Kadar Sewa Ideal - COCR

Kali ni aku nak sambung pasal kadar sewa yang ideal...

So, cara yang seterusnya yang aku tau.. adalah berdasarkan COCR - Cash On Cash Return...

Haa.. pekebende ni...

Apa yang aku paham lah pasal COCR ni.. ia melibatkan berapa duit modal yang kita keluarkan untuk untuk sesuatu hartanah tu.. Kemudian dari modal yang kita keluarkan tu.. kita kene tengok lak cash flow nye brapa daripada hasil sewa.. dari cash flow tu, kita kira lah brapa yield yang kita dapat based pada modal yang kita kuarkan tu.. haha.. berbelit-belit cite nye..

Formula nye lebih kurang gini lah :
Cash flow (Sewa - installment) X 12 months / Modal X 100%

Buat cth lah senang sket..

Cth :
Harga rumah : RM 100000

D/Payment : RM 10000
Kos Legal SnP : RM 3000
Kos Legal Loan : RM 2600
Valution : RM 800
Total Modal : RM 16400

Installment : RM500
Kadar sewa : RM650
Cashflow : RM 150

So, kita tengok brapa rental yield dia :

RM 150 x 12 months / RM 16400 X 100% = 10.9%

So dengan kadar 10.9%, ini adalah sesuatu yang ideal bagi aku..

Bench mark untuk COCR pun dalam 6% keatas,.. Maksud nye.. dengan contoh diatas  (Modal RM16400).. Untuk dapatkan minimum rental yield 6%, kadar sewa yang perlu diletakan adalah RM 582 sebulan..

Tapi untuk aku sendiri.. kadar rental yield yang aku tetapkan sebelum nak beli rumah adalah 8% keatas.. Ni sebab.. dengan modal yang  aku keluarkan tadi.. amount cash flow yang aku dapat dalam masa setahun perlulah lebih dari dividen yang dapat dari Tabung Haji / AHB / FD dan lain-lain facilities simpanan yang bagi pulangan secara dividen..

Maksudnya, dengan modal RM 16400, cash flow untuk setahun mestilah lebih dari RM1312 (RM16400 X 8%) dan ini bersamaan dengan kadar sewa sebanyak RM610 kurang lebih..

Cara ni yang aku aku pakai kalu nak calculate apa2 hartanah yang aku berminat nak beli especially kalu nak buat analysis lelong..haa..