Prop Paleh: Prop History @ Bandar Putera 2

Sunday, 10 January 2016

Prop History @ Bandar Putera 2 - Edisi Sewa

Aku ada cite pasal unit di bandar putera 2 dalam entry lepas.. Dalam entry tu, aku cite macam mane aku boleh terbeli unit ni..

Memandagkan aku dah x duduk lagi kat selangor skrang.. So, aku amek keputusan untuk sewakan dulu rumah ni.. Nak juai, nanti dululah... Tggu bebetui nak pakai duit baru juai.. hahaha..

Dalam banyak2 rumah (mcm lah banyak sgt..kekeke) yg aku ada... Rumah ni lah yang paling lambat dipinang orang.. Aku start iklan kan rumah ni dalam bulan Aug 2015... Guest what.. Rumah ni dibooking hanya pada early Dec 2015...Huhu... Rumah kosong dalam 3 bulan kalu ikutkan.. Coz, aku start keluar rumah tu dalam bulan ujung Sep 2015.. So, Oct, Nov & Dec xde orang.. 3 bulan kene kuar duit nak baya rumah tu plus rumah sewa yang aku duduk skrang.. hah.. parah...

Dari start aku iklan, ada 3 orang je yang view rumah ni... Huh.. memang payah nak dapatkan penyewa.. Mungkin sebab aku bubuh harga mahal sngt kut... Tapi yelah.. aku pun ikut asking price yang ada dalam internet je..hehe..

Sepanjang Aug ~ Nov tu.. 3 kali kalu xsilap aku revise harga.. Haha.. last sekali.. negative cash flow jugak yang aku kene hadap... Tapi xpelah.. aku pikir, Capital Appreciate dia bleh cover negative cash flow ni...

eg :
Negative cash flow / year : RM200 x 12 = RM2400/year
Capital appreciate / year : RM480K x 3% = RM14000/year

So, dari segi calculation nye.. kalu aku focus pada capital appreciate aku still dalam mode untung lagi.. Ni disebabkan capital appreciate dalam setahun RM14K.. Then, negarive cash flow yang aku kene tanggung pulak dalam 3K.. So, 14K tolak 3K.. Aku still untung dalam 11K setahun..haha.. Xtau lah betui ke tidak strategi aku ni.. Separuh orang, nak makan dua2.. Capital appreciate & cash flow, Tapi, bagi aku.. dapat salah satu pun jadi lah... Gaya amatur suda..

Bebalik kepada cite penyewaan unit ni.. Penyewa ni bayar booking pada mid Dec 2015.. Datang, tgk2.. terus setuju.. Bayar dalam 1/3 dari harga total deposit.. Then, awal Jan 2016, diaorang bayar full.. Alhamdulillah.. So, agreement, aku ikat 2 tahun.. jadi nye.. 2 tahun lah aku kene topup sket untuk cover installment.. Harap2.. bila kene masa nye nanti... akan ku letgo jua unit ni.. massyyyyukkkk..