Kadar Sewa Ideal - ROI

Haa.. Hari ni aku nak cite pasal kadar sewa yang ideal.. bukan ikut apa yang aku pikir.. tapi ikut apa yang aku baca & dengar..

Actually, ada banyak cara untuk kita tentukan kadar sewa yang ideal.. dan ini bergantung kepada keselasaan kita.. antaranya yang aku ingat :

Gambor xde kene mengena ngan cite..kahkhakah

ROI mesti lebih 6%


Yang ni selalu aku jumpe dalam buku & dalan internet.. sebelum nk beli sesuatu unit.. diaorang akan advise untuk pastikan ROI nye musti 6% keatas.. kenapa 6% keatas.. haaa... ni aku xpernah jumpa jawapan nye.. tapi kalu ikut pemahaman aku, ianya untuk cover installment kita ngan bank.. tp, kalu BR/interest bank naik.. maka kadar 6% ni pun dah x praktikal lah.. huhu..

Cara kiraan ROI nye pulak : Kadar sewa X 12 bulan /  Harga Rumah X 100%

Cth :
i) Kadar sewa : RM 500
ii) Harga Rumah : RM 100000



RM 500 X 12 months / RM 100000  = RM 6000 / RM 100000 X 100% = 6.0%

So, berdasarkan kadar sewa dan harga rumah.. ROI nye adalah 6% dan ini kalu ikutkan adalah dalam julat kadar sewa yang ideal.. Maksudnye.. dengan harga rumah RM 100000 & amount loan adalah RM 90000 (90% MOF) @ 5.25% interest, kadar installment adalah lebih kurang RM 500.. so dengan kadar ROI 6%, Tiada bayaran yang dikeluarkan dari poket kita sendiri..

Tetapi.. kalu kadar BR/interest nye naik jadi lebih dari 5.25%..maka kadar 6% dah x jadi ideal lah.. Cth, kalu BR /interest @ 5.6%, kadar installment akan jadi Rm 520 sebulan.. hoho.. kene tambah RM20 plak every month dari poket sendiri..

Walaupun kadar BR/insterest yang lebih dari 5.25% jarang berlaku.. sebab banyak lagi bank yang boleh tawarkan BR/interest below 5%.. tapi possibility untuk berlaku masih ado...

So, aku secara personally, memang x pakai kaedah ni untuk tentukan kadar sewa rumah aku.. So, camne cara aku... bersambung dalam next post..haha..