kenapa kawasan ni xde saingan.. coz, based pada transaction yang aku tengok, mostly unit lelong yang terjual, semua nye menang RP.. So, ini adalah risiko yang aku ambek untuk invest kat kawasan ni...

Dari permerhatian aku, kawasan ni lebih kurang sama macam Putra Perdana pada 5 ~ 6 tahun lepas.. Masa tu, xde orang nak duduk pun kat situ.. Coz, disebabkan acsess kawasan yang jauh kedalam & tiada optional access.. Ni sama lah cam tasik puteri ni.. Coz, access dia agak kedalam gak dari AEON rawang tu...

So, bebalik kepada unit di tasik puteri ni, segala perkara berkaitan dah settel.. Repair, cuci rumah, wiring, grill dll... Semua task, aku upah orang je.. Coz, aku skrang berada jauh di utara untuk buat sendiri.. hehe..

Tapi ada jugak mende yang aku buat sendiri.. Antaranya.. Register api.. Mende ni dah lama settel.. Dalam ujung bulan Oct 2015 haritu.. Coz, procedure nye senang je.. Just bawak COS saje untuk confirmkan unit dah bertukar tangan.. Cume, nak masukkan air je yang leceh... Coz, unit ni under syabas.. So, kene bawak COS dan jugak surat confirmation yang mengatakan loan dah disburse or dah buat full settelment (cash buyer).. So, yang ni lambat sket settel.. Dalam awal bulan Dec 2015 baru siap tukar nama..huhu.

Then, ngecat & pasang tikar getah.. Aku buat sendiri jugak.. So, aku curi time masa cuti Maulidur rasul haritu untuk aku settel kan ngecat & pasang tikar getah..So, inilah hasil nye...

Color Ungu menjadi pertaruhan..haha...

View masjid yang menjadi value added..kihkihkih...

Bedroom 1.. Masuk tikar getah je..

Bedroom 2.. Pun tikar getah je...

Bedroom 3.. Ahhha.. Sama je cam bilik lain..

Dapur... Xde perubahan... Tukar kepala paip je...

Haa,, Ni yg nampak sket kut perubahan nye..

Flush baru...

Cuci2 saje...

Haa... Sume dah complete... Dah bole start untuk disewa..haha..Actually dah start disewa pun.. haha..

Aku iklan kan unit ni pada 19 Dec 2015..Orang start tanye dalam 21 Dec 2015.. Hoho.. 2 hari aku berdebar.. tgu org nk tnye pasal unit.. hehe... Kalu ikutkan orang yang tanye pasal unit ni.. aku boleh conclude kan permintaan yang suam2 kuku.. hehe... Dalam sehari, average dalam 2 orang yang akan tanye.. Tapi.. walaupun agak ramai gak yang bertanye pasal unit ni.. Tapi, hanya seorang je yang sempat untuk viewing.. whereby, depa terus confirm nak duduk lepas sehari pikir.. haha... So, start bulan Jan 2016, pasangan muda ni akan start menyewa dengan ku..hehe... Harap2 tiada masalah yang ditimbulkan kemudian.. Inn Shaa Allah.. Aku pun dah tolerate dengan reduce kan harga sewa.. Tapi still cantek ROI nye... 11% ahaks..

Agakkan ku, dalam 2 ~ 3 tahun, tmpt ni akan hot jugak rasanye.. Coz, akan naik development terancang (commercial lot, plaza, interchange etc).. If semua mende tu terlaksana.. Haaa... Tempat ni akan hot of course...haha... Dan perancangan ku.. Untuk menambah unit di area ni dalam tahun 2016..haha... jika kene ngan harga nye... ooo yeeaaah... popaleh weh...

Lelongan Di Mahkamah

Bulan Oct 2015, aku ada pegi satu auction di Mahkamah..

Lelongan kat mahkamah ni, first time aku pegi.. Kawasan yang aku masuk adalah sebuah unit di utara tanah air.. Jadi nye.. Mahkamah nye pun adalah mahkamah utara tanah air lah...

Unit yang aku masuk tu, RP nye 120K... Kawasan nye pun ok.. betul2 depan ngan surau.. Rumah kali ni, aku target untuk duduk sendiri.. Coz memandangkan aku skang dh berkhidmat di utara ni.. So, dari aku menyewa baik aku beli terus je.. Nanti dah kene pindah balik ke kl/slngr, kasik juai lah itu rumah..haha.

First time @ lelongan mahkamah

Tapi lelongan kat mahkamah ni lagi mencabar aku rasa berbanding ngan buat kat luar mahkamah..
Bukan nye apa.. Ada ulat himpit awai2 lagi. Habes semua org dia interview nye.. adussss.. Yang aku pelik nye, ulat ni bukan masuk bid pun.. cume dia jadi orang tengah je.. Let say lah aku nak jugak unit tu.. Aku just bagitau dia je.. Then dia akan cari kan semua pembida untuk slow talk.. Then dia akan offer based pada aku nye suggestion.. haaa. lebih kurang camtu lah yang aku kene masa masuk unit ni..

Ulat ni, memula datang2.. pastu sembang2... pastu dia bagitau lah ada brader sekian2 nak unit tu.. Pastu, dia offer kat aku 500 untuk x angkat.. aku pun maleh nak panjang cite.. aku ye kan jelah.. dalam hati2.. aku gak dapat 500 ni.. hehe..

Pastu dalam kui 11.00 pagi cenggitu, masuk lah dalam bilik tu.. ada 16 org semua..wow... lagi hot pada auction kat KL weh.. ahah..

So, bile start.. semua org xangkt.. ingt dapat lah brader tu RP.. ujung2.. elok nak jatuh hammer je. ade satu minah ni angkat pulak.. aduss.. punah harapan 500 hengget..haha..

Aduh.. Kad paddle dia..

Last2, skali, aku tngk jelah brader tu ngan minah tu belawan.. nyudah sampai 160K.. aku nye budget memula dalam 140K je.. So klau aku lawan pun.. memang kalah lah.. Aku check2. MV situ dalam 150K je.. Mngkn brader tu dah emosi kut.. Kene game ngan budak pompuan tu.. Tu yg xnk kalah tu..haha..

At the end, bila aku kuar dari bilik tu.. Punya lah mengamuk si ulat tu ngan minah yang angkat paddle tu.. Sudah Ingkar katenye..haha..tegelak aku  ngengok ke gelagat ulat tu.. xdapat mende..haha.. sama lah aku pun. xdapat mende.. hahah..

Tapi skang, lepas2 aku study balik market property kat sini.. aku decide untuk duduk menyewa jelah.. Kalu menyewa baru dalam RM500 je.. Kalu nak beli.. paling2 pun dalam 150K harga juai nye, Bulan2, dalam 750 jugak.. Dah rugi 250.. 250 tu baik aku simpan.. Setahun dah ada 3K..hehe..

Kalu aku beli pun rumah harga dalam 150K.. So, lepas 2 ~ 3 tahun aku pindah balik ke KL / slngr.. Capital Appreciate dalam 3% sethn.. Lepas 3 thn baru dalam 165K.. Kenaikan dalam 15K.. Kalu aku juai, kene RPGT pulak.. Untung ada lah dalam 10K.. Lebih kurang sama je kalu aku simpan 250 sbln. Kalu dah 3 tahun.. dapa lah dalam RM9K... Tu kalu aku letak bawah bantal je.. Blum amek kira aku letak kat TH ke, unit trust ke, aku guna duit tu main saham ke..ahah...